Sanierung eines Hauses Bj. 1953

Hallo Zusammen,

ich stehe im Moment vor der Entscheidung ein Haus mit nachfolgender Beschreibung zu sanieren oder abzureisen und einen Neubau hinzustellen:

Beschreibung:

Grundfläche: ca. 300m²
Geschosse: 1 1/2 Geschosse
Keller: ca. 1/2 des Hauses ist unterkellert. Ein Raum ist noch Naturkeller.
Heizung: Öl Bj. 2005, muss wahrscheinlich getauscht / Kachelöfen
Tanklager: GFK ca. 1975, nie gereinigt, Amierung teilweise gebrochen
Dach: Tonziegel, teilweise isoliert mit Glaswolle, Styrodur, Stroh, Dachfläche ca. 600m²
Fenster: Teilweise 1980 getausch, Teilweise 1990, Teilweise orginal von 1953
Wände: Vollziegel, Ton, teilweise Betonfüllsteine
Badezimmer: 1 Bj 2016, 1 Bj, 1977
Zwei Wohnungen, kein getrennter Versorgungsanschluss für Elektro, Wasser, Heizung

geplante Sanierung:

- neue Fenster: 31 Fenster austauschen nach neuesten Stand, 3 Dachfenster
- ein Badezimmer neu, Dusche, WC, Waschbecken, Badewann
- komplett neue Elektrik, kein Smart Home oder ähnlicher Schnickschnack
- Heizung neu, Solarthermieinstallation
- Wasser- und Abwasserinstallation neu
- 25m² Naturkeller betonieren
- kompletter Innenausbau neu
- Dach mit Biberschwanz neu eindecken und isolieren

Die Alternative wäre ein Abbruch und Neubau.

Ich komme aus dem Industriebau, was muss bei einem Wohnhaus rechnen?

Komme ich mit 200k hin für die Sanierung? Wenn ich über 200k komme tendiere ich zum Abbruch? Was muss man für so einen Abbruch ansetzen?

 

Außendämmung möchte ich nicht machen, da die Fasade erst von 2 Jahren neu gemacht wurde

 

Naja 300m² Grundfläche werden es bei einem Neubau sicher nicht mehr. Eher 200 max. 250, da die Garage noch in die Grundfläche fällt, aber nicht als solche genutzt werden kann. Bei einem Neubau wird der Abbruch eventuell teurer, weil dann die Ökonomiegebäude wegmüssen.

Es ist ein verschachtelter Bau in drei Abschnitten gebaut. Überraschungen kommen sicher. Das Haus gehörte einem Bastler.

 

Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 30 x 10m. Bei einem Giebeldach schätze ich die beiden Dachfläche auf je 300m².

Das Wort Bunker trifft schon zu. Das Bad wurde 2016 komplett neu gemacht. Leider wurde dort die Fenster nicht erneuert. Im Bad sind einglasige Fenster von 1953. In Teilen des Obergeschosses auch, die Räume die weniger genutzt wurden haben noch die alten Fenster. Die restlichen wurden Anfang der 80er getauscht, ein Teil auch noch um 1990.

Das Haus hat zwei Wohnungen. Eine im EG, eine OG, leider sind die ganzen Versorgungsleitungen nicht getrennt, da nie vermietet wurde, sondern das Haus wurde immer nur innerhalb der Familie genutzt.

Mein Plan ist eine Wohnung selber nutzen, eine Wohnung vermieten

 

Nicht gedämmt, aber ich halte nichts davon an dem alten Kasten Vollwärmeschutz anzubringen, der Nachbar hat es gemacht gleiches Baujahr und ähnliches Material, der hat die größten Probleme mit Schimmel und Kondenswasser.

 

Im Moment braucht das Haus mit Unterstützung von einem Kachelofen ungefähr, 3000 l Heizöl im Jahr, wobei es nicht vollbewohnt bzw. geheizt wird.

Auf der Südwestseite des Daches will ich Photothermie installieren um den Heizölverbrauch im Sommer zu senken und der Kachelofen laut Ofenbauer weitergenutzt werden. Holz kostet mich nichts. Das bekomme ich umsonst.

 

Die Heizung macht seit zwei Jahren Probleme und ich weiß nicht, ob die Leistung bei einem geänderten Wohnverhalten ausreichend Dimensioniert ist.

 

ICh habe das Haus geerbt und habe den Heizöleinkauf die letzten vier Jahre gemacht.

 

Auf den Betrag bin ich inzwischen auch gekommen.

Viel Eigenleistung kann ich nicht bringen, ich kann den Abbruch machen. Schlitzen, Kellerfenster montieren, Malern kann selber mache, aber das spart nicht viel.