KfW Bank - Auszahlung

Das ist der KfW scheiss egal.

Ob der TE wirklich mal nen Annuitätendarlehen durchgerechnet hat? Bausparer sind kosten technisch immer schlechter...

 

Jo, wurde ja schon paar mal nun gesagt. Dafür gibt es die Baubegleitung, die das zu überprüfen hat.

Ist aber selten nen Archi, der sowas darf

 

Ich weiß es nicht mehr genau, aber die KfW hatte doch jetzt auch Festschreibungen von 30 Jahren? Zumindest vor 2 Jahren war das mal so...?

Ich will Dir das auch nicht madig reden - wir haben auch per Bausparer finanziert, was aber neben der 30 Jahre Zins fest noch andere Gründe hatte. Teurer als Annu war es in der Theorie, aber in der Praxis eben nicht .

KfW hatten wir 50k, hätten wir uns aber auch schenken können, die laufen in 6,5 Jahren auch wohl aus und müssen neu finanziert werden.

 

Baut nicht auf Sondertilgungen auf - das klappt in den allerseltensten Fällen!

Ich kann ja auch in 12 Jahren soviel tilgen wie ich will - aber macht man das außer bei Erbschaft (und selbst dann würde ich joch überlegen je nach Situation am Kapitalmarkt).

 

Viel Text, wenig Inhalt!

Ist es denn nicht möglich einfach die Zahlen aufzuführen, damit man DEIN Konstrukt sieht?

Lexmaul hat's ja schon erwähnt!

Beispiel:
250 t€ klassisch über Annuitätendarlehen, Beleihung < 60%, Zinsfestschreibung 20 Jahre, Tilgung 4,5 %
z.B.: Zins 1,25%, 4,5% Tilgung sind mtl. 1198 €, nach 20 Jahren ist das Thema erledigt.

EUER Konstrukt!
????

 

Das ist sicherlich nicht grundsätzlich verkehrt!

 

1) Wüsste nicht, dass man beim Proramm enerieeffizientes Bauen Eigenleistung einbringen darf.
2) Finanzierungskonzept mit endfälligem Darlehen schlecht!
3) Vorfinanzierungszins von 1,2 % auf 10 Jahre fest viel zu teuer
4) Riester gehört in keine Finanzierung. Nachgelagerte Versteuerung/Wohnförderkonto
5) Bei KfW wird nichts vorfinanziert, da wird nach Baufortschritt über das durchleitende Kreditinstitut ausgezahlt

 

@Einfachnurich :

Doch, man darf natürlich Eigenleistungen bringen. Und pauschal zu sagen, dass endfällige Darlehen schlecht sind, ist ebenso Unsinn.

 

@Sissi297
Richtig, das hat hier nichts mehr mit der urspr. Frage zu tun. Trotzdem wäre es auch für die künftigen Häuslebauer sicherlich hilfreich, wenn ihr denn so ein hervorragendes Finanzierungskonzept habt, welches alles bisher Dagewesene in den Schatten stellt, dies vorzustellen.

Ungefähre Zahlen sehe ich keine, außer Ü40.

Genau diese Aussage wirft bei mir allerdings viele Fragen auf!

Aber euer Bänker wird euch schon die "richtigen" Produkte für das Finanzierungskonstrukt angeboten haben, damit seine Prämie(n) nicht zu kurz kommen.

 

Bei der Eigenleistung war ich mir nicht ganz sicher, danke für den Hinweis.

Ein endfälliges Darlehen bei Eigennutzung als Lösung zu sehen, wird nur solange aufrecht gehalten, bis mit mir zusammen gerechnet wird und die relativ unflexiblen Möglichkeiten besprochen werden.

 

Welche unflexiblen Möglichkeiten? Ich find es außerordentlich flexibel

Zinsbindung 30 Jahre ist dort oft möglich, Beleihungswerte sind dort ebenso oft etwas schlechter ebenso möglich.

Im direkten Vergleich zum Annu immer teurer, aber das ist zu einseitig gesehen, denn einfach Ratenrechnen ist Baufinanzierung nicht (was ich jetzt einem Profi nicht sagen muss).

 

Endfälliges Darlehen, meist gegen einen BSV

- Sondertilgungen möglich?
- Ratenveränderung möglich?
- wie hoch ist die Vorfälligkeitsentschädigung, bzw. worauf ist diese zu berechnen, sollte man z.B. innerhalb der Zinsfestschreibungszeit das Darlehen z.B. wegen Verkauf zurück zahlen müssen bzw. wollen? Sondertilgungs-, und Tilgungssatzänderungsoptionen werden in Abzug gebracht?
- Tilgung vorhanden? 0% bs 0,1% Guthabenszins auf das Tilgungskapital (Ansparrate) in dem BSV (zzgl. Abschlussgebühr) vs. Zahlung Zahlzins aus der Hypothek, die weitaus höher liegen wird!
- Auswahl BSV flexibel, wenn über die Endfälliggangster Volksbank (Schwäbisch Hall), Sparkasse (LBS) und zum Teil Commerzbank (Wüstenrot) angeboten?

Ich weiß überhaupt nicht, was bei Eigennutzung für ein endfälliges Darlehen spricht, berücksichtigt man im Vergleich Volltilgervarianten oder Annuitätendarlehen mit geringer Tilgung und Ablösung Restschuld nach Zinsbindungsende mit parallel anzusparenden BSV mit freier Auswahl des Tarifs am Markt (Alte Leipziger, Signal und mit Abstrichen BHW).


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Hab ich mir gedacht, dass Du es doch nicht verstehst. Deine Fragen sind aber schon etwas komisch - der Bausparer ist der Klassiker für das, da kannste später in Höhen tilgen, wie immer Du möchtest...

Ich sprach vom Beleihungswertauslauf, und das ist dann oft der Vorteil. Wir hätten damals nirgendwo 30 Jahre fest bekommen - nur damit (Wüstenrot ist übrigens nicht Commerzbank). Alle Konditionen anderer Banken waren schlechter...

Das meinte ich mit "einfach gegeneinander vergleichen ist zu kurz gedacht".