Haus unter Straßenniveau geplant

Hallo zusammen,

wir haben einen GU damit beauftragt uns ein Haus zu planen und zu bauen. Grundstück haben wir separat erworben nachdem wir ein Bodengutachten (über den GU) erstellen lassen haben.

Im Bodengutachten steht, dass "...die Gründungsoberkante mindestens Straßenniveau erfahren soll".
Ansonsten muss 0,50m Erde abgetragen und mit BRC 0/45 aufgefüllt bzw. verdichtet werden, was bereits beim GU beauftragt wurde.

Nun haben wir vom Architekten die Planungsunterlagen erhalten und zur Genehmigung eingereicht. Nachdem ich diese nochmal durchgeschaut habe, ist mir aufgefallen, dass der Architekt die Höhe der OK Bodenplatte ca. 23cm und OK FFEG 3 cm unter Straßenniveau geplant hat.

Sowohl der Lageplan wie auch das Bodengutachten lagen dem GU + Architekt zur jeder Zeit vor. Ich wundere mich daher etwas, warum die Empfehlung aus dem Bodengutachten nicht gefolgt wird.

Ich wurde in keinster weise von dem GU oder vom Architekten darauf hingewiesen und die Gründe dafür sind mir nicht ersichtlich.

Fragen:
- Handelt es sich hierbei um einen Planungsfehler des Architekten? Hätte der Architekt die Höhe in Relation zum Straßenniveau nicht berücksichtigen müssen beim Erstellen der Dokumente?
- Wäre es denkbar die tragende Schicht einfach mit 23cm mehr BRC 0/45 aufzuschütten um die Höhe über Straßenniveau zu bringen oder braucht es hier ganz andere Lösungen?
- Muss ich befürchten, dass wenn dies so gebaut wird, dass ich Probleme mit Wasser im EG bei Starkregen bekommen werden oder schaffen dort die vorhandenen Mulden Abhilfe?
- Wie sieht es aus beim Abwasser? Da OK FFEG unter Straßenniveau liegt, muss ich hier mit Rückfluss rechnen? Wir haben im EG + OG jeweils Dusche + WC.

Bin über jede Ratschläge / Hinweise dankbar und stelle gern mehr Informationen zur Verfügung wenn benötigt.

 

Da warte ich aktuell auf Antwort bzw. Stellungnahme. Ändern ja, aber die Frage ist in welchem Zeitraum und auf welche Kosten. Ich bin nicht bereit für weitere Verzögerungen und neue Erkenntnisse (Aufschüttung etc.) zu bezahlen.

 

Nein.

 

Ich will das nicht unbedingt. Die Frage ist eher ob ich das nicht muss um zukünftige Schäden zu vermeiden und der GU mich darauf hätte hinweisen müssen bei der Erstellung der Planung (was er nicht getan hat).
Nein, es ist kein Hinweis im Bodengutachten sondern Empfehlung des Gutachters zu Erstellung der Gründung.

 

Und deswegen sollte man die ignorieren? ;-)

 

Wie schon geschrieben: Ich will das nicht. Die Frage ist eher ob das nicht notwendig ist damit der Bau nicht gefährdet ist.
Auf was ich hinaus will: Siehe meine Fragen oben! Darauf habe ich bisher keine Hinweise/Ratschläge erhalten :-)

 

Ich bin verwirrt... Wieso ändert sich nichts an der Gründung? Wo schreibe ich dass ich den GU für eine Gründung extra bezahle?
Inwiefern hilft mir das bei der Beantwortung meiner Fragen oben?

 

Das sind zusätzliche Erdarbeiten da statt 30cm nun 50cm abgetragen werden und danach mit BRC verdichtet werden müssen. Dieses Angebot des GU beinhaltet aber nicht die Anhebung des Grundstücks. Wie geschrieben der GU + Architekt sind bisher 0 auf den Sachverhalt eingegangen, dass die Bodenplatte unter Straßenniveau liegt.

 

Verstehe ich wieder nicht :-) Wieso sollte es mir um den Aushub gehen? Siehe meine Fragen oben!