Zählt die Garage im Keller zur Vollgeschossberechnung?

Hallo.

Wir haben uns letztes ein Grundstück in Niedersachsen gekauft und sind aktuell am Planen.
Das Grundstück hat ein "leichtes" Gefälle von Süd nach Nord. Die Straße liegt im Norden. Auf 35m sind es knapp 4m Höhenunterschied.
In dem Baufenster fällt das Grundstück rund ~1,3-1,5m. Die Hauptfirstrichtung ist von Ost->West.
Es existiert ein Bebauungsplan von 1996, wo nur 1 Geschloss erlaubt ist und wir wollen eh ein Bungalow bauen. Eine GFZ zahl gibt es nicht, da das Grundstück recht groß ist.

Jetzt sind wir auf die Überlegung gekommen, die Garage auf Straßenhöhe in den Keller zu bauen (wurde in unserer aktuellen Nachbarschaft gemacht und finden es interessant).

Wie ich bis jetzt hier im Forum gelesen habe, darf der Keller max. durchschnittlich 1,4m aus dem Boden "gucken".

Jetzt meine Frage(n):
-Wird die Garage mit in die Berechnung der 1,4m genommen oder nur der hintere Teil, wo Nutzflache/Wohnfläche wäre?
-Wie sieht es bei dem Treppenhaus aus?


Ich habe bis jetzt nur herausgefunden, das die Garage und das Treppenhaus nicht zur Wohnflächenberechnung zählt, aber wie sieht es bei den Vollgeschossen aus?




Und bevor die Diskussion startet, man sollte erst wissen was man baut, bevor man ein Grundstück kauft. Das haben wir auch getan.Wir wollten zuerst die Garage neben das Gebäude bauen und dann wäre das Thema nie aufgekommen.
Dazu hatten wir andere Prioritäten beim Grundstück. Es sollte ländlich sein, aber nah an der nächsten größeren Kreis Stadt (5min mit dem Auto). Auf mindestens 2 Seiten sollten keine Nachbarn sein (unbebaubare Ackerfläche mit Naturschutzgebiet). Geothemie sollte erlaubt sein (eine Erlaubnis wurde mir vom Amt bestätigt, da wir kurz vorm Naturschutzgebiet sind, kein Wasserschutzgebiet .....etc). Internet wird aktuelle auf ftth ausgebaut. Gas liegt nicht in der Straße an, was aber für uns uninteressant war, da wir auf Geothermie setzen wollen.

 

Hat jemand schon mal Erfahrungen gehabt, wie es aussieht, wenn man den Bebauungsplan ändert möchte? Also ihn von 1 Geschoss auf 2 erweitern, aber alles andere belassen würde?
Was so ein Spaß kostet, wenn es genehmigt werden würde!?!

 

Das ist mir dadurch auch klar, wenn die Garage zählt, ist der Rest egal ;-)
Es war halt nur die Überlegung, die Garage in den Keller zu bauen, um weniger Grundstücksfläche zu "betonieren", obwohl die GRZ beides problemlos zulassen würde.

 

Ich will den Keller auf Straßenhöhe (in den "Hang"). Also eine ebene Einfahrt.

 

Es wurden Fragen gestellt, die ich auch versucht habe, zu beantworten.

Daran sollte es nicht scheitern, wenn es für Dich so angenehmer ist.

Ich wollte nur wissen, ob die Möglichkeit besteht oder nicht und wenn ja was es ca kosten würde (die Genehmigung). Beim Bebauungsplan ist nur ein Punkt der die Garage verbieten könnte und das wäre die Vollgeschosszahl ( I ). Alle anderen Punkte wären hierbei uninteressant oder macht es einen Unterschied, ob die Dachfarbe die Garage verbieten würde? Genauso ist die Vegetation (Anzahl der Bäume) vorgegeben, aber das würde niemanden in meiner Frage weiterbringen.

Ich habe noch keinen Bauantrag etc gestellt, da wir erst 2023/24 bauen werden und ich nicht den gleichen Fehler machen will, wie ich es im aktuellen Haus habe, wo einfach nur schnell gebaut wurde, ohne sich Gedanken über den Bau zu machen. Das sehe ich heute auch als Nachteil, wenn man in sehr jungen Jahren das Erste mal baut. Da nimmt man gerne das Haus aus dem "Katalog".

Als Behinderter wird man nicht nur im Auto fahren, sondern möchte auch mal gerne im Rolator etc spazieren gehen. Ich möchte später im Alter ungerne in meinen 4 Wänden eingesperrt sein, weil ich nicht vom Grundstück wegkomme.
Das hat auch nichts mit der Bedingung zu tun, sondern das ist der Hintergrund, wieso ich gerne die Garage ebenerdig haben wollen würde, ohne nachher wieder den halben Vorgarten umbauen zu müssen.
Genauso ist ein Keller kein No-Go beim Thema Behindertengerecht. Solange das Treppenhaus groß genug für einen Treppenlift ist, sollte es hier keine Probleme geben.


Ich hoffe ich konnte alle Fragen beantworten?