Zählt eine Dachtereasse als Nicht-Vollgeschoss

Die Frage ist: Gibt es einen Bebauungsplan oder ist es §34?

Gibt es den Plan, einfach reingucken was erlaubt ist, fertig.
Ist es §34 wird es schon schwieriger. Dann müssen Sie sich in der Umgebung (Stichwort: Ortsübliche Bebauung) umschauen, was dort schon genehmigt worden ist. Hat jemand soetwas schon sieht es gut aus, sind Sie der Erste, kann es schwierig werden aber nicht unmöglich. Dann wäre der erste Weg mal eine Bauvoranfrage stellen, bzw. dort mal anrufen und vorfühlen.

Auch wenn Bauämter eine Absage gerne so begründen: Ortsüblich ist unabhängig von der Vollgeschosszahl. Da gibt es Urteile zu.

 

Da hilft wohl nur den BPlan von 1970 studieren und auch schauen wie damals eine Terasse verrechnet worden ist. Normal geht die zu 0-25% der Fläche ein, ist zumindest in Thüringen so. Aber wie das 1970 in NRW gehandhabt wurde, tjo.

Vorallem müssen Sie schauen was im BPlan zu den Dächern steht. Müsste da eine kleiner Kubus jetzt drauf, ein Spitzdach, sind Gauben erlaubt etc.

 

Wenn die Terrasse keinerlei Überdachung erhält, kann keine Rede von Geschoss oder Stockwerk sein, dazu bedarf es eines oberen Raumabschlusses.

Wer sagt das?

Welches Alter? Von 1985-2018 war das Stapeln von Staffelgeschossen nicht möglich, weil hier Bezug auf das oberste Geschoss genommen wurde. Das Stapeln von Nicht-Vollgeschossen mit geneigten Dächern war und ist in NRW erlaubt, in anderen Bundesländern wie z.B. NI und BW jedoch nicht.