Sanierungskonzept Bj1938 und Kostenschätzung

Wo steht das Gebäude?
Das Dach sieht nicht so aus als ob es sanierungsbedürftig ist-
wenn es nicht ausgebaut werden soll würde ich nur auf die oberste Geschoßdecke Zellulose aufblasen.
Zur Giebeldämmung könnte nur die Lattung verlängert und eine Reihe Ortgangziegel verlegt werden.

Wenn der Dachüberstand des Vorbaus zu knapp wird könnte ggf das Dach durch ein Flachdach ersetzt
und eine Terrasse mit Zugang durch eine Tür statt dem mittleren Fenster errichtet werden.
Abriß, Holzkonstruktion und Abdichtung mit EPDM kann mitvAnleitung selbst durchgeführt werden.
In dem Zuge die Entwässerung des Hauptdachs über die Terrasse neu installieren.

Fassadendämmung würde ich nie mit EPS ausführen-
ihr habt dabei wesentlich mehr Erhaltungskosten als bei der bisherigen Fassade.

Welche Heizkosten hattet ihr bisher?
Wurden die Kosten und der Effekt einer Innendämmung gegenüber der Außendämmung kalkuliert?

Das Aufarbeiten der Treppe kann selbst durchgeführt werden- für 5000,-€ kannst du lange dran arbeiten.
An Dämmung der Rolladenkästen denken.

Statt Plastikfenstern würde ich Holzfenster einbauen, die viel wohnlicher sind,
nicht so schnell verschmutzen oder verkratzen können, da nicht elektrostatisch,
kaum Schwitzwasser ermöglichen, ganz abgesehen von viel besserer Umweltverträglichkeit.
Die Kosten dürften noch innerhalb deiner Kalkulation liegen.
Wir hatten geringere Kosten für 95 mm dicke Lärchenfenster mit Dreifachverglasung, Ug 0,5 und warmer Kante
- ich bekomme die natürlich günstig und montiere alles selbst, was mit etwas Geschick für dich auch möglich sein sollte.

Wie soll der Fußbodenaufbau erfolgen?
Wie ist der bisherige?

Wenn du mit deinen Wünschen im Rahmen bleibst sollte die Kalkulation in etwa realistisch sein-
ohne das Gebäude vor Ort begutachtet zu haben ist’s kaum möglich, die Randbedingungen, Verbesserungsmöglichkeiten, Einsparpotentiale etc zu beurteilen
Kellerdecke sollte gedämmt werden, falls das nicht im Zuge des Bodenaufbaus von oben erfolgt.

Andreas Teich

 

Rechne mal mindestens mit 1000 bis 1500 €/qm. Da liegst ja mit den 230k für 180qm drin.
Wenn möglich noch eine Reserve von rd. 20% einplanen.

Gerade im Badezimmer können die Preise sehr schnell explodieren.
Wenn alles vom Fachmann eingebaut wird, also Sanitärendmontage + Erwerb über Großhändler, Fliesenlegen, Wand- / Bodenabdichtung etc. und halt je nach Geschmack der Ausstattung sind die 15k schnell weg


Meine Kernsanierung wird demnächst fertig. Liege bei über 2000€/qm mit ziemlich viel Eigenleistung (Rückbau, Fußbodenaufbau inkl. Dämmung, Zwischensparrendämmung, Trockenbau, Elektrik, Bodenlegen, Spachteln & Streichen).
Hatte mir zu Beginn eine Kostenschätzung durch eine Architektin machen lassen (ca. 1400€/qm).

 

Wenn es mehr um Verschönerung geht oder evt Schimmelvermeidung
kann die Sanierung natürlich wie geplant durchgeführt werden-

Wenn es darum geht Heizkosten zu sparen wird eine Investition von 65.000,-€ zuzügl. Kapitalbeschaffungskosten, Zinsen etc für Fassadendämmung; Heizkessel und Heizkörper
kaum wirtschaftlich zu begründen sein.

Bei EPS-gedämmten Fassaden muß der gegenüber der jetzigen Putzfassade
erheblich höhere zusätzliche Erhaltungsaufwand berücksichtigt werden.

Daher den Gasverbrauch der letzten Jahre ermitteln im Vergleich zu den hoffentlich erreichbaren
Verbräuchen nach Sanierung. Was sagt der Energieausweis?

Der Brennwerteffekt einer neuen Gasbrennwertanlage tritt nur bei geringen Vorlauftemperaturen ein,
die mit normalen Heizkörpern kaum erreichbar sein wird.

Andreas Teich

 

Aha, wieso sagt der nicht mit welcher Dämmung er das rechnet?

Es sind etliche Bauteile, die das Dämmen verkomplizieren, wie z.B. die Zugangstreppe inkl. Geländer, das Klinkerportal, die anstoßende Gartenmauer, die kurzen Dachüberstände, die zu hohe Terrasse und das Terrassengeländer (das war jetzt nur eine Fassadenansicht).

Versprich Dir nicht zu viel von der Brennwerttherme, normalerweise ist die Gasersparnis bei so ca. 5%. Wenn Du schon die Heizung neu machst, dann sehe ich das ähnlich wie Andreas. Dann richtig planen und runter mit den Vorlauftemperaturen. Sonst hast Du nämlich kaum einen Brennwerteffekt.

Die oberste Geschossdecke würde ich mit Neptutherm dämmen (100% Bio ohne Zusätze).

Die Fenster selbstverständlich aus Holz.

 

EPS-WDVS-Nachteile
Mögliche Spechtlöcher, Schimmel/Veralgung, Entsorgung sehr teuer bzw ungeklärt,
Anstrich viel häufiger zu erneuern als bei konventionellen Putzfassaden, geringe Diffusionsfähigkeit,
Hitzeempfindlich, brennt tropfend ab etc.

Dämmung
Es ist relativ problemlos möglich Passivhauskriterien bei Wänden, Dach- und Fenstern zu erfüllen.
Auch die Kellerdecke dämmen- ggf von oben und unten.
Die Realisierbarkeit sollte vor Ort geprüft werden.

Zuerst U-Werte des Bestands ermitteln, ubakus.de -Rechner verwenden oder mich kontaktieren
und danach die Zusatzdämmungen aller Bauteile eingeben.

Anschließend kann der Wärmebedarf ermittelt werden,
der ohnehin für jeden Raum zur Bemessung der Heizflächen benötigt wird.

Ich habe öfters Fassadendämmungen ausgeführt bzw geplant mit Stegträgern, Zellulosedämmung, Holzfaserdämmplatten mit Putz oder Holzverkleidung. Die Dämmstärke wirkt sich hierbei nur gering
auf die Kosten aus.

Fast alles kann bei etwas Geschick und entsprechender Anleitung selber ausgeführt werden.
Vorteil dabei ist, dass Fenster problemlos ganz außen in der Dämmebene montiert
und die Blendrahmen überdämmt werden können.
Innen ergeben sich tiefe, gut nutzbare Fensterbänke und weniger Wärmebrücken.

Andreas Teich

 

Die Frage kommt mir bekannt vor, aus Haus von 1938/70 sanieren div. Fragen

 

Eigentlich "abakus ".
"Abacab " geht auch noch ….
"Lesen mit Habakuk "
..für die älteren Semester unter uns ,die nach der Arbeit mit den Kumpels noch 20 km mit dem MB-Hardtail abrocken ..
Oder 50 km auf dem Spinning Bike ohne Gegenwind

 

Was hat denn der Nachbar gemacht ?, das sieht mir nach außen angebrachter Fassadendämmung aus.