WW-Verbrauch zu hoch wegen falsch angeschlossener Zirkulationsleitung?

Ausgangssituation: Dachgeschosswohnung in Mehrfamilienhaus, 27 Wohneinheiten, drei Aufgänge mit 9 Wohneinheiten, Dachgeschosse 1995 ausgebaut, Kauf 1996, keine Leitungspläne verfügbar.

Heizung und Warmwasser wird im Contracting bezogen. 2015 Umstellung der Heizung von Öl auf Gas Brennwerttechnik durch Contractor.

Seit 2015 utopisch hoher Warmwasserverbrauch (409l pro Tag, Einpersonenhaushalt, vermietet) gemessen. Unsere Wohneinheit soll 30% (=149,35 m3) des Warmwassers der gesamten Liegenschaft verbraucht haben. Aufgefallen ist der hohe Verbrauch erst mit Abrechnung 2018, da die Verbräuche von 2015 bis 2017 geschätzt wurden, weil die Verbräuche auch in diesen Jahren zu hoch gewesen sein sollen. Eine Information des Verwalters oder des Messdienstleister ist in den Vorjahren leider unterblieben.

Defekte Armaturen als Ursache bereits ausgeschlossen. Warmwasserzähler dreht sich, obwohl alle Verbraucher demontiert oder abgestellt sind.

Ursachen Hypothese des Verwalters: Zirkulationsleitungen wurden 1995 falsch angeschlossen. Trockenbau muss geöffnet werden, um Ursache zu ergründen bzw Hypothese zu überprüfen.
Problem: öffnen des Trockenbaus ist kostenintensiv. Arbeitshypothese ist nicht gesichert bzw impliziert unplausibilitäten.
Es gibt noch zwei andere Dachgeschosswohnungen, welche auch 1995 ausgebaut wurden. Installation der Leitungen in diesem Dachgeschosswohnungen erfolgte zeitgleich. Das Problem des erhöhten Warmwasserverbrauches tritt nur in unserer Dachgeschosswohnung und erst seit Umstellung der Heizung auf Gas Brennwerttechnik in 2015 auf. An den Leitungssystemen (Warmwasser, Kaltwasser, zirkulation) wurde seit 1995 nichts verändert.

Auch der kaltwasserverbrauch erscheint seit 2015 zu hoch. Hier liegen uns die gemessenen bzw abgelesenen Werte noch nicht vor.

Hat jemand schon ein ähnliches oder das gleiche Problem gehabt und einen Lösungsansatz für mich?

Vielen Dank im voraus.
Ingo

 

Hallo Fred Astair,

Danke für deine Antwort.

Zu den Fragen:
WW-/KW-Leitungen wurden 1995 im Rahmen Dachausbau verlegt. Wir haben 1996 gekauft, bis 2004 selbst genutzt und seither vermietet. Bis 2014 waren WW-/KW-Verbrauch unauffällig. Anfang 2015 erfolgte die Umrüstung der Heizung von Öl- auf Gas-Brennwerttechnik. Angeblich erfolgte keine Änderung an der Warmwasseraufbereitung.
An die Heizung komme ich nicht ran, weil die Eigentümergemeinschaft WW + Heizung im Contracting bezieht ;-)

Seit 2015 sind die "gemessenen" Werte auffällig hoch. 2015 bis 2017 erfolgte daher eine Schätzung wegen zu hoher Werte. Für 2018 wurde erstmals der abgelesene Wert abgerechnet.

Wenn die Zirkulationsleitung seit 1995 falsch verlegt ist, warum tritt der Effekt erst seit 2015, nach Umstellung der Heizungstechnik, auf?

ista, als Messdienstleister, mauert zudem mit den historischen Detaildaten.

Der Verwalter ist etwas rührig, kommt aber auch nicht richtig weiter.

Hoffe, die Antworten beantworten die Frage.
Freue mich über sachdienliche Himweise. :-)
Dank im Voraus.

[Beitrag editiert]

 

Hallo Fred,

Danke für die schnelle Antwort.

ista mag der Rechenknecht sein, hat aber die Problematik durch die vorgenommenen Schätzungen (ohne Verwalter oder Eigentümer über die wahren Messwerte zu unterrichten) seit 2015 verschleiert. Zudem können wir noch nicht erkennen, ob nur WW oder auck KW auffällig ist. Bei KW fällt die Zirkulationsleitung als Ursache ja aus. Nur ista verfügt über die vollständigen Mess- und abgerechneten Werte, um das Entstehen bzw. Auftreten zeitlich genau (wurde WW auch vor 2015 geschätzt?) und den Umfang (WW oder auch KW) zu lokalisieren.
KW ist auch nicht ganz unauffällig und wurde im Zeitraum 2015-2108 auch mal geschätzt.

Wir können in unserem Wasserzählerkasten nicht nur WW umd KW, sondern auch die Zirkulationsleitung absperren. Wenn letztere abgesperrt ist, dreht sich der WW-Zähler nicht.

Zum Test: Habe schon alle Armaturen abgebaut und die Leitungen mit Klemm-Endkappen verschlossen bzw. die Eckventile zugedreht, d.h. alle Verbraucher aus. Dann Zirkulationsleitung geöffnet. Der über 3h am WW-Zähler gemessene Verbrauch brachte hochgerechnet einen Wert von 210 m3/Jahr, ohne das ein Verbraucher in der Wohnung an war. Der Mieter hat die Wohnung mit mir verlassen und ist mit mir zurück gekommen.

Von uns und/oder Mieter wurde vor, um und nach 2014/15 nichts an den WW-/KW-Leitungen geändert.
Lediglich die Heizungsumrüstung fällt in diesen Zeitraum. Aber der Contractor hat laut Verwalter nichts an der WW-Aufbereitung verändert.

Trockenbau öffnen und Leitungen sichten ist eine Option, erklärt aber nicht, warum das Problem erst seit 2015 auftritt und nicht schon eher bzw. seit Anfang an.
Daneben ist auch die Frage der Kostentragung für die Öffnung zu klären. Der Verwalter steht zu Recht auf dem Standpunkt, dass die Leitungen ab Übergabe von den Steigleitungen Sondereigentum sind. Steigleitungen sind Gemeinschaaftseigentum. Welchem Eigentum aber ein falscher Anschluss (Übergang von Gemeinschafts- zu Sondereigentum) zuzurechnen ist, konnte unser Anwalt auf die Schnelle auch nicht klären.

Egal, wie man das Thema angeht. Man kommt immer wieder zu Punkten, welche sich wiedersprechen. Oder einer sagt nicht die Wahrheit.

 

So sieht unser Wasserzählerkasten aus.
Links KW mit Zähler, Mitte WW mit Zähler, Rechts Zirkulation ohne Zähler, wenn ich es als Kaufmann richtig verstanden habe.

Unsere Dachgeschosswohnung ist 1995 durch Ausbau des Trockenbodens entstanden.

Aber beantwortet eine 1995 vermeintlich falsch verlegte/angeschlossene Zirkulationsleitung die Frage, warum die WW-Werte erst seit 2015 explodieren?

An dieser Stelle schon mal Danke, dass ich die Fragen, die mich zum Thema beschäftigen, mal mit jemandem vom Fach erörtern kann.

Mir kommt spontan eine Idee. Was, wenn das Absperrventil der Zirkulationsleitung (aus welchen technischen Gründen auch immer zu Recht bei uns eingebaut) von 1995 bis 2014/15 immer zugesperrt war, d.h. der WW-Zähler dreht sich nicht? 2014/15 wurden m.W. auch neue Wasserzähler eingebaut. Diese konnten bei uns zuerst nicht eingebaut werden, weil der Zählerkasten zu eng gewesen sein soll. Dann konnten die neuen WW-/KW-Zähler doch eingebaut werden. Die Installateure hätten eine Lösung gefunden.
Heute ist zu sehen, dass der Hebel des Absperrventils der Zirkulation teilweise abgesägt wurde. Was wenn, das Ventil vor Zählertausch zu war und die Installateure das Ventil nach teilweisem Absägen des Hebels offen gelassen haben.
Die Installateure haben bei Zählertausch 2014/15 auch Zähler entgegen der Strömungsrichtung eingebaut, so dass diese nicht bzw. negativ gezählt haben. Ich würde denen dann auch das Offenlassen eines vorher geschlossenen Ventils zutrauen.

Ich werde den Mieter mal bitten, ganz normal Wasser zu entnehmen, wenn das Zirkulationsventil geschlossen ist.

Danke!!! Die Diskussion mit dir hat mich zu einem brauchbaren und alle Fragen beantwortendem Lösungsansatz gebracht.