DG-Zimmer als Speicher angegeben [gelöst]

Vielleicht ist das Zimmer auch einfach nicht baugenehmigungsfähig gewesen?

 

Liest sich eher so, als wenn im Dachboden ein Zimmer ausgebaut wurde, welches nie und nimmer Bestand als Aufenthaltsraum hat.
Das Zimmer wurde/wird also damals wie heute nicht als offizielle Wohnfläche angesehen.
Da beim Hauskauf zählt „gekauft wie gesehen“ und nicht nach den offiziellen Qm, ist das Zimmer nicht preisrelevant, könnte für Euch aber ein Plus an Lebensqualität bedeuten und sich somit positiv in der Überlegung wiederspiegeln, ob ihr das Haus kauft oder nicht.
Wenn es keinen zweiten Rettungsweg gibt, würde ich da keinen schlafen lassen.

 

Wo gibt es denn in ausgebauten Dachgeschossen von EFH sonst einen 2.Rettungsweg? Das alles hat vermutlich wenig mit Verstoß gegen Brandschutzvorschriften zu tun. Im übrigen sollten wir mittlerweile alle Rauchmelder in unseren Häusern hängen haben!!!

Die Nichtgenehmigung als Aufenthaltsraum (bzw. der Schwindel mit der Abstellkammer) hat wohl eher etwas mit der sonst entstehenden Überschreitung der GFZ zu tun und gff. sind die Fenster zu klein und die lichte Raumhöhe nicht ausreichend, was ebenfalls ofiziell gegen einen Aufenthaltsraum sprechen würde.

 

Es ist doch egal, warum. Solang der TE nicht mit weiteren Infos kommt, kann es vieles sein.
Solang hier nicht mehr Infos kommen vom TE, ist das doch Glaskugelwissen.

Und dann? Die Rettung erfolgt über den Rauchmelder oder doch eher über einen Rettungsweg ?

 

Der zweite Rettungsweg ist bei DGs von EFHs ja i.d.R. das Giebelfenster sofern es anleiterbar und von hinreichender Größe ist.

Fällt es dir wirklich so schwer mal einzugestehen, dass deine Zeilen unüberlegt waren?

 

Hätte wenn und aber....

Es gab keine Förderung, die "extra für auf Mindergrößen begrenzt war".
Der Verkäufer verarscht sie.

Schicken Sie den Makler oder den Verkäufer ins Bauamt und lassen sie neben den Grundrissen, Wärmeschutznachweis und Auszug aus dem Grundbuch auch die Wohnflächenberechnung mit den damaligen Grundrissen (Raumaufteilungen) kopieren.

Wenn die WFL-Berechnung dann schon ohne Kammer voll die DFZ ausschöpft wissen Sie Bescheid und brauchen sich nix mehr vom Pferd erzählen lassen. Damit könnten Sie dann evtl. den Preis drücken.

Einziges Problem, was daraus entstehen könnte: Ein böser Nachbar zeigt Sie beim Bauamt an und Sie bekommen eine Nutzungsuntersagung für das Wohnen in der Kammer. Große Wohnflächenfenster werden Sie dort jedenfalls nicht nachträglich in die Dachfläche zimmern können, denn das würde dann außen auffallen und die Nutzungsänderung nach außen offensichtlich machen. Ansonsten: Still ruht der See! - Wo kein Kläger - da kein Richter!
Sofern die allgemeinen bautechnischen Anforderungen an einen Aufenthaltsraum (Heizung, Lüftung, Licht, Raumhöhe usw.) erfüllt sind können sie was das betrifft auch in einer Kammer übernachten (Hobbyraum, Abstellraum+Gästebett....). Das ist eine Grauzone, weil es sich "nur" um eine Fehldeklarierung eines Aufenthalts/Wohnraumes zum Zwecke der GFZ-überschreitung handelt.

Nöö - kein Problem, denn Mietrecht und öffentliches Baurecht berührren sich hier nicht. Der Mieter mietet "wie gesehen". Und Sie müssten sichern sich mietvertraglich ab indem sie dann im Grundriss des Mietvertrages die Kammer wieder als Kammer bezeichnen und die Wohnfläche ohne Kammer in den Mietvertrag schreiben. Wenn der Mieter dann in der Kammer schläft ist das seine private Entscheidung.

 

Sorry, mit der Wohnflächenberechnung allein kommen wir hier nicht weiter, denn die GFZ-Berechnung umfasst weitere Flächen.

Davon unabhängig, dass wir den GFZ-Nachweis noch nicht vorliegen haben ist doch eigentlich klar:
Damals wurden DG-Räume absichtlich falsch deklariert, um die GFZ nicht zu überschreiten. Das Haus ist also zu groß für das kleine Grundstück.
Auch durch den nachträglichen Umbau und die Umnutzungen im Dachgeschoss ergeben sich deutliche Überschreitungen der GFZ.

Ansonsten überlegen Sie auf Grundlage dieser und miner vorherigen Darlegungen ob sie damit leben wollen.

 

Zur GFZ gehört mehr als nur die Wohnfläche, aber das Lesen Sie bizte selbst im Netz nach.

Ich bleib dabei. Die Fehldeklaration hatte genau diesen Grund. Das war sehr üblich bei DG- und Kellerräumen, weil man solch große Hütte sonst nie auf ein so kleines Grundstück hätte stellen dürfen.

 

Die Kammer braucht keine zusätzlichen Fenster, die gibt es ja schon.
Natürlich kann man hier ein Druckmittel zur Preisfindung sehen, nur darum geht es doch hier, oder?
Aber wenn Du das Haus nicht haben möchtest, dann sag es, Myanmar nimmt es jemand anderes.

 

Gab es nicht Mitte der 70er bis Anfang der 80er eine steuerliche Förderung von EFH mit/ ohne kleiner ELW? Ich meine, mich noch erinnern zu können, wie meine Eltern und deren Bekannte damals versuchten, die Hauptwohnung auf unter 131 oder 141 qm zu drücken. Die ELW durfte dann trotzdem noch x qm haben. Die Förderung lief nach 10 (?) Jahren aus, wonach dann genau das passiert ist, wie beim Haus des TE: Ehemalige „Speicherzimmer“ wurden in Wohnfläche umgewandelt, entweder für die Hauptwohnung oder die ELW. Bei uns auch, und definitiv alles legal, wie unsere noch späteren Umbauarbeiten samt Genehmigungen beweisen.

 

Tolle Info - passt aber auch nicht ganz zu den bisher vorgelegten Infos des TE.

 

Wieso? Deutet doch alles darauf hin, dass die Vorbesitzer aus o.g. Gründen ihr Haus im Rahmen bestimmter Flächenbegrenzungen gebaut zu haben, welche sich nicht aus dem jeweiligen Baurecht ergeben haben, sondern dem damaligen (!) Steuerrecht geschuldet sind.

Damals: Wohnbauförderung nach $ 7b des EStG