OG umbau in 1 oder 2 Wohneinheiten

Und einfach eine Bemaßung statt diesen “ca qm”

PS. Ah sehe das sind zwei Bilder vom EG.

was ist denn das OG? Gibts dazu auch Pläne ?

Durchgangszimmer sind mit heutigen Maßstäben nur sehr begrenzt nutzbar .... und aus einer Garage Wohnraum Machen? Hmmm

 

Verstanden. Wie sollen denn die Garagen bzw. die Zimmer über den Garagen gedämmt und beheizt werden wenn diese Wohnraum werden sollen ? Wie läuft der Antrag zur Nutzungsänderung ab?

besser wäre mit Laser die Zimmer im OG zu vermessen, dass diese exakt deckungsgleich mit dem EG sind ist zwar nicht unmöglich aber unwahrscheinlich

wie gesagt meiner Meinung nach durch die Durchgangszimmer nicht modern nutzbar oder zur Vermietung verwertbar .... da wären größere (teure) Umbauten nötig

 

erstmal wäre wichtig zu wissen was soll das Ganze werden ? Eine Wohneinheit ? Oder mehrere ? Oder eine Studenten WG?

wer soll das nutzen ? Eigennutzung oder Vermietung ?

Dämmung kann schwierig werden. In der Garage an der Decke dämmen bedeutet raumverlust und Garagen sind ja meist nicht besonders hoch. Außerdem gehen da vermutlich keine brennbaren dämmstoffe bzw. sind nicht zu empfehlen.

und oben in den Zimmern Fußboden / Estrich dämmen bedeutet auch Höhenverlust und dass alles raus muss.

Trockenbau wand ziehen geht sicher aber dadurch wird doch aus einem dreifach geschachtelten Durchgangszimmer auch keine einzelnen. Oder Zeichne doch mal ein wie du es dir gedacht hast .

Jedenfalls eine Riesen Aktion den Grundriss stark zu ändern ohne Planer/Architekt und Statiker wird das nix .

Bei Vermietung musst du auch bei verfahrensfreiheit noch mehr auf enev usw achten sonst hast du schnell Mieter die dir aufgrund von überzogenen Heizkosten zicken machen .

bei selbstnutzung naja, da lügt man sich in erster Linie in die eigene Tasche , aber kontrolliert wird nicht oft, die Strafen sind dafür drakonisch.

bei einer umnutzung von einem Hof in ländlicher Gegend kann ich mir schon vorstellen dass da mal jemand vorbeischaut oder dich ein Neider anhängt wenn du dich nicht an Vorschriften hälst etc.

Ob und wie sich das bei Vermietung jemals rentieren soll ist auch noch ein großes Fragezeichen für mich

 

Wann wurde das denn gemacht und warum wurde die Fassade damals nicht gedämmt (vermutlich weil es als unbeheiztes Lager gilt?) , damit hälst du doch nie im Leben die EnEV ein. Machbarkeit zur Vermietung 0

Du müsstest ja von allen Seiten erstmal dämmen, dann wenn es mehrere, bzw. von verschiedenen Nutzern genutzte Wohneinheiten werden sogar zwischen den Einheiten selbst.

Bei Nutzungsänderung geltigen die heutigen Brandschutz und Energieverordnungen, da kommst nicht drum rum, insbesondere bei geplanter Vermietung