Baukosten aktuell

Völlig im Rahmen bei den Randbedingungen.

 

Ich würde sagen, das kommt ganz auf deine Vorstellungen / Ansprüche an. Um nur mal ein Beispiel zu nennen: Wenn ich lese große bodentiefe Fensterfront. Da kannst du locker allein dafür in Alu, Dreifachverglasung, Raffstore etc. im mittleren / oberen fünfstelligen Bereich für das gesamte Haus planen. Wenn dann noch der Rest ebenfalls hochwertig ausfallen soll, dann sind die 400k hier im Rhein/Main Gebiet eher zu niedrig angesetzt. Wir wohnen zwischen Darmstadt und FFM und bauen gerade ein MFH hochwertig um und sind vom Budget schon weit über Plan. Man kann natürlich auch sparen und günstigere Produkte nehmen, aber wenn man teure Wünsche hat und ALLES machen läßt, wird das ziemlich teuer.
Ich hatte hier schon an anderer Stelle das Beispiel eines guten Freundes genannt, der mit einem Bauträger einen ebenerdigen Bungalow Ohne Keller mit 105m² Wohnfläche ziemlich tief im Taunus erstellt. Die Grundstücke dort sind mit 120€/M² noch richtig günstig und das Grundstück ist nicht sonderlich groß. Trotzdem liegt er heute kurz vor Einzug bereits bei ca. 425.000€ in Summe. Und da ist nichts wirklich hochwertig....

Also bei hohen Anprüchen - KNX, große bodentiefe Fenster, Großformat-Fliesen, Parkett, aufwendiges BAd etc. - reichen die 400K imho heute für 180m² Wohnfläche + Doppelgarage in Rhein/Main leider nicht mehr.

 

Lese daraus keine besonderen Ansprüche - man muss große Fensterfront nicht sofort mit Vollverglasung in Alu gleichsetzen.

Nach oben ist alles offen, natürlich, aber das Budget sollte passen - damit kann man sich auf die Suche begeben und dann wird man schon schauen.

Das liest sich jedenfalls abseits von den oft geschriebenen "Ich hab 250k,bekomm ich dafür meinen Palast"?

 

EnEV2020 und die 400k werden knapp....billiger wird das bauen aufjedenfall nicht mehr.

Ich kenne generell von Fertighausanbietern Schlüsselfertigpreise um die 300.000-350.000 für 140m² +-, 0815 Rechteck Grundriss, nichts spannendes drin. und alles ab OK Bodenplatte.
Also 400k für euer Projekt, sehe ich im Moment auch als realistisch an.

Viel Spaß schonmal.

Lg

 

So denken vermutlich alle angehenden Bauherren. Nur gibt es Punkte während des Bauens, wo du dich zwischen weiterhin billig oder gleich "Sahne" entscheiden musst.
Und wenn du über eine GU bauen solltest, muss du das alles vorher wissen. Bei uns gab es im Angebot z.B. Alternativ-Posten mit Preis (wäre bei dir KNX). Dieser kam erst zum Tragen, wenn wir es während der Bauzeit gewünscht haben.
Auch definiert eine "Soldide Basis" jeder anders. Unser Plan war, wir bauen nur einmal im Leben und wollen uns im nachhinein nicht ärgern, dass uns etwas nicht gefällt.
Zum Beispiel wollte meine Frau unbedingt Fenster mit "Wiener Sprossen" + Dreifachverglas. Das war dann nicht die Sahne, sondern schon das Eis. .
Im Grunde ist es auch schwer sich bei einem GU erst einmal ein Angebot für das "Eis" machen zu lassen und erst danach mit der "Sahne" zu kommen. Das dauert dann wieder, weil die ja auch ihre Preise beim Sub nachfragen müssen.
Achso, einfacher ist es natürlich mit einem Archi zu bauen .

 

Naja bei uns war das so:
Wir hatten eigentlich bis ins kleinste unser Haus geplant: Grundriss im Planungsprogramm plus ausführliche Beschreibung soweit wir es konnten. Damit haben wir drei GU's angeschrieben. Problem 1: Nicht ein GU macht dir genau das Angebot für deine Wünsche. Also neue Runde: Angebot anpassen. Dann hast du in etwa einen Preis und sagst, ja da geht noch was. z.B. KNX. Wieder dreht das Angebot eine Runde, wieder stimmt es nicht. Dann sind wir schon bei 4 Angeboten pro GU. Wir hatten uns dann schon auf einen GU beschränkt. Dann stelltst du vielleicht fest: ups, ich lasse den Vertrag und das Angebot vom Sachverständigen oder Anwalt prüfen. Dieser findet natürlich auch wieder was. Nochmal Angebot vom GU anpassen lassen. Schwupp geht der Preis nach oben (oder, wie bei uns, der ein GU springt auch ganz ab).
Dann hast du deinen Max.Preis (+ etwas "Sahne") plus die zusätzlichen Punkte die der Sachverständige oder Anwalt gefunden hat. Jetzt musst du wieder streichen.
Von den Dingen die "Frau" in der Zeit gerne noch hätte reden wir gar nicht :-).
Du kannst dir die Runde über den Sachverständigen oder Anwalt auch sparen, dann bekommst du die Kosten nachträglich während der Bauphase unkalkuliert drauf.
Bestes Beispiel Baugrundgutachten. Hier holen die GU am meisten raus. Bei uns war es zunächst nicht Vertragsgrundlage. Erst über unseren Sachverständige wurde dies angefertig und VORHER vom GU ein Preis (etwa 18.000€ ) genannt - allerings nicht 100% - Bodenaustausch 0,80 statt 1,20. Ergebnis: Bauleiter ruft an und sagt, wir müssen doch 1,20 tief. Kostet 2.600€ + Abtransport mehr. Dann zahlst du, denn der Bagger steht ja schon auf der Baustelle. Nun stell dir vor, ohne Sachverständigen hätten wir erst nach Vertragsunterzeichung das Baugrundgutachten machen lassen, hätte erst festgestellt, dass wir 1,20 Bodenaustausch brauchen . Hier hätte der GU jetzt jeden Preis verlangen können - der vorher nicht kalkuliert war. Ärgerlich, dass wir uns die 0,40cm nicht im Vorfeld in Angebot haben schreiben lassen, aber das hätte wieder eine Runde mehr gedauert.

Hinzukommt, dass die GU's die Angebote nicht innerhalb von 2 Tagen überarbeiten. Bei uns hat das jedesmal ca. 2 - 3 Wochen gedauert.

(ups: Ist aber lang geworden...)

 

Also was ich hier so im Forum mitbekommen habe, muss es über ein Archi letztlich nicht teurer werden. Sprich, der GU nennt dir zwar einen Preis aber zu 99,9% kommt da noch was onTop. So sicher auch zur Schätzung des Archi. Sind halt noch die Kosten für den Archi selbst. Gut, wenn der GU deinen Archi nach HOAI bezahlt, reicht er diese auch an dich weiter + GU-Zuschlag. Der Archi macht aber nun sicher mehr, wenn du ihn direkt beauftragst. Bei uns hat der GU z.B. nach 1:100 Plänen gebaut. Beim Archi wäre sicher auch 1:50 Planung drin gewesen. Da wir über GU gebaut haben, musste ich dann die Details liefert - z.B. Bad mit runder Dusche.
Dann kommt hinzu: Wenn du mit einem GU baust, gibst du alles in eine Hand - Ausführung und Kontrolle. Hier würde sich eine Sachverständiger gut machen. Bei einem Archi könntest du dir ggf. den Sachverständigen sparen, weil ja der Archi dich bei der Ausführung unterstützt.
Beim GU kannst du Vorteil haben, dass er es bei den Baufirmen etwas günster bekommt, weil diese zum 100.Mal das Haus von Seite 0815 für ihn gebaut haben.
Beim Archi wiederum, hast du vielleicht mehr Verhandlungsspielraum bei den Firmen UND kannst selbst ausfluss auf die Qualität nehmen - du hast ja eine ausführlicher Leistungsbeschreibung.
Dann hast du bei einem GU das Problem mit der Gewährleistung. Sind 5 Jahre, die nur gegen deinen einen Vertragspartner hast. Geht dieser Pleite, springen nicht automatisch die Subs ein. Du hast quasi für alles keinen mehr für die Gewährleistung. Wenn du über Archi baust, hast du ja Einzelfirmen. Unwahrscheinlich, dass die alle Pleite machen.

 

Da bist Du auf dem richtigen Wege - Du bist flexibler, hast volle Kostenkontrolle (das ist auch im negativen so zu sehen), die Kostenvoranschläge des Archis sind meist nur Richtwerte - Du hast aber mit dem Archi definitiv die Chance, eine definierte Qualität zu erhalten.

Zudem kann man EL super dort einbringen und bekommt nicht nen Witz vergütet.

 

Aus aktuellem Beispiel bei uns:

Sanitär Rohinstallation (2x WC, Gästewaschbecken, Badewanne, Dusche, Küche, Ausgussbecken) hätte vom Sanitärbetrieb 5800€ gekostet.
EL Kosten waren am Ende ca. 2500€ für das Material, aber eben auch 2 Abende a 5 Std zum Einbau.

Lg

 

Stimmt, der TE wollte ja mit Eigenleistung.
Auch ein Beispiel von einem Bekannten, der hat mit dem selben GU gebaut und Elektrik und FBH selbst verlegt.
Dann sagt der GU plötzlich, so Montag kommt der Estrich. Da war Streß angesagt, weil am WE noch die Elektrokabel gezogen werden mussten. Bei einem GU gibt er den Zeitplan vor, damit er seinen Fertigstellungstermin auch einhält. Er wird die Nadel im Heuhaufen suchen, um einen möglichen Verzug dir anzulassten.
Noch schlimmer ist es, wenn der GU wie bei uns gar keinen Zeitplan hat. Wochenlang sollten die Bohrungen für die Sole gesetzt werden. Nur sollte die Bohrfirma beim Setzen des Dachstuhls nicht im weg sein. Der Dachstuhl hat sich dann um 4 Wochen verzögert und ich musste mir bei der Bohrfirma ein neues Zeitfenster suchen.

 

Welche Alternative soll es zum Versorger geben ? Du kannst mit ihm sprechen, denn Dein Fall ist sicher eine Ausnahme - vielleicht kann man da was regelen inkl. EL. Aber das ist kein Muss und Du musst Dich dem auch beugen.

 

Also bei uns kostete der Graben auf eigenem Grundstück ca. 160€/m über den Versorger. Waren "nur" 5m. Wenn ich selbst gegraben hätte, hätte ich mir die Kosten sparen können. Gleiche Firma hat uns ein horentes Angebot für die Anschlüsse der Regenrinnen gemacht. Das habe ich da von einer günstigeren Firma machen lassen. Heißt, die Firmen vom Versorger sind nicht gerade billig.
Daher zu 2...

Wenn du also eine Firma findest, die den Gragen günstiger zieht oder du ihn selbst ziehst, sollte es wesentlich günstiger werden. Ruf doch einfach mal beim Versorger an...