Korrosion der Träger der Kellerdecke

Diskutiere Korrosion der Träger der Kellerdecke im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo, ich hoffe, dass ich mit meinem Thema im richtigen Bereich gelandet bin. Dies ist erst mein zweiter Beitrag, deshalb bitte ich um etwas...

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  1. #1 tbrndmaehl, 29.06.2020
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    Hallo,

    ich hoffe, dass ich mit meinem Thema im richtigen Bereich gelandet bin. Dies ist erst mein zweiter Beitrag, deshalb bitte ich um etwas Rücksicht.

    Wir sind Eigentümer von zwei Wohnungen in einem MFH (10 Parteien) von 1902. Im Keller ist mir aufgefallen, dass die Stahlträger der Decke, teilweise stark mit Rost befallen sind. Auf einem Bild kann man sogar ein kleines Loch erkennen.

    Nun zu meiner Frage(n):

    - Befinden wir uns hier noch im "Normalbereich"? Oder ist hier schnelles Handeln gefragt?
    - Falls ja, welche Maßnahmen können sollten hier getroffen werden?
    - Mit welchen Kosten kann man hier rechnen?

    Anbei findet ihr die Bilder - ich freue mich über eure Rückmeldungen.

    Viele Grüße
     

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  2. #2 Fred Astair, 29.06.2020
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    Das sieht schon sehr grenzwertig aus. Genaueres kann aber nur ein Fachmann vor Ort erkennen.
    Vorteilhaft ist, dass die Träger frei zugänglich sind. Besonderes Augenmerk sollte auf die eingemörtelten Trägerenden im Mauerwerk gelegt werden.
    Der Sachverständige sollte auch ein Sanierungskonzept erstellen.
    Das geht dann vom Entrosten, über das evtl. Anflanschen von Verstärkungen über den Rostschutz bis zur brandschutzgerechten Beschichtung oder Einhausung.
    Eine Hausnummer über Kosten kann Dir hier niemand geben.
     
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  3. #3 simon84, 29.06.2020
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    ja da schaut’s aus als ob was gemacht werden muss . Definitiv Experte vor Ort angebracht.

    Die Träger selbst sind - auf Fotos immer schwierig - auf die Ferne aber finde die jetzt nicht grausam . Eher oberflächlich sieht das für mich aus
     
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  4. #4 Berndt, 29.06.2020
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    Letztes Bild unten rechts deutet Handlungsbedarf an
     
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  5. #5 Manufact, 30.06.2020
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    Schliesse mich den Vorrednern an:
    Statiker soll sich die Auflagepunkte ansehen.
    Die Korrosion der freiliegenden Trägerteile hält sich in Grenzen.
     
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  6. #6 tbrndmaehl, 30.06.2020
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    Vielen Dank für die Antworten!
    Ich habe das Ganze an die Hausverwaltung weitergeleitet. Diese wird einen Bausachverständigen beauftragen der sich die Thematik anschaut.

    Nun habe ich bereits mehrfach davon gelesen, dass ein Statiker beauftragt werden soll.
    Wird der Sachverständige am Ende eh auf einen Statiker verweisen? Können wir uns also die Kosten für den Sachverständigen sparen?

    Vielen Dank für die bisherige Hilfe und viele Grüße

    Timo
     
  7. #7 simon84, 30.06.2020
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    Schwer zu sagen . Es gibt ja auch Statiker die SV sind und umgekehrt. Im Prinzip brauchst du jemand der sich mit der Bauweise aus dieser Zeit auskennt und (insbesondere wegen der eigentumsverhältnisse) einen Sanierungsplan bzw empfehlungen ausarbeitet die dann von einem Unternehmen durchgeführt werden.
    Der Statiker (in seiner Rolle als Statiker) rechnet eher.

    Würde hier eher auf Nummer sicher gehen. Gerade bei WEG gibt es immer solche die am liebsten gar nix machen, andere die am liebsten alles renovieren etc.

    Wer schreibt der bleibt und die Kosten werden für x Parteien auch im Rahmen bleiben
     
  8. #8 tbrndmaehl, 30.06.2020
    Zuletzt bearbeitet: 30.06.2020
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    Verstehe - wusste ich gar nicht :28:

    Ich gehöre vermutlich eher zu der letzten Kategorie. Mich stört es extrem wenn Leute offensichtliche Probleme nicht sehen wollen wegen der Angst vor zu hohen Kosten.
    Ähnlich sieht es mit billigen Lösungen aus die nur von kurzer Dauer sind. Meistens ist es am Ende dann doch günstiger wenn man es am Anfang direkt richtig gemacht hätte.

    Ein Altbau ist halt deutlich kostenintensiver in der Instandhaltung als ein Neubau. Das vergessen meiner Meinung nach zu viele beim Kauf - besonders bei einer ETW.

    Sobald der SV hier war, werde ich berichten was festgestellt und vorgeschlagen wurde.

    Vielen lieben Dank nochmal!

    Timo:konfusius
     
  9. #9 tbrndmaehl, 22.07.2020
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    Update:

    Heute war der SV hier. Ein Träger ist bereits komplett durch und bei einigen anderen lässt die sichtbare Korrosion nicht darauf hoffen, dass es im Auflagebereich besser ausschaut.

    Die Träger werden nun freigelegt und es wird geprüft, wie schlimm es wirklich um sie steht. Leider wurde in der Vergangenheit auch beim Bohren der Löcher für Heizungsrohre etc. Nicht wirklich auf die Statik und das Thema Brandschutz geachtet. Bei der Decke muss auch neu verfugt werden weil hier zu einem großen Teil kaum noch Fugen vorhanden sind.

    Mein erster Eindruck ist, dass das insgesamt nicht günstig werden wird. Wenn konkrete Maßnahmen und Preise im Raum stehen, werde ich diese hier gerne teilen.

    Viele Grüße
     
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