Grundstückshöhe abweichend von Baugenehmigung

Das ist ein sehr spezieller Fall der die ganze Aufmerksamkeit und Detailklärung eines erfahrenen Juristen braucht. Hier im Forum kannst Du die ganzen Fakten gar nicht darstellen und selbst wenn, wäre der Schadenersatzzuspruch sehr individuell.

Wenn der Mangel so groß ist, wie kann es sein, dass es Euch nicht aufgefallen ist?

Du kannst selber mal zur Genehmigungsbehörde gehen und dort nachfragen, ob es planungsrechtlich (sind die BPlan-Festsetzungen noch eingehalten) und bauordnungsrechtlich (sind die Abstandsflächen noch eingehalten) wirklich so unproblematisch ist. Und ob es theoretisch möglich wäre, Stützmauern zu errichten und alles aufzufüllen. Dann gäbe es ja keinen Mangel mehr und der Schaden könnte beziffert werden.

Ja.

Wer denn? Es gibt nicht so viele Beteiligte, die den Gesamtüberblick haben. Wenn die Bodenplatte fertig ist, fällt mir außer dem Landschaftsbauer kein Gewerk ein, welches Interesse an der absoluten Höhenlage des Baukörpers hat. Und der, der die Außenanlagen macht, interessiert sich nicht für die Genehmigung.

 

Naja wenn die Baufläche Kraut und Rüben war, dann hast ja nur den Höhenpunkt vom Vermesser.

Oft wird in der Baugenehmigung aber die Einmessung nach Erstellung der Bodenplatte gefordert, damit man genau solche Schnitzer noch erkennen kann.

Ich würde jetzt erstmal abwarten, was das Bauamt sagt.

Du bist ja auch nicht Bauherr gewesen.

 

Ich kann denn Eingangszeilen nicht folgen. Es hört sich für mich so an, als ob ihr bei der Schlüsselübergabe zum ersten mal euer Haus gesehen hättet.
Und weshalb soll das der Nachbarin aufgefallen sein? Sie kennt eure Hauspositionen sicherlich am wenigsten.
Wie es tatsächlich war, werden wir hier weder erfahren noch klären können.

 

Sorry, aber du schreibst nach wie vor "wirres Zeug". Weshalb weiß die Nachbarin mehr über Dein/Euer Haus als der Käufer?
Ihr habt nie irgendwelche Pläne gesehen? "Wir kaufen die 500.000 EUR-Katze im Sack?"
Wer baute mit wem?
Alte Baulücke?
Demnach bist du kein Bauherr?
????

 

Nein Bauträger, das hatte ich so verstanden.

 

Ob bewusst oder unbewusst, weil verpennt, ist ja erstmal egal.

Der Schaden ist jetzt da.

Das Bauamt wird sich schon dazu äußern.

Wenn es auf dem Papier geheilt werden kann, steht Dir noch der Klageweg zu, den Schadensersatzanspruch, der durch die nun notwendige Geländemodellierung entsteht, geltend zu machen.

Das ist dann aber eher nicht mehr Baurecht.