Nasse Flecken an der Zwischenwand Haus - Garage

Liebe Bauexperten,

wir haben einen Neubau (vollunterkellert) der komplett aus einem Bisotherm Wärmedämmstein (36,5cm Wandstärke) errichtet wurde. An der Nordseite wurde eine Doppelgarage (nicht unterkellert) direkt angebaut, d.h. Wohnhaus und Garage teilen sich hier eine Innenwand. Die Garage an sich ist allerdings ungedämmt.

Das Flachdach der Garage ist durch Bitumenbahnen abgedichtet, außerdem wurde eine Gefälledämmung eingebaut, die das Regenwasser zu zwei Abläufen in der Mitte des Garagendachs leitet. Die Bitumen-Abdichtungsbahnen wurden an der Hauswand senkrecht nach oben angeschweißt und schließen mit einer Kappleiste ab, diese wurde zusätzlich mit Bitumendichtmasse abgedichtet. Sowohl Garage als auch das Wohnhaus sind bereits mit einem Grundputz von außen verputzt. Dieser wurde bündig an die Kappleiste angeputzt.

Seit einiger Zeit bilden sich an der Innenwand zwischen Garage und Hauswand Wasserflecken (siehe Foto). Hierbei handelt es sich nicht wie zunächst vermutet, um Kondenswasser oder eine Kältebrücke, da die Feuchtigkeit nach starken Regenfällen zunimmt. An der Stelle, an der die Flecken sich häufen befindet sich im Haus der Treppenabsatz der Betontreppe. Die Garage ist innen mit einem Kalk-Zement-Putz verputzt.
Auch die Innenwand das Hauses ist feuchter als die restlichen Innenwände, hier sieht man allerdings keine Flecken (die Innenräume wurden mit Gipsputz verputzt).

Sowohl wir als auch unser Bauleiter sind ratlos, woher dieses Wasser kommen könnte bzw. wo es ins Mauerwerk eindringt. Aufgetreten bzw. aufgefallen ist die Nässebildung zum ersten Mal Anfang des Jahres nachdem der Außenputz aufgetragen wurde.
Sowohl unser Bauleiter, als auch wir sind ratlos, woher die Nässe kommt. Die Garagendecke (Beton) weist keine Nässe auf.

Vielen Dank schon vorab für eure Einschätzungen!

 

Hallo Lexmaul,
genau, die Garage wurde direkt an das Haus angebaut. Unser Haus und unsere Garage teilen sich also eine Wand.

 

laut technischen Datenblatt Feuerwiderstandsklasse F90. Außerdem ist eine Brandschutztür in der Wand eingebaut. Da die Bauweise so aber genehmigt wurde, denke ich nicht dass es hier Probleme mit dem Brandschutz gibt.

 

Guten Morgen,
die beiden Abläufe hatten wir auch schon im Verdacht.

@SIL: du gehst als davon aus, dass die Abläufe nicht richtig "dicht" sind und das Wasser sich quasi zwischen den einzelnen Bitumenbahnen und der Gefälledämmung in die Wand drückt? Und an der Decke direkt sieht man nichts, weil die Dampfsperre es nicht durchlässt? Habe ich das richtig verstanden?