Zwerchhaus laut Bebauungsplan zulässig?

Diskutiere Zwerchhaus laut Bebauungsplan zulässig? im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, ich würde gerne mit meinem Bruder gemeinsam das Elternhaus sanieren. Einer soll das OG beziehen, einer das EG. Die Sanierung soll...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 PabloPicasso, 19.01.2020
    PabloPicasso

    PabloPicasso

    Dabei seit:
    19.01.2020
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    ich würde gerne mit meinem Bruder gemeinsam das Elternhaus sanieren. Einer soll das OG beziehen, einer das EG. Die Sanierung soll ziemlich allumfassend werden.

    Bei dieser Gelegenheit würden wir gerne einen Kniestock einfügen (bislang nicht vorhanden) und falls möglich zur Südseite (zur einer unbebauten Wiese ausgerichtet) zwei Zwerchhäuser (durch eine Dachterrasse unterbrochen) einplanen um im Obergeschoss den Platz zu maximieren (ohne über 75% > 2,3 mtr zu kommen). Auf der anderen Seite (Nord) gibt es einen Nachbarn, da soll die übliche 1/3 Dachgaube eingeplant werden.

    Mit dem Bebauungsplan komme ich noch nicht so ganz klar. Welche Stelle des Hauses wird denn zur Messung der Traufhöhe in diesem Fall herangezogen? In § 4 Nr. 2 wird die Dachrinnenoberkante als Bezug verwendet. In § 4 Nr. 4 ist dann von Traufhöhe die Rede. Ich vermute, damit ist das selbe gemeint.

    Nebenbei habe ich noch bemerkt, dass für die Festlegung der maximalen Kniestockhöhe auf Nr. 1 verwiesen wird, obwohl es in Nr. 2 definiert ist.

    Laut § 5 Nr 3. sind Dachaufbauten nicht erlaubt. Umfasst das auch Zwerchhäuser?

    Ich habe den entsprechenden Ausschnitt aus dem Bebauungsplan (Anfang der 70er Jahre) angehängt.

    Ich bin für jeden Hinweise dankbar.


    Ausschnitt_Bebauungsplan.png
     
  2. #2 Dimeto, 19.01.2020
    Dimeto

    Dimeto

    Dabei seit:
    22.07.2017
    Beiträge:
    1.344
    Zustimmungen:
    1.701
    Beruf:
    Vermessungsingenieur
    Ort:
    NRW
    die Dachrinnenoberkante
    Ja.
    NIcht schön - redaktionelle Unsauberkeit -, aber kein Grund, den BPlan anzufechten.
    Ja.
    Da Du vermutlich einen bauvorlageberechtigten Planverfasser brauchst, sprich die Planung mit ihm durch. Je älter ein BPlan, desto größer die Befreiungsmöglichkeiten. Zwei Zwerchhäuser werden aber IMHO nicht durchgehen.
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema: Zwerchhaus laut Bebauungsplan zulässig?
Besucher kamen mit folgenden Suchen

  1. baufenster zwerchhaus

Die Seite wird geladen...

Zwerchhaus laut Bebauungsplan zulässig? - Ähnliche Themen

  1. Zählt eine Zwerchhaus mit zur Traufhöhe?

    Zählt eine Zwerchhaus mit zur Traufhöhe?: Guten Tag, wir planen gerade ein MFH und sind uns nicht sicher, ob die Traufhöhe der "Dachaufbauten" mit zur der im B-Plan festgelegten 6...

  2. Zwerchhaus Wandhöhe

    Zwerchhaus Wandhöhe: Hallo Liebe Community, wir haben im Bebauungsplan eine Wandhöhe von 6 m und eine Firsthöhe von 9 m vorgeschrieben. Es ist erlaubt, ein...

  3. Möglichkeiten einer Genehmigung EFH mit strikten BPlan

    Möglichkeiten einer Genehmigung EFH mit strikten BPlan: Hallo liebe Forengemeinde, wir sind zwei junge Bauherren und haben den Fehler gemacht, vor dem Kauf des Grundstücks nicht zu prüfen, ob es...

  4. Zwerchhaus oder Dacherker verklinkern?

    Zwerchhaus oder Dacherker verklinkern?: Hallo Leute, ich habe ein Doppelhaus mit Zwerchhaus (Grundriss vom DG im Anhang). Es soll komplett verklinkert werden. Wie bekomme ich nun den...

  5. Pfälzer Haus/Hofbauweise

    Pfälzer Haus/Hofbauweise: Hallo, gedenke im nächsten Jahr unter den Vorgaben der Gemeinde folgendes Haus in der sog. Pfälzer Haus/Hofbauweise erstellen zu lassen....