Sanierung eines Hauses Bj. 1953

Mein Problem heißt eher Zeit und Hilfskräfte.

In dem Haus wurde 40 Jahre gebastelt, jeder Handwerker schafft, das in einem Viertel der Zeit. Ich weiß von was ich spreche, da ich oft genug geholfen habe.

 

Dann kommen zu den 240k noch mal 50k drauf, dann würde eher der Bagger kommen.

Verkauf ist keine Option, da die Lage so schlecht ist, dass man nichts dafür kriegt.

 

Wenn ich 500k für einen Neubau in die Hand nehme, dann kriege ich wahrscheinlich mit weniger Fläche, aber mit einem besseren Zuschnitt 3-4 Wohnungen, je nach dem wie ich die Wohnungen aufteile. Käme mir für die Finanzierung entgegen.

Im Moment sind es zwei große Wohnung mit einem schlechten Zuschnitt.

Eine nicht Nutzbare Garage mit 60qm, ein Speicher der als Wohnraum nicht Nutzbar ist und in der Sanierung, weil zu Aufwendig ist einen separaten Zugang zu schaffen, gar nicht berücksichtigt ist.

Man könnte auf einer kleineren oder gleich großen Grundfläche entweder eine große Wohnung im Erdgeschoss und zwei Maisonettewohnungen bauen. Alternativ eine Wohnung im Erdgeschoss und Studentenapartment im EG.

 

Bei einem Neubau sind die Stellplätze kein Problem. Da dann die Ökonomie auch ist.

Die Lage ist für einen Verkauf schlecht. Zum Vermieten als Neubau sollte es kein Problem sein. Zumindest haben die Nachbarn kein Problem Mieter zu bekommen.

Im Sommer ist bedingt durch einige Sportanlagen in der Nachbarschaft viel Krach. Mit guten Fensten geht es. Wenn man berufstätig ist, kriegt man den Hauptlärm, da man arbeitet nicht mit. Es ist nur das Wochenende. Einen Balkon oder eine Terasse kann man nicht nutzen, das ist zu laut. Bei einem Neubau würde ich beides auch nicht planen.

 

Nach dem ich heute morgen die alten Bauunterlagen und Architektenzeichnungen durchgesehen habe sowie einige Räume geprüft, habe in denen ich schon 25 Jahren nicht war, steht für mich fast fest, dass nur noch ein Abriss in Frage kommt. Es liegen auch noch einige strukturelle Schäden vor, die mir nicht bekannt waren.

Das Haus wurde in drei Abschnitten errichtet.

1. Abschnitt 1953 leider in Gebälk, dass die Kellerdecke trägt, Hausbockbefall, da sind einige Balken fast schon durch. Ich habe die Tür zu den betreffenden Räumen abgeschlossen, da lass ich nicht mal den Entrümpler rein.

2. Abschnitt 1958 Heizungstechnisch nicht an die Zentralheizung angebunden, nur über Kachelöfen beheizt. Auf Grund mangelnder Lüftung und Heizung Schwarzschimmel unter den Tapeten.

3. Abschnitt 1973 Kellerwände nicht mehr Tragfähig, Man kann die Kieselsteiner mit den Fingernägeln aus dem Beton ziehen, d.h. da hat irgendwer am Zement gespart.

 

Mal einen Zwischenstand ich hatte am Dienstag einen Termin mit dem Architekten.

Es wird noch viel teuerer als hier geschätzt.

Der Dachstuhl muss komplett getauscht werden. Die Balken sind in einem deutlich schlechteren Zustand als gedacht. Das hat sicher nach einer Öffnung einiger Dachstellen gezeigt.

Bei der Gelegenheit hat sich auch noch Asbest in den Dachgauben gefunden.

Die beiden Kamin müssen ebenfalls raus. Bei einem kann an einen Edelstahlkamin einziehen, der zweite ist akut einsturzgefährdet.

Die Öltanks sind auch nicht mehr zu retten. Ich dachte reinigen würde vielleicht reichen, aber es sind schon Mikrorisse im Kunststoff zu sehen.


Der Architekt macht einen Planungsvorschlag was die Sanierung kostet und parallel eine Prüfung, was baurechtlich für einen Abriss und Neubau machbar ist.

 

Danke für den Hinweis.

Mich hat im Industriebau mal einer gelinkt, seit her lasse ich den Architekten gleich eine Honorarverzichtserklärung für das Angebot unterschreiben, sonst findet er gar kein Gespräch statt und verlange einen Fixpreis abweichend von der Honorarverordnung.

 

Der Architekt hat seine Kostenprognose für die Sanierung abgebrochen. Er meint abreisen und neu bauen ist sinnvoller.

Eine zweite Meinung von einem befreundeten Altbausanierer hole ich morgen ein.

Allerdings habe ich beim Ausräumen heute noch mehr Baumängel gefunden an Stellen, die ich eigentlich noch für gut befunden habe.

Am Ökonomiegebäude ebenfalls Hausbockbefall.

Hat jemand Erfahrungswerte mit Abbrucharbeiten? Lohnt es sich das Entkernen selbst zu machen und nur die Wände und Dach vom Profi machen zulassen?

Haus 30 x 10m
Ökonomie 18 x 7m

beide 1,5 stöckig. Giebeldach Firsthöhe ca 10m