Kein neues Vollgeschoss

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  1. #1 Chris922, 14.08.2020
    Zuletzt bearbeitet: 15.08.2020
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    Hallo zuzsammen,

    wir wollen unser Dach ausbauen lassen und zwei Gauben einbauen. Nach Bebauungsplan darf kein neues Vollgeschoss entstehen. Es gilt die Bayerische Bauordnung. Ich verstehe es so, dass über maximal 2/3 der Grundfläche die Dachaußenhaut eine Höhe über 2,30 Meter haben darf.
    Nun gibt es die Aussage (des Planers), dass die Gauben komplett zur relevanten Grundfläche zählen, sobald der obere Schnittpunkt mit dem Dach höher als 2,30 Meter ist.
    Ich hatte die Konstruktion eigentlich so ausgereizt, dass ich nur den Anteil der Gaubendachfläche angesetzt habe, der höher als 2,30 Meter ist. Damit kann die Gaube insgesamt etwas höher gebaut werden.
    Anbei eine Skizze und die Vollgeschossberechnung.
    Ist es tatsächlich so, dass Gauben generell voll zur Grundfläche über 2,30 Meter zählen, sobald ein Teil der Gaube höher als 2,30 meter ist?
    (Der Bebauungsplan sagt diesbezüglich nichts)

    Schöne Grüße
    Christian
     

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  3. #2 Dimeto, 15.08.2020
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    Zunächst muss geprüft werden, welche Fassung anzuwenden ist. Im neuesten diesbezüglichen Urteil aus 2018 (OVG NRW, 10 A 2937/15) heißt es:
    Maßgebend ist grundsätzlich die Rechtslage, die dem Satzungsbeschluss, gegebenenfalls seiner Bekanntmachung zugrunde liegt.
    Das wäre von Bedeutung, wenn der Bebauungsplan vor 1982 rechtskräftig wurde.
    Dann soll er das mal mit Gesetztestexten oder Gerichtsurteilen belegen.
    Nein.
     
  4. #3 Chris922, 15.08.2020
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    Hallo Dimeto,

    danke für Deine Rückmeldung. So hätte ich den Gesetztestext nämlich auch interpretiert.
    Inzwischen habe ich auch beim Stadtplanungsamt jemanden erreicht und dort wurde mir ebenfalls bestätigt, dass es nur die allgemeine 2/3 Regel gibt, unabhängig davon ob es Dach oder Gaube oder sonstwas ist...

    Gruß
    Christian
     
  6. #4 Chris922, 25.08.2020
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    Hallo Zusammen,
    ich habe noch eine Nachfrage:
    Zählen Aufbauten auf dem Dach (Solarzellen / Sonnenkollektoren) auch zum Dachaufbau?
    Falls ich später mal die Heizung umrüste, möchte ich ggf. Kollektoren auf das Dach und ggf. auf das Gaubendach montieren lassen. Hier könnte unbedacht ein Vollgeschoss entstehen...

    Gruß
    Christian
     
  7. #5 Stadtbaumeister, 26.08.2020
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  9. #6 Chris922, 27.08.2020
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    Klare Antwort... Danke!
     
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