Risse in Wänden MFH

Hi!

Da ich mein Badezimmer renovieren will und nicht möchte, dass mir nach kurzer Zeit Fliesen reißen, möchte ich versuchen hier Rat zu erfragen. Die Wohnung ist eine Souterrain Wohnung, das Bad angrenzend zum Waschkeller und zur Außenwand. Das Haus ist Baujahr 1984.



Nun haben sich im Laufe der Zeit Risse in den Fliesen gebildet. Ich möchte natürlich nicht, dass dies im neuen Bad nach kurzer Zeit ebenfalls so ist... Die Wand zum Waschkeller habe ich also mal von der anderen Seite inspiziert und sehe einen verzahnten Riss, unten breiter als oben, der anscheinend durchgängig ist.


Auf der Badezimmerseite sieht man aber fast nichts, nur Haarrisse in der Fliese. Anders sieht es bei zweiten Badezimmerwand aus. Auch dort ist ein Riss, welcher sich bis ca. 1mtr Höhe bewegt.


Da ich immer ein sehr genauer Mensch bin und alles 100%ig korrekt haben will, wollte ich mal fragen, ob das Problem jemand kennt oder sogar klassifizieren kann? Ist es hier nötig, einen Sachverständigen zu beauftragen, oder sind das normale Dehnungsrisse, ausgelöst durch Temperaturschwindungen? Ich will halt keine 15000€ für ein Bad ausgeben, welches mir nach ein paar Jahren wieder Mängel aufzeigt.

Vielen Dank für eure Zeit

 

Leider ist mir persönlich nichts bekannt.

Ist es hier angebracht Alarm zu schlagen und die Hausverwaltung zu informieren?

 

Alles klar, dann werde ich da mal aktiv.

Wie kann so etwas überhaupt entstehen? Die Wände sind trocken.
Gebäude unterspült? Untergrund mangelhaft? Statik fehlerhaft?

 

Ich habe gerade mit Großvater gesprochen, und da leuchtete uns etwas ein.

Hier ist ehemaliges Bergbaugebiet, und der Ort hat immer noch mit den Folgen zu kämpfen!

 

Es geht hier, genau gesagt, um Waltrop bei Dortmund.
Brockenscheidter Str., 45731 Waltrop

Der unmittelbar in der Nähe befindliche Sportplatz einer Schule ist partiell ordentlich abgesenkt...

 

Bewuchs ist in dem Bereich keiner vorhanden.

In diesem MFH sind allerdings die Fallrohre hinter der Fassade verlegt, und vor ca. 10 Jahren gab es dort einen Schaden.
Handwerker haben bei Arbeiten an der Fassade fleißig gebohrt, und zwar zu tief... in die Fallrohre hinein... Gemerkt haben wir es dadurch, dass auf einmal die Wände feucht wurden. Unter anderem auch die betroffene Wand.

Wann diese Risse aufgetreten sind, ist mir nicht bekannt. Im Bad ebenfalls nicht.
Liegt halt hinter einer ziemlich uneinsehbaren Stelle, und da das Bad schon ein paar Jahre auf dem Buckel hat, fällt einem das auch nicht sofort auf, als dass man ein Entstehungsdatum eingrenzen könnte.

Sollte ich vor einer Renovierung des Bades lieber erst mal Rissmonitore anbringen und drei/vier Monate beobachten?

 

Mir ist nichts bekannt. Darüber ist eine Wohnung: Schlafzimmer und Bad.

Ich kann später mal Fotos von der Umgebung machen.

 

Ich bin jetzt mal den ganzen Keller abgegangen und habe die Fliesen genau inspiziert.
Der Kellerflur ist ca. 30m lang und weist im Boden Risse auf. Die Abstände sind unterschiedlich.
Das Rissbild im Mauerwerk ist an mehreren Stellen zu beobachten - nicht nur im Waschkeller - und folgt immer dem selben Muster.

Die Fliesen haben oft das selbe Rissbild


Der Keller hat weist folgendes auf


Das Bild im Anhang ist übrigens die durchgehende Wand, welche auch meine Badezimmerwand wird.

 

Und hier noch mehr aus dem Keller

 

Hi!

Mittlerweile habe ich einen Sachverständigen hier gehabt. Dies ist ein Auszug aus dem Gutachten:
Die Rissbildung an den Fliesen und der Fliesenfuge des Badzimmers sind auf Spannungen im Außenmauerwerk zurückzuführen. Die Spannungen in dem Mauerwerk sind anhand der festgestellten Setzrisse auf eine zurückliegende oder aktuelle Setzung des in Rede stehenden Bauteils, hier Wandscheibe, zurückzuführen. Ursache hierfür ist ein Mangel an den Fundamenten. (Gründung unter der in Rede stehenden Wandscheibe)
Bergbauschäden konnten vorerst ausgeschlossen werden, da sich keine ausreichenden Erkenntnisse aus dem Schadensbild ableiten lassen.

Hinweis: Wir empfehlen dringend eine Überwachung der Rissbildung in dem Waschkeller im Abstand von jeweils maximal 4 Monaten, über ein Jahr hinweg.

Was bedeutet dies nun? Was ist die Wandscheibe?
Ist mit Wandscheibe die Außenwand gemeint?

Was empfehlt ihr mir? Rissmonitore anbringen und erst mal ein Jahr beobachten, bevor das Bad gemacht wird?
Oder Feuer frei?...