Hanggrundstück, Garage im Keller und zwei Geschosse.

Diskutiere Hanggrundstück, Garage im Keller und zwei Geschosse. im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo Gemeinde, zunächst möchte ich mich für meine Dreistigkeit entschuldigen, mich (zunächst) nur aus Interesse an der Klärung meines Anliegens...

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  1. #1 ftpih, 28.09.2019
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    Hallo Gemeinde,

    zunächst möchte ich mich für meine Dreistigkeit entschuldigen, mich (zunächst) nur aus Interesse an der Klärung meines Anliegens angemeldet zu haben.

    Es geht um Folgendes: Wir haben ein Grundstück mit Hanglage in Aussicht. Dieses befindet sich gerade in der Erschließungsphase. Ein B-Plan liegt demnach noch nicht vor.
    Unser Wunschhaus hat eine Garage im Nutzkeller und darauf zwei Vollgeschosse, wovon das Erdgeschoss nach hinten ebenerdig in den Garten geht.

    Ein Bekannter meinte nun, dass wir das komplett vergessen können, da das im Prinzip drei Geschosse sind und wir das nie im Leben genehmigt bekommen.

    Könnt ihr die Lage bitte einschätzen? Für wie hoch haltet ihr die Chancen?

    Falls es wichtig ist: Bundesland ist Bayern und die Gemeinde möchte beim Bebauungsplan "relativ kulant" sein.

    Ich danke euch im Voraus!
     
  3. #2 Gast85808, 28.09.2019
    Gast85808

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    Also, wenn die am erschließen sind, dann gibts auch nen B-Plan. Vielleicht noch nicht rechtskräftig, aber zumindest der Stand nach 33 dürfte erreicht sein. Und da steht mit Sicherheit was zu diesem Thema drin.
     
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  4. #3 ftpih, 28.09.2019
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    Nein, so weit ist die Gemeinde noch nicht. Es ist von einem Städteplaner ein Entwurf für das Baugebiet da, aber über das Stadium "wir wollen ein Baugebiet für den Ort an dieser Stelle." sind sie bis dato noch nicht hinaus.
     
  5. #4 Gast85808, 28.09.2019
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    Gast85808 Gast

    Aber wieso buddeln (erschließen) die denn schon? Oder wollen die erst noch buddeln?
     
  7. #5 Dimeto, 29.09.2019
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    Dann musst Du warten, bis die Gemeinde so weit ist.
    Geh' doch mal hin und frage, was so geplant wird. Wenn Du es geschickt anstellst, hast Du jetzt schon Einfluss auf die Planung. Spätestens bei der vorgeschriebenen Bürgerbeteiligung kannst Du noch Bedenken und Anregungen vorbringen.
    Das weiß ein guter Entwurfsverfasser zu verhindern. Aber nicht nur die Geschossigkeit ist beachtlich; heute setzen BPläne zumeist auch Erdgeschossfußboden-, Trauf- und Firsthöhen fest. Es bleibt also abzuwarten, was die Stadtplaner sich dort so vorstellen und wie sich das mit deinen Plänen vereinbaren lässt.
     
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