Baurecht

Hallo,
folgendes Problem. Wir beplanen ein Grundstück 500m² mit 2 Häusern. WR. GRZ 0,4 GFZ 0,7.
Es sind zwei unterschiedlich große Häuser vorgesehen. Einmal ca 140 m² und einmal ca. 60 m². Also GFZ eingehalten. Das DG würden wir gerne als Staffelgeschoss ausbilden. Hierzu würde ich gerne den größeren Bauteil voll (also mit ca. 140 m² ) herstellen und den kleineren für den Nachweis, dass das letzte Geschosss kein Vollgeschoss heran ziehen. Das ganze würde ich gegenüber dem Bauamt dann per Baulast sichern wollen.
Würden wir nur ein Haus bauen, wäre das so zulässig. Dann wären aber nur 2 WE erlaubt. Bei 2 Häusern sind entsprechend 4 WE möglich. Als ich das dem Bauamt mitgeteilt habe, ist der fast explodiert. Warum soll das nicht per Baulast gesichert werden können? Der Tipp mit den zwei Häusern kam ursprünglich von denen und die Kubatur würde genau so aussehen. Stellplätze sind übrigens alle auf dem Grundstück nachweisbar und mehr vom BH gewünscht.
Im Voraus schon mal besten Dank für Anregungen und Antworten
JoSchua

 

Wer - Der Bauherr und ich (Architekt)
Wo - Rheinland-Pfalz
B Plan - aus 2003
Fläche - jeweils Bruttogrundfläche (60 + 140 =200 = 500 x 0,4) Nebenanlagen noch nicht ermittelt, die werde ich aber in der zulässigen Überschreitung (50%) halten
Geschosse - Es sind zwei Zweigeschossige Gebäude. Das Kleinere ohne DG, das Größere als Staffelgeschoss, für dessen Berechnung des "Nichtvollgeschoss" (2/3) das Kleinere herhalten soll.
Baulast - mit der Baulast soll gesichert werden, dass auf das kleinere Gebäude kein Dachgeschoss mehr errichtet wird.
Planungsrecht - wenn wir das Gebäude als ein Haus errichten würden, würde es von der Kubatur genau so aussehen.
Beste Dank für deine Fragen und deine Antworten!

 

@ chillig80 - Vorsicht! Bitte erst genau lesen bevor Äußerungen wie "erschleichen" kommen! Das Grundstück soll nicht geteilt werden. Das habe ich mit keiner Silbe erwähnt. Und erschleichen wollen wir schon gar nix. Das ist und war nie meine Absicht und fällt immer auf den Architekten zurück. Und ich möchte mir da keinen Ruf aufbauen.

@ Dimeto - genau richtig erkannt. Der Verstoß wäre eben, dass das größere Gebäude 3 Vollgeschosse hat und das Kleinere nur 2 und die Dachfläche dieses Gebäudes für die Berechnung des Vollgeschossnachweises des Größeren dienen soll. Damit später keiner auf die Idee kommt, auf dieses Gebäude ein weiteres Geschoss zu setzen, soll dies per Baulast gesichert werden. Wie schon erwähnt, würde die Gebäude genau so aussehen, wie wenn es nur eines wäre.

 

Vielen Dank für eure Antworten. Mein Gedanke war, da die GRZ und GFZ über das komplette Grundstück zu errechnen sind, warum sollte es da nicht möglich sein, den Vollgeschossnachweis über beide Baukörper zu ermitteln. Und das mit der GFZ ist noch nicht aus der Welt. Keine Ahnung, was die sich dabei gedacht haben, als die GRZ mit 0,4 festgelegt wurde, die GFZ mit 0,7 fest zu setzen. Bei den angrenzenden Gebäuden ist m. E. nach das 1.OG so groß wie das EG. Aber über dieses Gebiet liegt jetzt eben der B Plan. Dann wird sich der Bauherr eben entscheiden müssen, ob er 2 WE oder die möglich ausnutzbare Kubatur haben möchte.

Eine weitere Frage habe ich noch:
Das Gelände fällt von der südlichen zur nördlichen Grenze um ca. 3,00 m. Das KG wäre somit relativ einfach als "Nicht-Vollgeschoss" herzustellen. Das eine angrenzende Gelände fällt sogar über 2/3 bis zur nördlichen Grenze nur wenig und erst im letzten drittel auf Null. Bei dem zu beplanenden Grundstück wurde allerdings vor Jahren ein Gebäude abgebrochen und eine Baugrube "grünt da vor sich hin", mit einem "Loch" in dem das frühere Gebäude mal stand.
Welche Geländeform darf ich denn für die Ermittlung des Vollgeschossnachweises für das KG annehmen?
Vielen Dank und beste Grüße JoSchua

 

Klasse!
Nochmal vielen Dank an ALLE die mir ihre Antworten haben zukommen lassen!