Operation Bungalow

Charmant ausgedrückt:

Deine Zielkosten passen nicht zum Haus. Zum einen ist es kein Bungalow sondern EG plus ca. 100 qm Ausbaureserve.
Der Grundriss passt dann auch nicht so wirklich dazu. Zum Grundriss selbst sag ich lieber nix, sonst bin ich wieder der Böse.
Für 200 k€ in der heutigen Zeit gibts 100 qm All-In. Punkt.

 

Ich halte das auch finanziell für zu knapp. Ich baue gerade einen Bungalow in Billig-Gegend knapp 120 qm mit 24° Walmdach, "billig" für ziemlich genau 200, und das ist der reine Hauspreis ohne jegliche Nebenkosten. "Luxus" sind bei mir nur Rolläden, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage und Wärmepumpe, also rund 15k Einsparpotential. Mir fällt aus meinen langen Recherchen nur ein Anbieter aus dem Raum Hannover ein, der noch knapp 10 % günstiger war.
Du möchtest größer, mit Klinker, ausbaufähiges Dachgeschoss, das halte ich für ausgeschlossen, zumal da nochmal gut 10-20 % Nebenkosten für Anschlüsse etc. draufkommen.

Außenanlage bei der Größe, wenn MV, also flach wie ein Brett, ohne Schnickschnack, ohne Zaun, könnte knapp passen.

Reserve 20k, lieber nochmal 10k draufpacken. Die Reserven schmelzen ganz schnell.

 

eher 100

 

Ich lese "später", "einfacher Standard", für "später vorbereiten" und sehe dazu noch einen (sorry) furchtbaren Grundriss. Ist auch eher eine Aneinanderreihung von Einzelräumen als ein Grundriss. Du baust doch nicht nur, damit du endlich ein Arbeitszimmer von 10 m² hast?!
Das Wohnzimmerchen von 23 m² soll der Wohnungsmittelpunkt sein?

So ganz kann ich Deine / Eure Operation Bungalow nicht nachvollziehen.

Ist dann eher ein Esszimmer...

Das sind viel zu viele Räume für die m².
Und wenn es unbedingt so viele sein müssen, würde ich dies von einem fähigen Planer planen lassen. Wohnen + Essen in diesem Fall natürlich nicht trennen und den 8 m² Flur nach Möglichkeit wegoptimieren (zumindest kleiner). Evtl. wäre eine andere Hausform (L) besser geeignet.

Und für 200 k€ gibt's sowas heutzutage nicht mehr.

 

Ich habe hier schon weiß Gott schlimmere Grundrisse gesehen, da will ich gar nicht so sehr einsteigen. er ist funktional, ohne Spinnereien. Die 1,40 sind für Wendeltreppe sicher zu schmal, aber dafür planst du ja "flexibel" mit Trockenbau, was ich von der Idee her nicht schlecht finde.
Deine geplante Fläche ist ja noch deutlich größer als unsere, wobei wir kinderlos sind; aber was man schnell vergisst, wenn man (wie wir auch) aus Mietwohnung kommt: dort hat man Kellerraum und Waschraum extra. Denkt an Stauraum für Krimskrams, Geräte, Schneeschaufel, Fahrrad etc. Wenn der nicht IM Haus ist, brauchts halt ein größeres Gartenhaus, das kostet aber auch paar Tausender, wenn es ordentlich ist und auf festem Grund steht.
Zeichne doch mal Möbel rein, dann sieht man besser, wo es klemmt.

 

Das ist ein Wohnungsgrundriss, aber kein Hausgrundriss, sehr beengend.
Ich sag mal, funktionell, aber nicht mehr. Zu schade, dafür Baugeld in die Hand zu nehmen.
Magst Du mal Lageplan etc in Jpg hier reinstellen, anstatt alles mit Worten zu beschreiben?!

Edit: es wär ja schon schön zu sehen, wo Ihr die Terrasse seht.

 

Ein Haus steht eigenständig mit Carport/Garage auf einem Grundstück, anhängig die Terrasse, Nachbarn anbei. Straße auch.
Insofern:

 

Nicht schön. Meine Bitte auf Jpg wurde nicht erfüllt.
PDF, da ist doch glatt mein iPad abgestürzt.. . was ich noch sehen konnte, war ein Grundstück _ohne_ Haus etc.

Und genau das meine ich: ein Hausentwurf gehört zu einem Grundstück und differenziert dadurch zu einem Wohnungsbau.
Was ich hier gesehen habe, passt nicht. Ist nicht durchdacht, wahrscheinlich nicht passend zum Grund,

 

Mein Rat, lass dich hier nicht verrückt machen.
Wenn euch der Grundriss gefällt ist doch gut.
Wenn jemand Tipps hat euren Grundriss zu verbessern ist ja gut, aber immer zu sagen zu klein usw ist doch überheblich.
Nehmt einfach den Grundriss derceuvh gefällt und fragt bei mehreren Baufirmen an mit Grundriss und genauen Vorstellungen was ihr wollt an Ausstattung und bittet um ein Kostenangebot.
Dann habt ihr erstmal nen Ansatz .
Macht vorher ein bodengutachten , dann könnt ihr fürs Angebot auch sagen was an Erdarbeiten nötig ist im Gegensatz zu den verschiedenen BLB der einzelnen Firmen.
Und fragt gleich 10 Firmen an, viele antworten in der heutigen Zeit gar nicht .

So haben wir es gemacht.
Freundliche Grüße Daniel

 

Ich glaube nämlich das, das Budget in MV passen könnte .
Das Haus ohne viel gedöns werden ihr für 180000 bauen können bei normalem Boden aber ohne Malern und Boden .
Wenn das alles dabei sein soll , die 200000.

Gutachter rechnet mit 6000,

Aber unterschätzt nicht die Außenanlagen, bin nämlich gerade dabei .
Mache alles selber, aber allein das Material ist Viel teurer als anfangs geplant.

 

Mit diesem "Baurechner" komme ich für mein Haus ziemlich genau hin, das Haus des TE läge da bei über 251.000. Plus Außenanlagen, allerdings schon inkl. Maler und Bodenbeläge. Die kommen bei mir noch mit ca. 15.000 drauf. Also ist das Rechnerergebnis selbst für meine eher "billige" Bauweise rund 7 % zu billig.
Baukostenrechner

Klar, der Rechner sagt nichts über spezielle Ausstattungswünsche und er liegt bei mir beispielsweise bei Wasser/Abwasser um einige Tausender zu niedrig, da ich (wie der TE) Regen- und sonstiges Abwasser separat anschließen muss.

Habe ich auch vorab gemacht mit Ausstiegsklausel, wenn das Ergebnis sündhaft teure Zusatzmaßnahmen erfordern würde.

Nur so als Hinweis: alleine die Summe aller "hey, das wäre auch toll" und "ui, das haben wir vergessen" nach Vertragsabschluss machen mittlerweile locker 20.000 Euro aus. Möbel, Außenleuchten, sonstiges Elektrozeug, was weiß ich.

 

Das ist m.M.n. nicht zielführend und dass darauf keine AG kommen ist auch verständlich. Zu einem Haus-AG gehört viel mehr als nur ein Grundriss und bisschen Beschreibung drumherum. In der heutigen Zeit (bei der Auslastung) wird sich kaum einer dafür Zeit nehmen. Seriöse Firmen werden daraufhin eher versuchen Kontakt aufzunehmen um das Projekt "Haus" durchzusprechen...
Vor allem muss das Grundstück und sinnvollerweise die gesamte Situation (Nachbarhäuser) miteinbezogen werden...

Ein Grundriss der einem gefällt muss noch lange nicht gut sein oder funktionieren. Manches "entdeckt" man evtl. wenn's zu spät ist.
Wenn der Dachboden wirklich als Speicher - für allen möglichen Krimskrams - genutzt werden soll, würde ich die Treppe z.B. schon mal nach vorne in die Diele positionieren. Wer will schon mit dem Krempel durchs ganze Haus und vor allem durch's "Wohnzimmer"?

Ja, ja, der VW-Käfer war auch mal ein Familienauto...

Es gibt noch keinen wirklichen Plan, aber du hoffst jetzt schon, dass in spätestens 20 Jahren die Bude leer ist. Weshalb? Damit du mehr Platz hast?
Du erwähntest im EIngangspost "Evtl. Kind3". (Der Kinderwagen kommt dann in's Wohnzimmer? In der Diele ist dafür kein Platz. Es gibt auch keinen Keller..)

Ihr möchtet mit "Hängen und Würgen" unbedingt aus der Mietwohnung raus, aus der Stadt raus und in's Grüne ziehen. Alles nachvollziehbar. Aber man baut deshalb nicht eine "Mietwohnung als Bungalow"!

Was heisst, "Nicht schön"? Wenn abgetrennt, dann kleine Küche und die m² nach Wohnen / Essen schieben.

Kann sein, muss aber nicht. Deshalb sollte man das Haus auf dem Grundstück betrachten. MIt Terrasse und Carport etc. (siehe Kriminelle) und nicht nur den "blanken Grundriss".

Ok, dann sammelt mal weiter.

 

Bei mir hat das problemlos funktioniert,
Ich habe mich aber auch damit richtig auseinander gesetzt.
Ich hatte meinen Grundriss, das Bodengutachten, den Bebauungsplan und wusste eigentlich detailliert was ich wollte inclusive Heizung , Dachstein ec .
Und daraus hab ich konkrete Angebote erhalten.
Dann würden BLB verglichen und 5 Angebote blieben bestehen.
Mit denen hab ich mich getroffen und verhandelt und Zusatzvereinbarungen zur BLB verfasst .
Und dann würde eine Firma ausgesucht und zu dem Preis der auf dem Vertrag stand gebaut .

Aber nen muss sich wirklich mit dem Thema beschäftigen.
Meine Zusatzvereinbarungen waren 3 a4 Seiten .
Da stand dann alles was mir in der BLB zu wage formuliert war im Detail drin , vom Lichtschalter über die Toilette , Erdarbeiten usw .
Und es gab eigentlich keine Überraschungen , außer bei unseren eigenen Wünschen wie Fußboden, Wände usw ,da sind wircteurer geworden , weil wir dann doch was besseres wollten .

Und die Firmen hätten überhaupt kein Problem Angebote zu erstellen.
Von 15 angefragten Firmen bekam ich 11 Angebote,

 

Die hast Du ja nun. Winnetou gibt sein OK, dann ist doch alles gut.

Hat auch keiner geschrieben, dass Du weitläufig bauen sollst. @driver55 hat alles gut zusammengefasst.

Bis jetzt hat eigentlich der Umstand, ständig gegen Möbel zu laufen, jeden Stuhl umständlich beim Saugen und Wischen umzuräumen, keine Schublade oder Schrank ordentlich öffnen zu können, weil irgendwer im Weg steht oder/und den anderen akustisch zu stören, weil der Allraum nicht genügt, zu Unzufriedenheit geführt. An den Kühlschrank kommt keiner ran, weil da jemand vorsitzt, die Wäsche spakt, weil kein Platz zum Trocknen da ist und Streitpotential gibt es massig, wenn ständig jemand durch‘s Bild läuft (TV) oder die Wände Ohren haben.
Dazu kommt, dass man immer mehr an Sachen hat, je älter man wird. Die Frau zieht mit zwei Handtaschen ein und in 5 Jahren sind es 6. Ein falscher Tritt im Garten, und man muss neben seinen Gegenständen des täglichen Lebens medizinische Produkte lagern und anwenden. Eine Yogamatte ist da ja noch das geringste Problem.
Was ist auf dem Lande mit Vorratshaltung?
Was Du hier planst, ist ein 5-Zimmer-Haus... die meisten Bauherren bauen sich ein 4-Zimmerhaus. Das sei hier mal angemerkt. Ein Bungalow ist jetzt auch nicht gerade die günstigste Bauform.
Mit einen bisschen Know-How kann man auf ähnlicher Grundfläche einen Mehrwert herausholen. Feste Treppe, die auch funktioniert und nicht nur eine Laufbreite von 60! Cm hat und das Dach, was eh muss, mit den beiden Kizis bestücken. Dann kannst Du auch gleich kleiner bauen, ohne großartige Mehrkosten zu haben.

Dixi-Klo?! Hat auch ein Tiny-Haus, zumindest die Technik. Chemieklo ist super, da sparst Du Dir die teuren Abwasserleitungen.
Spaß beiseite: günstig ist ok, aber bei vielen Sachen, zb die verbauten Leitungen oder Rohre, kann man nicht sparen -> Regeln der Technik, DIN, etc.
Eine Toilette von V&B gibt es auch schon für 99€, da muss man jetzt nicht extra betonen, wie billig alles sein soll.