Vollgeschoßdefinition in Bayern, "Grundfläche"

das ist zwar grundsätzlich schon richtig, aber aus eigener Erfahrung kann ich sagen, dass das nicht so leicht ist einen A zu finden, der das dann auch wirklich macht.
Der A schuldet erst mal "nur" eine genehmigungsfähige Planung, ob das dann das Maximum des Möglichen darstellt ist eine andere Frage. Um das nachzuweisen, dass es selbst auf AG Wunsch nicht "das maximale" war/ist, braucht es wieder zweiten Sachverstand....oder man kniet sich eben von Anfang an selber in die Themen rein und sei es nur, um dem A die Fragen stellen zu können wieso dies und jenes nicht geht.
Von daher kann ich das sehr gut nachvollziehen...ich hab mir z.B. für einen Vorbescheid einen A gesucht, der nur für Bauträger in dem Gebiet arbeitet (bzw. nichts anderes als die Eingabeplanungen für die macht) und eben die Kniffe kennt, wie man das Maximale erreicht.
Das wäre auch mein Tipp an den TE: such Dir aktuelle BT Vorhaben und finde den Planverfasser dazu. Oft bedienen sich die BT´s dafür externer Architekten mit lokalem Wissen und nur die Werkplanung wird im eigenen Hause gemacht.

 

GFZ ist geregelt, aber GRZ nicht? ziemlich ungewöhnlich. jedenfalls bei uns. Was noch anhalspunkte leifern kann, ist, was die Nachabrn bei einem so alten bebauungsplan alles genehmigt bekommen haben. So ähnlich dürftest du dann auch.

 

Prinzipiell klug, wenn WEG sich manchmal nicht als so nervig entpuppen würde. Ohne kann man sich komplizierte Abrechnungen zum Thema Hausgeld etc sparen, und die Unterhaltskosten und Rücklagen über alle Projekte sehen, und nicht nur in das eine Einzahlen, wo es dann als totes Kapital rumliegt bis etwas damit geschieht.

 

Die Interpretation, dass es sich bei deinem Obergeschoss um ein Dachgeschoss handelt, halte ich für gewagt. Die Dachterrasse mit dem Treppenzugang erzeugt ja schon ein weiteres Geschoss und selbst wenn Du die Dachschräge bis ins OG hinunter ziehst, fällt es schwer, von einem Geschoss mit einer geneigten Dachfläche zu sprechen. Doch auch mit der reduzierten notwendigen lichten Höhe von 2,20m wird es sehr eng, da Dir nur 9cm für den Dachaufbau bleiben.

Wenn das Bauvorhaben schon so detailliert mit dem Bauamt besprochen wurde, verstehe ich deine Fragen hier nicht. Wenn die Behörde bereit ist, das Planungsrecht zu beugen, was sollen wir da noch zu sagen?

Ja, wenn sich die 2,30m auf das lichte Maß bezögen. Tun sie aber nicht, Zitat aus einem Merkblatt der Architektenkammer BY:
Mit Höhe ist die von OK Fußboden bis zur OK Fußboden bzw. bis zur äußeren Dachhaut gemessene Höhe gemeint, nicht die lichte Raumhöhe.
Nun könnte dein Bauamt natürlich auch hier "gutmütig" sein. IMHO wäre es einfacher (und rechtssicherer) von der absurd niedrigen GFZ zu befreien. Ist bei Dir die Gemeinde auch Baugenehmigungsbehörde? Wenn nicht, solltest Du mit beiden das Vorhaben mal durchsprechen, bevor die Bauvorlagen exakt ausgearbeitet werden.

 

Das ist nach wie vor umstritten. Die Stadt München sagt auf ihrer Website
Enthalten Bebauungspläne Festsetzungen zum Begriff Vollgeschoss, so finden frühere Fassungen der BayBO auf solche Bebauungspläne weiterhin Anwendung, die unter ihrer Geltung aufgestellt worden sind
während der Stadtplaner Dr. Johann Hartl auf seiner Webpräsenz diese Aussage veröffentlicht
Umstritten, aber herrschende Meinung ist, dass es sich beim Bezug zwischen BauNVO und BayBO um eine sog. dynamische Verweisung handelt, nicht um eine statische.
In NRW gab's dazu letztes Jahr ein eindeutiges Urteil des Oberverwaltungsgerichtes, dass die Anwendung statisch ist.

 

Statisch gibt auch Sinn. So gelten innerhalb eines Bebaungsplan für alle die gleichen Regeln, egal wann gebaut wird. Alles andere wäre a ungair. Man stelle sich nur größere änderungen an dwr definition vor. Vollgeschoss nur noch ab 2.60m ? Aber trauf und firsthöhe dann zu klein?

 

Eine den heutigen Anforderungen entsprechende städtbauliche Entwicklung zu ermöglichen. Vor 40 Jahren war Innenverdichtung kein Thema. Heute will man den Flächenverbrauch möglichst gering halten. Wenn die anderen Festsetzungen weitestgehend umsetzbar sind, wäre die Aufstellung eines neuen BPlans viel aufwändiger als die Befreiung von unzeitgemäßen Einschränkungen.