Risse in der Klinkerfassade, Wassereinbruch - Fenster falsch eingebaut?

Diskutiere Risse in der Klinkerfassade, Wassereinbruch - Fenster falsch eingebaut? im Sanierung konkret Forum im Bereich Altbau; Ich habe noch eine Frage: Bauweise des Hauses aus den 60ern ist massiv mit Betondecken. Es dringt auf der Wetterseite Wasser über den Fenstern...

  1. #1 Sanierer30, 01.05.2020
    Zuletzt bearbeitet: 01.05.2020
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    Ich habe noch eine Frage:
    Bauweise des Hauses aus den 60ern ist massiv mit Betondecken.
    Es dringt auf der Wetterseite Wasser über den Fenstern und teils auch ringsherum in die Wohnräume ein.
    Die Fenster sind vom Vorbesitzer vor nicht allzu langer Zeit neu eingebaut worden. Dabei sind sie abschließend mit der Aussenwand platziert worden, da eigentlich noch eine Außendämmung hinzukommen sollte.
    Es sind praktisch über allen Fenstern und auch darunter Riße in den Fugen des Klinkers zu sehen. Ob das vor dem Fenstereinbau bereits der Fall war, kann ich nicht sagen.
    Über und unter den Fenstern wurde teils verputzt (grau), auch darin sind wieder Riße zu sehen.

    4.jpg 5.jpg 3.jpg

    Kann jemand erklären, was hier passiert ist bzw. falsch gemacht wurde?
    Sind die Fenster falsch eingebaut worden?
    Ist der Fenstersturz runtergesackt oder wurde evtl. beim Fensterwechsel beschädigt?

    Wie würde man das auf die kostengünstigste Weise sanieren?

    Vielen Dank im Voraus!

    Gruß, der angehende Sanierer
     
  2. #2 Fabian Weber, 01.05.2020
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    Gab es auch weitere Setzungen?

    Wieviel Luftraum ist denn hinter der Klinkerfassade?
     
  3. #3 Sanierer30, 01.05.2020
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    Risse gibt es eigentlich nur unterhalb, oberhalb von Fenstern und auch noch diagonal dazwischen, wenn zwei Fenster räumlich nah zueinander stehen.
    Ansonsten gibt`s eigentlich keine, auch nicht an den Hausecken.
    Ob Luftraum hinter den Klinkern ist oder ob sie direkt am Mauerwer anliegen kann ich nicht sagen. Allerdings gibt es keine Lüftungssteine oder Lüftungsschlitze.
    Dann gibt es wahrscheinlich keinen zwischenraum oder?
     
  4. #4 Fabian Weber, 01.05.2020
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    Wer hat denn die Fenster eingebaut? War das noch der Vorbesitzer?
     
  5. #5 Sanierer30, 01.05.2020
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    Ja, der Vorbesitzer hat die Fenster eingebaut und in dem Zuge wurden auch die alten Fensterbänke außen abgeschlagen...

    Hier noch zwei Fotos vom Fenster innen (Spitzboden) und vom Sockel (hier sieht man einen Versatz). Vielleicht kann man anhand dessen sagen ob ein Luftraum zischen Mauer und Klinker besteht?

    6.jpg 7.jpg
     
  6. #6 Andreas Teich, 01.05.2020
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    Seid ihr Eigentümer oder Mieter?
    Die Fenster müssen schlagregendicht eingebaut sein-
    Montageschaum zählt nicht als Abdichtung und ist ohnehin nicht uv-beständig.

    Falls ihr Käufer seid rechtliche Situation abklären,
    als Mieter wäre es klar.
     
  7. #7 Fabian Weber, 01.05.2020
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    Der Versatz innen ist der alte Fensteranschlag. Man müsste mal genau dort im Eck ein Loch in die Leibung bohren oder freimeißeln. Wahrscheinlich sind es ca. 4cm.
     
  8. #8 Fabian Weber, 01.05.2020
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    Ja die Fenster sind noch lange nicht fertig.
     
  9. #9 Sanierer30, 01.05.2020
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    Wir überlegen das Haus zu kaufen. Vom bisherigen Eigentümer sind aber keine weiteren Informationen zu erwarten und dementsprechend können wir auch nichts aufmeißeln ;-) Einen Sachverständigen vor Ort einzusetzen ist aus Zeitgründen nicht mehr möglich. Deshalb hoffen wir auf Eure Hilfe :-)
    Wir versuchen einzuschätzen, was hier falsch oder noch nicht fertig gemacht wurde und insbesondere warum die Risse entstanden sind.
    Letztendlich wollen wir klären, welche Arbeiten (ggf. auch teilweise Eigenleistung) bzw. welche Kosten auf uns zukommen um das alles zu fixen.
     
  10. #10 Fabian Weber, 01.05.2020
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    Also wenn man sowieso noch dämmen will, dann würde ich die Klinkerfassade abreißen lassen und die Fenster nochmal ausbauen, das sieht sowieso alles andere als fachgerecht aus (Fenster aber wiederverwerten).

    Dann würde ich das Haus anständig dämmen und wenn Du sagst, dass der Betonrand nur auf dem Giebel liegt würde ich prüfen, ob der weg kann.

    Dafür würde ich grob 40.000€ - 60.000€ schätzen.

    Abbruch könnte Eigenleistung sein, je nach Dämmung geht da in Eigenleistung auch viel (z.B. @AndreasTeich Stegträger-Verschalung).
     
  11. #11 Sanierer30, 02.05.2020
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    @Fabian Weber:
    Ok, danke für die grobe Einordnung.
    Welchen Vorteil hätte es die Klinkerfassade abzureißen? Ist einfach in dem Zustand unter der Dämmung dran lassen keine Option?

    Ich würde trotzdem gerne noch mal nachfragen, was vermutet Ihr als konkrete Ursache dafür, dass die Risse entstanden sind?
    Das hängt doch vermutlich mit dem falschen oder nicht fertigen Fenstereinbau zusammen oder?

    Und dann noch die Frage, könnte man den Wassereinbruch rund um die Fenster provisorisch (kostengünstig) für ein paar Jahre dicht bekommen, bevor man außen vollständig isoliert?
     
  12. BaUT

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    Um es ehrlich und krass zu sagen:
    Der Vorbesitzer/Verkäufer war ein furchtbar ahnungsloser Pfuscher, der die alten deutlich niedrigeren Fenster aus den 70ern rausgekloppt hat samt dem darüber befindlichen Schalensturz und anschließend ohne Einbau eines neuen Sturzes größere Fenster eingebaut hat (vermutlich alles ohne fachliche Beratung in Eigenleistung). Ein gefährlicher do-it-yourself-Depp :mauer

    :bau_1: So könnt ihr das auf keinen Fall lassen, denn die absackenden Steine drücken euch auf die Blendrahmen der Fenster und diese werden nie ordentlich gang- und schließbar sein. Bevor da ein WDVS auf die Fasade kommt, müsst ihr erstmal neue Fensterstürze einbauen in die Außenschale des Mauerwerks. :bau_1:

    Da plant mal gleich noch 10.000 - 20.000 EUR extra für diverse bisher noch unerkannte Sanierungskosten ein. Das war sicher nicht der einzige Bock, den der alte geschossen hat.
     
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