Was passiert bei Abriss unseres Nachbargebäudes

Hallo! Unser Nachbar will nun sein Haus verkaufen.

Seine massive Doppelgarage mit Einliegerwohnung darüber steht an unseren Anbau. (Dicke blaue Wand im Plan) Laut unseres WIssens besteht die Wand nur aus einer Ziegelstärke.

Im Augenblick steht dort ein Haus aus den 60er Jahren, abrissreif laut Einschätzung eines Gutachters in 2006.
Wenn nun jemand das Grundstück erwirbt, welche Grenzen muss er nach Abriss aller Gebäude dann zu unserem Grundstück einhalten? Und welche Höhe kann er bauen?

Ist sonst noch was zu beachten, was uns eventuell negativ beeinflussen könnte?

Danke!

 

Danke für die erste Einschätzung. Ja, es gibt eine Gestaltungssatzung für den Ortskern, die das alte Bild der Gemeinde erhalten soll. Wie ich jetzt weiß kann man diese aber sehr bequem umschiffen und praktisch jeden Neubau da hinsetzen, sofern Farbe, Fenster und Dach den Vorgaben entsprechen.

Wegen der Höhe steht noch was von "Einhalten der Häuserflucht" drinnen. Unser Haus ist das Erste in der Straße, Baujahr 1916, zweistöckig mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus vom Nachbarn ist dann nur eingeschossig, Baujahr 1960? mit Dachgeschoss und alle nachfolgenden in der Straße auch.

Unser Haus gehörte früher den Eltern unseres jetzigen Nachbarn und das Grundstück war mutmaßlich früher ein Großes.

Könnte der neue Käufer, wenn es denn nicht wir selber sind, nicht tricksen und eine Wand der Garage stehen lassen und dann wieder neu weitenbauen? Habe ich mal bei einem Haus hier in der Nähe gesehen.

 

@ Stadtbaumeister

Das sind unsere Wohnräume und nicht unsere Garage, die an seine Garage mit darüberliegender Werkstatt angrenzen. Da er seine Garage ja nicht heizt, was nicht verwunderlich ist, hatten wir ja auch Schimmel an unserer Wand im EG.

Mir fällt gerade ein, dass war bei uns auch mal eine Garage mit Lagerraum darüber in der gleichen Höhe wie seine Garage. Das haben wir damals entfernt und darauf ein weiteres Stockwerk mit normaler Deckenhöhe aufbringen lassen.

Welche Infos muss ich noch besorgen?

@ All

Was will ich mit meinen Fragen bezwecken? Lieber auf Teufel komm raus versuchen selber zu kaufen bevor mir ein Bauunternehmer irgendwas Hohes direkt neben uns baut? Rausfinden, ob das Grundstück (ca. 780 qm) überhaupt interessant genug ist für gewerbliche Bauträger ob des krummen Zuschnitts und Lage an zwei Straßen und ob ich nicht aufgrund dieser Unwägbarkeiten das Grundstück preiswert kaufen kann, einfach um mein eigenes Grundstück zu vergrößern?

 

Ich habe noch ein Luftbild gefunden, wo man alles besser erkennen kann. Insbesondere den nicht sehr vorteilhaften Schnitt des Nachbargrundstückes.

 

Zu den Nachverdichtungstendenzen: Da würden sich die beiden EInfamilienhäuser rechts und dahinter bedanken. Allein unser Haus nimmt denen die Sonne seit 1916........

Die Häuser stehen an einer Kreisstraße, "Häuserflucht" einhalten heißt dann wohl dass das neue Haus ganz vorne an der Straße stehen muss. Also an der relativ viel befahrenen Kreisstraße. Nicht unbedingt die beste Vorraussetzung für ruhiges wohnen. Bei mir gehts, mit 45 db Schallschutzfenster und wohnen ab 1. OG.

Werkstatt, sorry. Es wird gar nicht mehr gewerkelt.

Ja, wir haben damals eine Baugenehmigung beantragt und erhalten.

Dann muss ich mich wohl bemühen das zu kaufen. Bodenwert 160 Euro. Laut Gutachter minus 20% Abzug durch schlechten Grundriß und Lage an zwei Straßen, minus Abrißkosten = Grundstückswert. Kommt das so hin mit der Berechnung?

 

@11ant

Danke für das Kompliment. Ist entkernt und auf Stand von 2006 durchsaniert. Meine Berechnung sind die Worte eines Gutachters, den mein Nachbar und ich vor zehn Jahren mal beauftragt hatten. Die Gebäude waren damals schon abrissreif........

@ all

Ok, dann werde ich das mal alles in Angriff nehmen und mich wieder melden, wenn ich oder ein anderer das erworben hat..

 

Sorry, aber so ein Mist hat niemand behauptet!

Der Bodenwert vor zehn Jahren war 135 nun 160 Euro. Wir sind auch nicht in München sondern auf dem Dorf/Provinz. Wir sind auch nicht auf der Maximiliansstraße sondern an einer vielbefahrenen Kreisstraße, eingeklemmt zwischen einer anderen Straße. Darauf ist ein Haus, an dem seit 1960 nichts gemacht worden ist. Der Verkäufer hat selber vor zehn Jahren in den Raum geworfen, dass er das Haus abreissen und dann als Bauland verkaufen würde. Das sind also nicht meien Ideen, sondern die des Gutachters und des Verkäufers selbst. Ein anderes Haus, drei Grundstücke weiter steht seit vielen Jahren zum Verkauf und ist unbewohnt. Das sehr lange Grundstück dahinter (dreimal so tief), kein Vergleich mit dem Schnitt meines Nachbarn, wurde bebaut.

 

Ich werde es bedenken und nein es geht mit nicht um 10.000 Euro. Aber sehr wohl um 50.000 Euro mehr, wiel auf der Gegenseite ein Träumer ist! Melde mich.

Übrigens habe ich noch einen unkündbaren Garagenmietvertrag in dem Gebäude. Das wurde schon anwaltlich geprüft.