Feuchtigkeit im Kellerraum trotz Weißer Wanne -> Sanierungsbedarf ?

Hallo,

ich bin neu hier im Forum und würde mich sehr freuen wenn mir kompetente Leute weiterhelfen könnten.
Ich selbst kenne mich nicht in der Baubranche aus, sondern bin Elektrotechnikingenieur.
Mein Vater ist zwar von Beruf Bautechniker und war viele Jahrzehnte in der Branche tätig, (projektiert, auch selbst gebaut und ganz früher noch die Bauüberwachung und Bauleitung inne gehalbt) jedoch ist er sich hier auch nicht sicher...

Jetzt zum Problem:
Wir sind kurz vor dem Kaufabschluss einer Bestandsimmobile (gewesen?). Lt 2-seitiger Baubeschreibung hat der Keller WU-Beton. Der ältere langjährige Makler hat im Expose geschrieben "Kellergeschoss in WU-Beton mit Dämmung (Weiße Wanne) errichtet". Wir haben bei der ersten Besichtigung in einigen Zimmern gemessen und alles war trocken, was wir wegen der angeblichen WW auch erwartet haben. So nahmen die Dinge ihren Lauf.

Nun kurz vor Abschluss haben wir alles sehr genau besichtigt und uns ist auf einmal aufgefallen, dass im kleinen 3,49qm Kellerraum "Anschl.-K." die Außenwände und der Estrich (kein Bodenbelag in dem Raum) in ca. 10cm Höhe / Breite feucht sind (im Bild Rot markiert). Blau markiert sind die Stellen wo das Gerät nur eine iO angezeigt hat.
Feucht ist es nur an den Außenwänden im Raum, das Innenwandstück zur Kellertreppe war iO. Die Außenwand im "Vorratsraum" direkt hinter der Trennwand zum Anschlussraum ist aber auch trocken.
Anbei noch 3 Bilder vom Anschlussraum.

Der Makler hat gesagt, dass es angeblich vor Jahren dort einen Wasserschaden durch die Waschmaschine im Hauswirtschaftraum gegeben hat wo der ganze Keller etwas unter Wasser stand und da der kleine Raum unbeheizt und immer zu ist das Wasser vielleicht nicht verdunsten konnte.
(wie gesagt sonst ist im Keller alles trocken)

Im der gesamt Ortschaft ist der Grundwasserspiegel erhöht, daher wird dort i.d.R. nur mit Weißer Wanne gebaut.

Oberhalb vom Keller sind zumindest die 2 Außenwände der Anschlussraums durch das große Carport überdacht.

Wir haben nun Angst, dass die Geschichte mit dem Wasserschaden nicht stimmt und dass die Anbindung zwischen den Außenwänden und der Bodenplatte im Anschlussraum nicht dicht ist.

Eckdaten:

• Baujahr 1998
• Verkäüfer hat das Haus auf seinem Grundstück durch ein Bauunternehmen errichten lassen.
• Keine Bauunterlagen vorhanden außer die Zeichnungen und eine kurze 2-Seitige Baubeschreibung vom Bauunternehmer.

Vielleicht könnt mir hier paar Experten helfen.
Wie ist Eure Einschätzung dazu liegt ein Bauschaden vor?
Und wie groß wären im schlimmsten Fall ungefähr die Sanierungskosten?

Vielen DANK !

 

Hallo,

vielen Dank für die vielen so schnellen Antworten.
zu den Punkten:

• 'Undichte' durch ihre Medienanschlüsse:
  Das haben wir angesehen. Die Medienanschlüsse (Gas, Wasser) liegen mittig in der Wand. und darunter sah man weder Wasserflecken noch war der Wandbereich so hoch feucht. Die Feuchte ist nur bis ca. 10cm über dem Boden.
  Daher würden ich das eher ausschließen
  
  
• Oberflächentemperatur
  Ja laut Schnittzeichnung ist die Bodenplatte nicht gedämmt. Aber wenn es Probleme mit Betauung gebe dann müsste doch auch mittig der Estrichboden im Anschlussraum etwas feucht sein oder auch in den anderen Kellerräumen an den unteren Wandeckenetwas feucht sein. Beides ist aber nicht der Fall. Feucht war nur der Bereich Außenwand und ca. 10cm Bodenbereich an diesen Wänden.
  Passt das mit der Oberflächentemperatur dann immer noch?
  
  
• Zum Verpressen:
  Meint Ihr und "Manufact" also dass man auch außen einen Aushub machen muss und dass das reine Verpressen von Innen nicht ausreicht ?
  

Sorry wenn manche nachfragen vielleicht komisch kommen. Ich bin zwar technisch versiert aber nicht vom (Bau) Fach.

Danke Euch !

 

Hallo,

reicht das Methode mit dem Verpressen aus auch wenn es sich nicht um eine Weiße Wanne sondern nur um WU Beton handelt ?

Sprich z.B. ohne diesem Fugenband. Es gibt ja keinerlei Unterlagen und in der Baubeschreibung steht nur

"Keller: Außenwände Beton wasserundruchlässig 25cm" und
"Bodenplatte 25cm stark aus Stahlbeton B25 mit Bewehrung auf ca. 10cm kapillarbrechender Schicht mit Folienabdeckung" und
"Estricharbeiten: [...] Keller erhält schwimmenden Estrich mit Schweißbahnabdichtung"
​

Danke !