Kein bebaungsplan vorhanden .

Sieht auf den ersten Blick nach 34 aus.

Absolute Rechtssicherheit schafft eine Bauvoranfrage (Antrag auf Vorbescheid). LBO des Bundeslandes wälzen, welche Vorgaben da gemacht werden, in der Regel geht das auch formlos.

 

Wozu wollte der Bauverein denn das Grundstück haben.

Wenn es für einen Spielplatz vorgesehen war, könnte das mit der Belichtung vielleicht stimmen. Aber den Spielplatz hätte er schon bei der Bebauung nachweisen müssen. Außerdem habe ich den Eindruck, daß die größeren Wohnblöcke im Süden liegen und vom Schatten des neuen Objektes nicht betroffen sind.

Ansonsten könnte es auch ein Kuhhandel im Hintergrund sein.
Ein Bauverein hat eben Möglichkeiten und Kontakte, die einem Normalsterblichen nicht zur Verfügung stehen.

Andererseits kann ich mir nicht vorstellen, daß so ein Bauverein da noch ein Bauwerk für den Bauverein hinstellen will. Die bauen doch eher größere Abschnitte. Aber für leitende Mitarbeiter braucht man auch Grundstücke.....

Vermutlich mußt Du dich an den Möglichkeiten orientieren, die man Dir erlaubt. Besonders wenn kein Bebauungsplan existiert, auf den man sich berufen kann.

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Nach Art und Maß der baulichen Nutzung gem. § 34 Abs. 1 BauGB wohl als freistehendes Gebäude zulässig. Problem könnten nur die Abstandsflächen zum Nachbargrundstück und dem Bestandsgebäude deiner Eltern sein. Welche Tiefe der Abstandsfläche gilt bei Euch nach Bauordnung?

 

Also 3m ist die Mindestabstandsfläche. In Bayern wären es H/2 auf zwei Gebäudeseiten. Ansonsten H.
In Hessen hingeben gilt an allen Seiten 0,4H. Wie soll die neue Garage angefahren werden und was wird aus dem Gebäude wo zukünftig das Haus stehen soll? Wird das nicht mehr benötigt?

 

14m-8,75m=5,25m
Das reicht nicht für die Abstandsflächen.

 

Der § 34 sagt dazu, daß sich das neue Gebäude in die Umgebung einfügen muß.

 

In welchem Bundesland liegt das Grundstück?

 

In GV finde ich keinen Schloßgraben / ~buschstraße

 

Schloßstraße, Am Flutgraben, Zumbuschstraße

Nein, kein muss. Wenn die Genehmigungsbehörde sich quer stellt, hast Du wenig Chancen. Erstaunlich, wieso der Bauverein seinerzeit die Wohnblöcke ohne BPlan genehmigt bekam.
Vielleicht ein Fall für Horst Schlämmer vom Grevenbroicher Tagblatt ? Jetzt ist jedenfalls das Haus deiner Eltern der Ausreißer, der eben nicht mehr umgebungsprägend ist.

Aber nicht in der näheren Umgebung. Ich glaube, dass man Dir dort kein Einfamilienhaus, egal welcher Ausprägung, genehmigen wird.

 

Die Bebauung auf den unmittelbar angrenzenden Grundstücken und dem Baublock. Eventuell noch andere Straßenseite, die bei Dir aber gar nicht (Flutgraben) bzw. mit Mehrfamilienhäusern bebaut ist.

Wo? Adressen?

Zu weit weg.

Yep. Der hat ja zusammen mit der Stadt ein Handlungskonzept Wohnen aufgestellt und selbst der Bauminister war bei der EInweihung des neuen Wohnquartiers zugegen und voll des Lobes für eine so gelungene Stadtentwicklung. Deine Informationen lassen darauf schließen, dass man sich bei deiner Vorbesitzerin vergeblich darum bemüht hat, das Grundstück zu erwerben und ins Konzept zu integrieren. Wenn dem so ist, darfst Du Dich auf maximalen Widerstand seitens der Behörde gegen jegliche Baumaßnahmen einstellen.

Dann überzeuge mich, vielleicht überzeugst Du dann auch das Bauamt.

Doch, aber nicht für ein Einfamilienhaus.

Nein, deswegen schrieb ich von "glaube", und das ist das Wesen von Glauben, eben nicht sicher zu sein.

Was denn? Dann wäre deine Eingangsfrage

ja schon beantwortet. Wozu dann noch das Forum befragen?