120qm CLT-Haus für 400k? Einsparpotential? Eigenleistung?

Liebe Forengemeinde,

wir planen mit unserem Architekten gerade unser kleines Einfamilienhaus für eine vierköpfige Familie (Südniedersachen). Derzeit läuft nach LP 1+2 die Bauvoranfrage.

Momentan machen wir uns viele Gedanken über die Baukosten. Wir würden uns freuen, wenn ihr mit euren Expertenwissen und Erfahrung eine grobe Schätzung abgeben könntet, ob unser Vorhaben für unser anvisiertes Budget wirklich realisierbar ist. Grundstück ist vorhanden, allerdings noch nicht erschlossen.

Bauen wollen wir eine Massivholzhaus (CLT) mit folgenden Eckdaten:

12,1m x 6,4m Haupthaus mit Satteldach
+ kleiner eingeschossiger Anbau mit Flachdach
kein Keller

ca. 93qm BGF EG
plus ca.77qm BGF OG
also gesamt BGF sind ca. 170qm
Wohnfläche sind ca. 120m

OG Kniestock 2,20m / teils Kriechboden als Dachboden (25qm), sonst offener Dachstuhl
Satteldach hat ca. 95qm Fläche, Flachdach ca. 25qm

EG: Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, HWR-Raum, Arbeitszimmer, Gäste-WC (mit Dusche)
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Spielflur, Wannenbad
DG: teils umausgebauter Kriechboden (als Dachboden (25qm Grundfläche)), sonst offener Dachstuhl

Als Wandaufbau schwebt uns vor (U = 0,15 W/m2K):
10 cm CLT-Wand
Zellulosedämmung 25 cm,
Holzweichfaserplatte 22 mm
hinterlüftete (Holz-)Fassade

ansonsten:
- einfacher, kleiner Grundriss
- kurze Leitungswege
- viele Wände mit Sichtholz
- 2 kleine Badezimmer mit Standard-Sanitärobjekten

Technik:
entweder Wärmepumpe + Solarthermie
oder Wärmepumpe + wasserführenden Kamin
(statt Wärmepumpe ginge auch Gas)
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Photovoltaikanlage + Speicher (ca. 36qm Indach-Solaranlage direkt auf Dachstuhl statt auf Ziegel)
- einfache Elektroinstallation

Nun zu den Kosten:
Grundstück ist vorhanden
Erschließung 15.000 Euro
Für die KG300+400 planen wir derzeit mit 272.000 Euro
(1.600 Euro pro qm BGF / ca. 2.260 Euro pro qm Wohnfläche)
Baunebenkosten 80.000 Euro
Außenanlagen 20.000 Euro

Also insgesamt 387.000 Euro

Frage 1) Ist das realistisch?
Frage 2) Wo seht ihr Einsparpotential?
Frage 3) Was wäre das günstigste Heizungssystem?
Frage 4) Wir haben zwei Tischlergesellen in der Familie sowie einen Elektrikermeister als besten Freund. Wo seht ihr Potential für Eigenleistungen, um Geld zu sparen?

 

Dazu noch ergänzend:

Wir sind noch ganz am Anfang der Planung. Und als langer stiller Mitleser in diesem Forum ist mir aufgefallen, dass viele andere Bauherren sich hier erst Expertenrat und -tipps holen, wenn es eigentlich schon viel zu spät ist. Deswegen ganz am Anfang die Bitte nach Ratschlägen.
Das können gerne Hinweise sein ála
"Baut anstatt mit CLT lieber mit Holzrahmenbau. Das ist bestimmt x % günstiger"
oder: "Spart euch den Ofen und Kamin"
oder "Plant mal mit Heizungssystem xy"

Und zu unseren helfenden Händen: Die zwei Tischlergesellen machen viel Innenausbau und Einbau von großen Fenstern etc.

Und bei der Kostenabschätzung (KG 300+400) haben wir uns an den Zahlen des Baukosteninformationszentrum ür EFH in Holzbauweise orientiert.
Da sind wir brutto bei 450 Euro pro m3 BRI / 1.600 Euro pro m2 BGF / 2.250 pro m2 Wohnfläche
Da landen wir bei allen drei Kostenkennwerten für unser Projekt bei ca. 270.000 Euro (KG300+400).

Unser Budget sind 390.000 Euro (plus Puffer von 30.000 Euro) für KG200 bis KG700.

Jeder Ratschlag ist willkommen.

 

Auf die Schnelle mal die nachgezeichneten Grundrisse (die Originalpläne mag ich nicht einscannen).

Grundstück: Traumlage mit Südwestausrichtung direkt am Naturschutzgebiet. Andere Grundstücke gibt es hier nicht.
Bebaubar nach §34 Nachbarbebauung - und das heißt ungefähr: Max ein Vollgeschoss, Satteldach. Wir tricksen ein bißchen. Unser OG wirkt wie ein Vollgeschoss, hat aber weniger als 2/3 der Fläche vom EG ist somit laut Bauordnung kein Vollgeschoss.

Nach Norden haben wir mit den Nachbar eine Baulast vereinbaren können, sodass wir direkt an die Grundstücksgrenze bauen dürfen. Nach Süden stehen recht eng zwei Einfamilienhäuser. Auf dem Grundstück gibt es zahlreiche Bestandbäume, die wir nicht alle umhauen dürfen. Deswegen sollen im Süden auch die zwei Bäume stehen bleiben - auch als natürliche Beschattung im Sommer. Deswegen ist der Baukörper auch etwas schmaler nach Norden gesetzt. Vom Lichteinfall ist die Positionierung des Baukörpers auf dem Grundstück schon optimal.
Quer durch den westlichen Grundstücksteil läuft noch eine Baugrenze, an die man bauen darf, aber nicht überschreiten darf.

Im vorgelagerten Baukörper gibt es ein Arbeitszimmer und Gäste-WC. Der Raum soll teils als Praxisraum genutzt werden, für einige Tage im Jahr (vl. 3 bis 4 Wochen) als lukratives Messezimmer (Nähe zur Hannover Messe). Deswegen ist der Bereich auch "abtrennbar".
Wir wollen klein bauen - und das aus Erfahrung. Wir wohnen seit 10 Jahren eher auf kleineren Raum und haben damit gute Erfahrung gemacht. Die Kinderzimmer haben deswegen auch nur ca. 9qm, bekommen aber beide eine kleine Empore. Küche und Wohnzimmer sind optimal auf unsere vorhandenen hochwertigen Möbel abgestimmt.

Der "hintere Bereich" mit Südterrasse ist der geschützte Raum. Nach Westen ist das Grundstück sehr einsehbar.

Also nochmal in die Runde gefragt:
Lässt sich das Haus mit 270.000 Euro (KG 300+400) realisieren? Es muss nicht günstiger werden, aber das wäre unser Wunschbetrag. Einziger festgelegter Wunsch wäre CLT-Außenwände mit viel Sichtholz. Ansonsten sind für alle auch ungewöhnliche Vorschläge offen. Das fängt bei der Fassade an (denkbar wäre für uns Wellblech) und hört bei der Haustechnik auf.

Da wir mit Photovoltaik planen und gut dämmen wollen, steht natürlich auch KFW40plus im Raum. Ob sich das lohnt, weiß ich nicht. Auch da ist euer Expertenrat gefragt!

@Andreas Teich - Auf dem Grundstück wird Grabenkollektor eher schwierig, oder?

Was kosten 2020 eigentlich CLT Wände (9 oder 10 cm) mit Sichtqualität oder ohne?

Wir bauen mit einem Massivholz-erfahrenen Architekten (in Norddeutschland eher selten), der dank anderer Projekte für unkonventionelle Herangehensweise zu haben ist. Er würde dann auch die Bauleitung, Ausschreibung und Vergabe machen.
Wir möchten wegen Baukindergeld bis 31.12. eine Baugenehmigung - haben dann aber Zeit, alles in Ruhe zu planen und zu vergeben, weil wir das Grundstück mit Eigenkapital kaufen und Kredit erst zum Bauen abschließen. Laut Bank können wir 390.000 Euro für den Bau ausgeben (plus 30k Puffer - also 420k maximal). - damit wir aber KG 200 bis KG700 bezahlen...

Derzeitiger Plan:
KG 200 - Erschließung 15.000 Euro
KG 300+400 - 272.000 Euro
KG 500 - Außenanlagen 20.000 Euro
KG 700 - Baunebenkosten / Planung 80.000 Euro

Danke für eure Ratschläge! Ich bin gespannt und für direkte Ansagen gut zu haben

 

Direkte Ansage hat schon mal geklappt Denkt bitte daran, dass wir noch ganz am Anfang bei der Vorplanung sind. Ich nehme gerne alles zu Kenntnis.
Mir ging es hier vor allem um Baupreise - auch im Hinblick darauf, wie groß man bauen könnte oder wie klein man bleiben müsste für eine Finanzierbarkeit.

 

Ja, soweit ich das Laie machen konnte. Auf welchen Punkt willst du hinaus?

 

Er orientiert sich der BKI Liste - und hat für KG300+400 grob 270.000 Euro angesetzt (1600 Euro pro qm BGF).

Das ist darauf bezogen, dass wir derzeit Ideen für ein schlüssiges Gesamtkonzept sammeln. Ein Art Brainstorming.
Wir stehen ganz am Anfang. Und ich hatte gehofft, hier einige Kluge Ratschläge zu bekommen, die man am Ende in ein schlüssiges (!) Gesamtkonzept gießt. Mit dem nicht unwichtigen Nebenaspekt, dass wir das dann auch bezahlen können.

Auch hier haben wir noch keine Entscheidung, weil wir schlichtweg mangels Erfahrung unsicher sind. Deswegen war hier ja auch die Frage: Lohnt sich kfw40+? Auch da war eure Meinung gefragt.

Und auch wenn ich mich wiederhole: Viele Anfragen ans Forum kommen erst dann, wenn das Kind schon längst in den Brunnen gefallen ist. Ich dachte, ich frage mal recht früh nach ein paar Tipps und Ratschlägen. Oder bin ich dafür hier einfach falsch?

 

Kann mir denn keiner sagen, was CLT Wände (9 oder 10 cm) derzeit kosten - mit Sichtqualität oder ohne?