Tipps zum Grundriss - EFH 150qm für 3 Personen

Einen schönen Mittwoch wünsche ich euch!

Wir haben ein tolles Grundstück über einen regionalen GU bekommen. Da die Grundstücke hier eher knapp sind und wir schon 2 Jahre nach dem richtigen Grundstück suchen haben wir zugeschlagen.
Leider ist der GU sehr unkreativ bei der Grundrissgestaltung und wir müssen uns sehr viel mit einbringen bzw. habe ich das Gefühl, dass wir den Grundriss mehr oder weniger selbst gestaltet haben, weil der GU egtl bei fast jeder Wand gefühlt gefragt hat.
Anbei mal der in Sweet Home 3 nachgebaute Grundriss.
Kurz zum Grundriss: Das Haus ist für 2 Erwachsene und 1 Kind. Es handelt sich um ein Eckgrundstück (äußere Ecke) und der Garten grenzt zu 2 seiten hin im Nord und im Osten an Obstwiesen. Straße liegt im Süden. Die direkten Nachbarn haben nur Bungalows auf Straßenniveau abgetragen, sodass die Sonne von keiner Seite genommen wird.
Es handelt sich um Hanglage. Die niedrigste Stelle ist an der Straße im Süden und die höchste im Norden an unserem Grundstück. Das Gefälle macht genau ein Stockwerk aus, sodass wir mit Keller bauen werden um da eine kleine Einliegerwohnung für meine Mutter reinzumachen (aber um diese geht es erst mal nicht). Technik kommt in den Keller. Es soll ein 1,5 stöckiges Haus mit Keller werden. Kniestock circa 1,50.

In dem angehängten Grundriss gefällt mir insbesondere das Bad im OG bzw. die Badgestaltung nicht. Ich finde es sieht irgendwie komisch aus. Der Rest sagt mir eigentlich zu.

Ich freue mich auf eure Kritik

 

Ohje tut mir leid.
Ich kann es jetzt am Handy leider nicht ändern, werde es aber heute Abend tun.

 

Ich habe keinen Scanner und den Grundriss nur in Papier erhalten und in dem ist noch nachträglich von Hand ganz viel umgezeichnet/gekritzelt, sodass man kaum etwas erkennen kann. Dann ist es von Hand nebendran nochmal grob skizziert von Hand damit man überhaupt weiß was jetzt aktuell ist. Ich soll dem GU sagen, ob mir der Grubdriss im groben so zusagt bzw. was ich verändert haben möchte.

Was meinst du mit 3 Schleusen? Dass das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer solche Ecken haben, dort wo die Zimmertüren sind? Das fand der GU besser weil man nicht unnötig viel Flur hat.

 

Anbei die Grundrisse. Die Schrift krieg ich leider im Programm nicht gedreht. Ich habe die Grundrisse jetzt nach den Himmelsrichtungen ausgerichtet.

 

Ich hab keine Erfahrung mit iphones. Unter Android landet es in einem Ordner Namens "Dateien". Ich habe die Grundrisse jetzt auch als Bilder eingefügt.
Anbei noch der Bebauungsplan.
Zur Treppe Ich bevorzuge eine Treppe bei der nicht der ganze Dreck durch die Stufen fällt. Also zumindest die in den Keller sollte geschlossen sein, also die Stufen. Bei der Treppe zwischen EG und OG bin ich absolut flexibel, denke aber bei dem Grundriss wäre eine offene Treppe besser.

die ELW ist noch nicht geplant. Da soll meine Mutter mit zum Termin. Da das UG zur Straße hin nicht in der Erde ist sollte das kein Problem sein. Sie möchte ohnehin nur 1-2 Zimmer. Ja ist bezahlbar, meine Mutter zahlt aktuell ja auch Miete, aber auch ansonsten gibt es laut Bank und GU wohl keine Probleme.

Ja zu einem Architekten werden wir wohl gehn müssen. Der GU hat zwar einen mit dem im nächsten Termin dann die Details besprochen werden sollen, aber die scheinen wenig engagiert.

Anbei noch ein Ausschnitt aus dem Bebauungsplan. Das gelb markierte ist unser Grundstück. Es ist 1016 qm groß. Die Garage stelle ich mir westlich vom Haus halb in den Hang gebaut vor.

Bzgl. dem Flur bin ich mir unsicher. Ob der nun größer oder kleiner ist und man die Ecken in den Zimmern hat hmm. Ich kann mir das mit diesen Ecken nicht so recht vorstellen wie das wirkt.

 

Deswegen frag ich ja hier um Rat. Will natürlich nichts suboptimales bauen.
Kannst du mir sagsn, was dich genau alles stört, hast du tipps was man anders machen könnte?
Ich kritzele schon die ganzen letzten Tage rum, aber irgendwie ist nichts dabei, was all unsere Wünsche berücksichtigt.

 

Es gibt keine Begrenzung der Vollgeschosse. Es ist lediglich die Traufhöhe mit 7,50m festgeschrieben.
Welche Informationen fehlen dir?

Die Wände an der Treppe hatte ich zuerst eingezeichnet und dann aber entfernt, weil es offen in der 3D-Ansicht mir wesentlich besser gefiel.
Ich werde dann versuchen heute Abend ein Foto der Zeichnung hochzuladen, auch wenn aus dieser nicht mehr Infos hervorgehen..

 

Vielen Dank Das hilft mir schon mal weiter.

zum EG:

In der 3D-Ansicht sah es ohne Wand wesentlich besser aus, weshalb ich die Wände nochmal rausgenommen habe, der GU hatte auch keine Wände im Plan drin. Ich hatte dann aber welche reingemacht, weil ich es auch komisch fand ohne, aber dann sah es in der 3D-Ansicht sehr beengt aus.

Die Garderobe habe ich mir als Eckschrank/garderobe vorgestellt, ja da werden wir aufs Fenster achten, damit das passt.
Danke für den Badtipp. Ich dachte 4,1 qm wäre schon recht groß für ein Gästebad.

zum OG:

Ja das mit den Schleusen ging mir ähnlich, kanns mir allerdings auch nicht richtig vorstellen wie es dann im real life wirkt. Ich werd es mal versuche mir in 3D darzustellen und das auf jedenfall nochmal mit dem GU besprechen.

Die Fenster sind größtenteils Bodentief. Im Schlafzimmer soll es ebenfalls bodentief sein, allerdings mit eine festen Element unten, sodass sich nur der obere Teil öffenen lässt. Sonst brauchen wir ja auch eine Absturzsicherung.

zur Außenansicht: ja das hab ich bereits versucht. Ich finde es schwer die Grundrisse und die Außenansicht in Einklang zu bringen. Entweder sind die Fenster innen nützlich und sehen außen dumm aus oder ich muss innen Abstriche machen.

 

ähh wie ist die erste Frage zu verstehen? Es war von mir nicht abwertend gemeint, dass ich "Gekritzel" geschrieben habe. Zu unordentlich zeichnen sagt man das bei uns in der Region so.
Eine Stadtvilla will ich nicht, ich will ja einen 1,5 Geschosser. Stadtvilla würde auch eng werden mit der Traufhöhe von 7,5m
Das Baufenster hat auch in meinem Plan nicht viele Maße. Aber es sollten rund 18 Meter an der rechten Grundstücksgrenze. Dann kann man es sichs in etwa vorstellen. Mein Grundriss hat ja keine 10x10 Meter, sollte also locker passen. Mit der Garage ist Grenzbebauung möglich, ansnste immer die üblichen 3 Meter zu den Grundstücksgrenzen.