Dachflächenfenster Holz Mietobjekt Sanierungsfrage

Ich gehe mal hierauf nicht ein, es ist nicht hilfreich.
Mieter haben Rechte, aber auch Pflichten.

Wenn die hier betroffenen Mieter zweimal am Tag lüften würden wäre es sicherlich problemfrei.

Es sind sogar elektrische Lüfter verbaut, man muss sie nur nutzen.

Verhalten mahne ich ab, wenn Ableser mir mitteilt, dass Schimmel oder Feuchteschäden in der Einheit sind.

Vom Mieter kommt da eher nichts, insbesondere wenn Mietrückstände existieren.

Das (grosse) Investitionsobjekt um das es hier in dem speziellen Fall geht ist mit modernsten Ausrüstungen sehr hochwertig erstellt.

Die Erfahrungen sind aber aus vielen Objekten.

Es gibt Mieter die Wohnungen ordentlich, sachgerecht behandeln und andere, bei denen grössere Sanierungen nach Auszug anstehen, mit Miet- und Nebenkostenschulden u.v.m.

Das siehst du den Leuten vorher nicht an.

Beispiel des Objektes, um das es hier geht.

Mieter in der Einheit, jung, Kleinkind. Mietschulden.

Dachflächenfenster in der Einheit im Schlafzimmer extrem starker Schimmelbefall.

Vor den Fensterlaibungen waren Plissee-Jalousien montiert, über den Mieterbund wurde nach Auszug!!! reklamiert, die Wohnung sei wegen Schimmel unbewohnbar gewesen, deswegen würde die Miete nun nachträglich !!! auf Null reduziert.
Die Flächenfenster wären schon immer undicht.

Gutachter - Ergebnis: Schimmel nur oberflächlich. Fehler Heiz- und Lüftungsverhalten sowie Unterbinden des Luftaustauschs durch die angebrachten Plissee.
Schimmelpilz ungefährlich, keine toxische Art.

Fenster wurden gereinigt, Anstrich erneuert, Einheit sicherheitshalber antimyzid in der Luft behandelt.

Prozess zieht sich über fast 3Jahre. Nun Urteil endgültig entgegen Mieter.
Die Familie muss nun viele Jahre grosse monatliche Teilzahlungen auf das Urteil und die Anwaltskosten leisten.

Neue Mieter. Selbe Einheit. Selbe Fenster.

5 Personen, zwei Hunde zwei Kleintiere.

Selbe Fenster.

Keinerlei Probleme seit zwei Jahren. Leichte Spuren am Dachflächenfenster im Bad.
Er gibt Bescheid, es wird mit Antimyzid kurz behandelt. Ruhe.

Da sprichst du von bautechnischen Problemen?

Es sind Lüfter vorhanden.

Die Entscheidung des Architektenteams für Holz-Dachfenster ist sicherlich zu hinterfragen.

Ist aber in fast allen grossen Vergleichsobjekten des Bauzeitraumes identisch geplant und realisiert.

Aus heutiger Erfahrung würde man Kunststoff bevorzugen.

 

Danke, gerne.

Wie schicke ich ein PN?

 

D A N K E F Ü R D E N T I P !!!

Das könnte genau das Problem beseitigen.

Allerdings ist es für den Mieter kostenintensiv?

40 Watt/Meter sind bei den typischerweise 3 Flächenfenstern in dem Einheiten 120 Watt / Stunde = 2800 Watt/ Tag oder ca. 1000kWh/pA also bei aktuellen Strompreisen 300 Euro pA.

Aber das verlagert das Problem von Nutzerverhalten auf technische Lösung.

Und damit aus unserem Zuständigkeitsbereich.

So etwas dachten Sie wahrscheinlich

https://www.t-stripe.com/

 

Zeitversetzt und verlängert mit Badlicht ist verbaut.

 

In drei Fälle bisher, ja.

Ich bin aber, gerade wenn Wäsche getrocknet und gebadet wird, insbesondere mit Kindern, der Meinung dass die Leistung und Nachlaufzeit von den Lüftern nicht ausreicht.

Aber das Objekt ist seinerzeit von Lüftungsspezialisten als Unterplanaufgabe mit betreut worden und es gibt für die Gewerbe- Büro- und Wohntrakte komplette Berechnungen.

Es sind Helios Lüfter in den WEs in dem Objekt verbaut.
Die Nachlaufzeit ist nicht anders einstellbar.

 

Das wird viel teurer.

Es sind Umfang x 2 x 10 Watt/Meter.

Also bei den Fenstern( 0,9m x 2 plus 1,4m x 2) x 2 x 10 Watt.

Das sind 9,2 x 10 Watt oder 92 Watt pro Fenster pro Stunde. Oder rund 2,4 kW pro Fenster pro Tag oder 0,75 Euro pro Fenster pro Tag oder 70,- Euro Strom im Monat.

Oder rechne ich da falsch?

 

Ja. Schon vorgemerkt. Wird getauscht.

Ich muss nur Grössen zusammenstellen für Tausch.

 

Es sind Helios verbaut, die kosten einige Hundert pro Stück mit Tausch - müsste aber nochmal nachsehen.

Fenstertausch sind mehrere Tausend pro Stück plus Gerüst.

 

Planausschnitt einer Einheit

Ich weiss nicht, ob die Kreis/V Symbole "Rückschlag" bedeuten.

Ich ziehe mal Ausschreibung aus Archiv

 

Legende

 

Legende

 

Könnte sein, dass dies hier getrennt verbaut ist

 

Die Gutachter sind doch öffentlich vereidigte Sachverständige.

Wenn er das schreibt, wird es schon so sein.