Verkäufer im Grundbuch nur mit Vormerkung

Ja.
BGB §883
Da es nach dem Abschluss des Kaufvertrages üblicherweise noch einige Zeit dauern kann, bis der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist, stehen in Kaufvertrag häufig Auflassungsvormerkung
(=Eigentumsübertragungsvormerkung)
Diese Vormerkung wird in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen und sichert dem künftigen Käufer die Rechte an einem Grundstück/Immobilien obwohl dieser noch nicht Eigentümer ist. Ursächlich soll verhindert werden, dass Immobilien ein zweites Mal verkauft werden, was theoretisch ja möglich wäre.

Nach Eintragung der endgültigen Eigentumsübertragung in Abteilung I des Grundbuchs wird die Auflassungsvormerkung wieder gelöscht.

Ich vermute die "... volle Zahlung des Kauf Preises ' ist noch nicht erfolgt oder es gibt noch Dienstbarkeiten oder der Notar ist etwas' schläfrig' bzw das 'Amt' ist 'überlastet' und nein m. W. gibt es keine Fristen zur Eintragung Blatt1 im Grundbuch unter Umständen zieht sich dies Jahre etc, ob die Zahlung erfolgt ist kann Ihnen nur der Notar sagen.

 

Frag einen Notar. Sicher ist sicher.

 

Nicht einen Kos - sondern den Notar, welcher den Vorgang hat.

 

Es wurde uns leider nicht mitgeteilt das es DEN schon gibt.

 

Wie kam den die 'Auflassung' ins Grundbuch Abteilung 2?

 

Durch EINEN Notar ?

 

Nein. Er ist ja nicht der Eigentümer, nur vorgemerkt.

Dadurch kann der vorgemerkte Verkäufer sicher sein, dass auch der Eigentümer nicht verkaufen kann.

Ein Jahr!

Ist auch meine Vermutung. Und deshalb verkauft der Verkäufer ein Grundstück, was ihm gar nicht gehört. Fehlt nur noch, dass man ein Schwarzgeldangebot unterbreitet.

Möglich, aber unwahrscheinlich. Die Zeit ist einfach zu lang.

Vielleicht alles harmlos, ich argwöhne allerdings Betrug. Aber solange man nicht in Erwägung zieht, Wege am Notar vorbei zu beschreiten und seine Geldbörse zu früh öffnet, kann eigentlich nichts schief gehen.

 

Vermutung.

In NRW? 1 Jahr? Aktuell liegt es bei einigen bis zu 5 Jahren, wäre es zutreffend so hätten wir doch einige Grundstücke bebaut und veräußert.... ohne Eintrag entsprechend Abteilung 1 im Grundbuch ( die Grundsteuerbescheide etc kommen relativ zügig), aber das ist ja schlecht zu beeinflussen.