Nutzfläche nachträglich in Wohnfläche umwandeln?

Was war den bisher drin, in der "Nutzfläche"? Generell bräuchtest du dafür die Genehmigung der Baubehörde. Ob das mit Problemen und Kosten verbunden ist, hängt von den Randbedingungen ab: Anzahl Stellplätze, Raumhöhe, Dämmung, ausreichend dimensionierte Heizungsanlage ( gruß an den Leser ), und in dem Zusammenhang auch die Dämmung des EG's. Unter der Bodenplatte wird man wohl kaum nachträglich etwas tun können, das muss dann innen auf der Bodenplatte passieren, und das geht von der lichten Raumhöhe ab, welche, je nach Bundesland, 2,40 m für Aufenthaltsräume nicht unterschreiten darf. Wenn jetzt nur 2,50 m sind, und keine Dämmung unterm Haus ist, wirds eng. Dazu können andere Regularien kommen, welche dem im weg stehen, z.B. eine Festlegung im Bebauungsplan. Was das kostet, kann dir keiner jetzt keiner sagen, ob es überhaupt geht, kann dir vielleicht das Bauamt sagen. Für belastbare Aussagen brauchst du aber eine schriftliche Stellungnahme.

 

und in deinen Unterlagen ist das ganze EG nur als "Nutzfläche", nicht als Wohnfläche deklariert? Vielleicht Hat hier schonmal jemand einen Antrag gestellt? Aber wenn das bis jetzt gewohnt wird, halte ich die risiken nicht für extrem hoch. Aber eine Aussage einer offiziellen Stelle vor dem Kauf wäre natürlich angebracht. Diese Sollte eigentlich der jetzige Eigentümer/Verkäufer bringen. Oder ihr vereinbar vertraglich etwas wie "der Verkäufer sichert zu, dass die Räume im EG, welche in den Anlagen als "Nutzfläche" ausgewiesen sind, für eine Nutzungsänderung in "Wohnfläche" geeignet sind, und veranlasst die Genehmigung der Nutzungsänderung auf seine Kosten". Bin kein Jurist, also sollte der Wortlaut dein Notar erarbeiten, nachdem du ihm erklärt hast, was du willst. So könnte der Termin bleiben, der Vertrag wird nur vorher leicht geändert, und du kannst dir sicher sein, das du entweder das Haus mit so bekommst, wie du möchtest, oder vom Kaufvertrag zurück treten kannst, weil die Eigenschaft, die der Verkäufer zugesichert hat, nicht herstellbar ist. Man kann auch vereinbaren, das erst bezahlt wird, wenn der Wohnraum genehmigt wurde.

Das mit der Dämmung und anderen Faktoren ist aus der Ferne schlecht zu beurteilen. Von wann ist das Haus?

 

Naja aber wenn das so eignetlich nicht genutzt werden darf und auch nicht genehmigungsfähig ist, und das haus dann für dich zu klein ist, wäre es nicht das richtige Haus für dich, und du müsstest ein anderes suchen. Wenigstens die Option könnte man sich offen halten.

 

Planungsrechtlich könnte es eine Beschränkung der Wohneinheiten geben.
Denkbar, wenn auch unwahrscheinlich, wäre vielleicht auch §12 (4) BauNVO
... dass in bestimmten Geschossen nur Stellplätze oder Garagen und zugehörige Nebeneinrichtungen (Garagengeschosse) zulässig sind...
Dann könnte die Antwort auf die Frage

tatsächlich "Ja" lauten.
§ 21a Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen
(1) Garagengeschosse oder ihre Baumasse sind in sonst anders genutzten Gebäuden auf die Zahl der zulässigen Vollgeschosse oder auf die zulässige Baumasse nicht anzurechnen, wenn der Bebauungsplan dies festsetzt oder als Ausnahme vorsieht.
Wenn von Absatz (4) Gebrauch gemacht wurde
Bei der Ermittlung der Geschossfläche oder der Baumasse bleiben unberücksichtigt die Flächen oder Baumassen von
1. Garagengeschossen, die nach Absatz 1 nicht angerechnet werden,
2. Stellplätzen und Garagen, deren Grundflächen die zulässige Grundfläche unter den Voraussetzungen des Absatzes 3 überschreiten,
3. Stellplätzen und Garagen in Vollgeschossen,
wenn der Bebauungsplan dies festsetzt oder als Ausnahme vorsieht.
würde die Umnutzung vielleicht zu einer Überschreitung führen.

Gibt es denn überhaupt einen BPlan?

Neben den genannten bauordnungsrechtlichen Gründen

kommt mir noch dieser Gedanke in den Sinn, auch wenn ich keine Historie zur LBO in RP habe: In der aktuellen Fassung ist unter §44 (3) die Rede von notwendigen Abstellräumen. Wenn es also keinen Keller gibt und in den Wohnungen keine ausreichend großen Abstellräume möglich sind, müssen sie vielleicht im EG nachgewiesen werden.

Interessant! Wie lautet die?

 

Dies bezieht sich auf geteilte Abstellräume ( mind 1 m² muss in der Wohnung liegen) die §44 4 und 5 greifen vermutlich eher, war aber in der älteren Ausgabe gleichfalls, ansonsten Historie, nimmst die Bayrische immerhin wurde diese 1:1 übernommen.

 

Nein, jede Wohnung muss einen Abstellraum haben, davon soll einer in der Wohnung liegen. Ebenso sind die Absätze 4 und 5 Sollbestimmungen.

Die heutigen unterscheiden sich erheblich, da kann ich deiner Aussage kaum Glauben schenken. Wann soll denn das gewesen sein?

 

Ja klar, aber das hat nichts mit der Nutzung der Räume zu tun, sondern nur mit der Vollgeschoss-Definition in der LBO, die nur vom Maß des Herausragens über die Geländeoberfläche zu tun hat.

Gibt's den nicht online?

Nein.

 

(3) Jede Wohnung muss eine Küche oder Kochnische sowie einen Abstellraum haben. Fensterlose Küchen oder Kochnischen sind zulässig, wenn sie für sich lüftbar sind. Der Abstellraum soll 6 m² groß sein; davon soll eine Abstellfläche von 1 m² innerhalb der Wohnung liegen.

Aha kann natürlich, auch so interpretiert werden a la Dimeto.

Die Frage stellte sich nach der Historie und nicht nach der gültigen Fassung, nun ich glaube deinen Ausführungen auch nicht wann war der letzte Bau oder Bauantrag in RLP von Dimeto? Vermutlich nie

 

Ach Sil, Du verstehst mich nicht und ich verstehe Dich nicht. Ich habe gar keine Frage gestellt sondern lediglich zum Ausdruck bringen wollen, dass mir keine älteren Fassungen der LBO in RP vorliegen und mir daher nicht bekannt ist, ob die Problematik der nach aktueller LBO notwendigen Abstellräume zum Zeitpunkt der Baugenehmigung 1995 überhaupt bestand.
Was verstehst Du denn unter Historie einer LBO?

Was glaubst Du denn nicht?

Ja, das ist wirklich nicht einfach. Im geoportal.rlp sind einige Pläne hinterlegt, aber ob das vollständig ist? Versuchs mal hiermit:
www.geoportal.rlp.de | GeoWebDienste
Link von "Burgbrohl" anklicken -> Schaltfläche "Karte anzeigen" -> Kartenebene Häkchen bei "Burgbrohl" setzen