Unterkellerte Garage an Grundstücksgrenze

Hallo und guten Tag,

Liebe Leute, wir hoffen das ihr uns helfen könnt.

Wir planen eine Garage mit Unterkellerung.
Weisse Wanne, Grube für Kfz. usw.
Unsere Hauptfrage, im Moment, wir wollen direkt an der Grundstücksgrenze bauen, rechtlich, im Vorfeld schon alles abgeklärt, denken wir.
Rechtlich dürfen wir, arbeitsbedingt, das Nachbargrundstück benutzen, ich denke auch das das kein Problem darstellen sollte.
Wir möchten aber nicht auf diesen Teil des Nachbargrundstückes, da die Nachbarn, extrem Liebevoll mit Hingabe ein sehr schönen Garten erstellt haben.
Wir möchten den Nachbarn gerne ihr Hobby uneingeschränkt lassen.

Da ja die Garage ausgehoben werden muss, suche ich eine günstige Möglichkeit, die Grundstücksgrenze nicht zu überschreiten, sind Spundwände eine Option? Was gibt's da für Sachen. Habt ihr eine Empfehlung?

Grüßle

Duschi

 

Hallo driver55,

Im genehmigten Bauantrag, ist die Garage eingetragen. Sollte alles soweit in Ordnung sein.

Weisse Wanne, ist angedacht, da die Unterkellerung “im Wasser“ steht, das Grundwasser ist bei uns sehr hoch.
Sollte es eine günstigere Alternative zur weissen Wanne geben, bitte wir bitten darum.

Der Untergrund ist Lehmig schwer und schwer Sickerfähig.

Die von dir genannten 2m Abgrabung würden wir uns gerne sparen, wenn es geht und nicht mehrere 1000der Mehrkosten sind. Deshalb ein Gedankengang mit den Spundwänden (heißen die so?)

Mit den Nachbarn, wurde noch nicht darüber gesprochen, die sind Supernett auch denken wir das die keine Probleme machen, nur finden wir es schade, wenn wir an dieser Gartenstelle rumwühlen, die sind da täglich, am zupfen rupfen pflegen hegen, es ist einfach schön was die da machen.

Uns gefällt das, deshalb fragen wir im Vorfeld, was, bezahlbar und möglich ist, um den Nachbarn ihren Spaß zu lassen.

Die Garage soll 8m lang 7m breit 3m hoch, die Unterkellerung ca. 2m hoch, werden.
Die Maße sind nicht in Stein gemeißelt.

Grüßle

 

Hallo,

Zur Wasserhaltung,
Die habe ich auf dem Schirm, bin ein gebranntes Kind.(Aktueller Rechtsstreit, Wasserschaden, unter Estrich im Neubau)

Bodenverhältnisse,
Lehmig, Schluffig schwer Sickerfähig ab ca. 3,5m Lehm / Geröll, Fachbegriffe stehen im Bodengutachten.

Grundwasser,
Teilweise sehr hoch, je nach Regenlage, ca. 1,2m unter geplanter Garageneinfahrt.
Deshalb WU-Beton / Weisse Wanne.

Garage,
Unterkellert, da dort mein Werkraum, Grube rein soll, die Garage soll eine kleine Kfz-Werkstatt werden, kl. Hebebühne, da Gebäudeoberkante max. 3m hoch ist.

Vor Baubeginn möchte ich die Möglichkeiten ausloten, die es gibt und deren voraussichtlicher Kosten, gegenüber “normalen“ Bau mit Ausschachtung und Flächenbedarf.
Die Nachbarn sind Supernett, ich denke das die nicht's dagegen haben, ich möchte gerne so wenig wie möglich, den Nachbarn ihr Hobby, beschneiden.
Das ich angerichtete Schäden ersetzen muss ist Obligatorisch.

Noch ist Planungsphase, also alles Möglich.

Leider konnte ich die Geländepläne (pdf) nicht hochladen, ich habe jetzt nen Screenshot gemacht, langt das?

Herzlichste Grüßle

Duschi

 

Hallo,
Die Baugenehmigung ist vorhanden, wurde mit dem Eingabeplan, erstellt.
Die Größe ist insofern variabel, da ich bis 50qm Nutzfläche, frei bauen darf. Die Baugenehmigung haben wir beantragt, da wir nicht wussten wie es sich mit der Unterkellerung verhält.

Die Garage “Verschieben“ könnte klappen, ich muss nochmal in den Unterlagen, nachsehen, wieviel abstand / stellfläche vor der Garage zur Straße einzuhalten sind. Vielleicht geht da nochn meter vor. Das schaff ich heute aber, vorrausichtlich, nicht mehr.

Die Nachbarn, haben wir, aös wir angefangen haben zu bauen, informiert das da eine Garage hinkommt, irgendwann.

Grüßle

Duschi

 

Fred Astair,

Die Garage ist Genemigt worden, es sind keine Aufenthaltsräume vorhanden, sowie die Garage wird nicht Gewerblich genutzt.
Unterkellert, bietet sich an, da ich keine Werkstatt mehr habe, möchte ich diese unter die Garage einrichten. Laut Gemeinde, kein Problem, solange es nicht Gewerblich wird.
3m Grenzabstand, mir wäre es recht = Lagerfläche, nur dann hab ich nach vorne keinen Platz mehr.

 

Danke für die Links zu den Thematas Garage/Grube/Grenzbebauung.

Aufgrund der Unterkellung, haben wir die Garage gleich mitbeantragt, mit dem Haus.
Wir dürfen eine Garage bauen, bis 50 qm Nutzfläche, ebenerdig.
Ohne Baugenehmigung, Unterkellerung geht auch.
Es dürfen keine Feuerstätten oder Aufenhaltsräume sein.
Die Garage darf nicht Hauptgewerblich genutzt werden. (Hauptgewerblich deshalb, sollte ich mal mein Fahrzeug verkaufen und es steht zum Zeitpunkt der Präsentation in der Garage, kann das Gewerblich, ausgelegt werden, deshalb der Zusatz, Hauptgewerblich)
Kein Kanalanschluss, sonst Ölabschneider.
Da wir in einem “Feuchtgebiet“ sind, ist Wasserdichte Bauweise, obligatorisch, somit sieht das Amt, keine Gefahr für die Umwelt.
Dadurch das wir, ohne Baugenehmigung bauen dürfen, wir aber trotzdem eine haben, sind wir in Lage die Garage, größentechnisch noch Anzupassen.

Ob Voll- oder Teilunterkellert muss sich noch rausstellen, Stichwort Auftrieb.
Da die Garage “Schwimmend“ (Grundwasser) gebaut wird.

Ich denke, ob, so wie ich es will, gebaut werden darf sollte jetzt nicht, unbedingt, das Hauptthema sein.
Gut das es erwähnt wird, bevor es ein böses erwachen nach Erstellung gibt.

Wie geschrieben, ich möchte gerne, im Vorfeld bevor gebaut wird, Ausloten was zu welchen kosten / aufwand, gebaut werden kann, ohne das Nachbargrundstück zu belasten.

Die Garagenunterkellerung soll ein geschlossener Kasten, ohne Fenster, Türen sein, der Zugang über die Grube.
Für abluft wird gesorgt, Abluft Kwl-Anlage.

Die Berliner-Wand, sieht doch mal kostengünstig aus.