"Optische" Mängel beim Neubau - kein Anrecht auf Nachbesserung

Jo, der Klassiker. Bauleiter, Sachverständiger und Richter in Person. Ein echter Halbgott halt, so lange bis man ihn ernst anblickt und sagt: Das hast Du nicht zu bestimmen!

Wenn Du es abgenommen hast, dann gehört es dir. Wer verbietet dir auf deine Baustelle zu gehen?

Bilder vom „Original“ sind unverzichtbar wenn man einen optischen Mangel bewerten will. Am Besten noch ein paar Bilder mit etwas Abstand und so, dass man einen Eindruck vom „Niveau“ des Gesamtkunstwerks bekommt. Die Beschreibungen bringen nix, das hilft bei solchen Feinheiten nicht sehr weiter.

 

Nochmal #1 lesen. Ganz.

 

Es gibt keine optischen Mängel, nur Mängel.

Das Fenstergummi ist natürlich ein „richtiger Mangel“.

Bei der Lackabplatzung würde ich auf eine Preiminderung bestehen.

 

Nicht ganz. Die Juristen unterscheiden schon gerne zwischen technischen Mängeln und optischen Mängeln. Für technische Määngel gilt grundsätzlich ein Mängelbeseitigungsanspruch zur vollständigen Herstellung der Funktionsfähigkeit /Gebrauchseignung) - bei optischen Mängeln kann eine Mängelbeseitigung wegen "Unverhältnismäßigkeit" abgelehnt werden und ein Minderwert diskutiert werden. Dies ist nur dann möglich, wenn der Mangel nur den Gestaltungswert der Sache nicht aber deren Funktion beeinträchtigt und wenn durch die Mängelbeseitigung im Verhältnis zu den Mängelbeseitigungskosten nur eine unwesentliche Verbesserung des bemängelten Erscheinungsbildes zu erwarten ist. In einem solchen Fall verzichten die Juristen auf den Mängelbeseitigungsnspruch und sind einem Minderwertausgleich zugeneigt. Bei technischen Mängeln gibt es eher keinen Minderwert.

 

Ihm das zu sagen, war ein großer Fehler.
Jetzt weiß er, wie er Euch kriegen kann.
Wenn Deine Freundin Miteigentümerin ist, dann lasst Euch nicht auseinanderdividieren. Auch fachlicher und rechtlicher Beistand darf nicht beanstandet werden.

 

Lass es als Mangel aufnehmen. An Alles, was nicht schriftlich aufgenommen wurde, erinnert sich später niemand mehr.

 

Oder schreib es selber ins Protokoll, wenn er Dir den Wisch zum Unterschreiben rüberschiebt.
Einzig die Unterschrift des Abnehmenden ist es, was zählt.

 

Die Abnahme ist eine einseitige Willenserklärung. Die Abnahme ist nicht, dass da eine gewisse Anzahl an Personen einen Spaziergang über die Baustelle macht. Eine Vorabnahme gibt es eigentlich nicht, da looten die nur aus ob Du eine „Sonderbehandlung“ brauchst oder nicht.

Zur Vorbereitung der Abnahmne muss dir der Zugang gewährt werden und zwar auch in Begleitung eines Sachverständigen. Das muss nicht in Gegenwart des Bauleiters stattfinden, den braucht man dazu nicht. Das kannst Du zusammen mit dem SV und der Freundin machen und das kann man auch vorher machen.

Dieser Termin mit Begehung, das ist eigentlich nur Blendwerk. Natürlich muss man sich das ansehen um es abnehmen zu können, aber das man es sich nur bei dem einen Termin ansehen kann, das ist nicht richtig.

Der Bauleiter bestimmt auch nicht was da ins Protokoll kommt. Der kann da seine Meinung kund tun und diese auch notieren, aber es ist ein Unding, dass der von dir gerügte Dinge erst garnicht ins Protokoll schreibt. Wenn Du der Meinung bist es sei Mangel und er der ist der Meinung es sei keiner, dann gehört das genau so ins Protokoll. Man sollte da auch wirklich kucken was er da reinschreibt und wenn das nicht passt, dann schreibt man es selbst rein. Es steht ja auch nirgends geschrieben, dass nur Bauleiter da was reinschreiben dürfen.

Das ist das typische Spielchen im Schlüsselfertigbau, man versucht die Leute mit allen Tricks zur Unterschrift zu nötigen. Du solltest das sportlich sehen, ärgern die dich, dann ärgest Du die auch. Was Du nicht tust, ist dir vorschreiben zu lassen was da ins Protokoll kommt und was nicht. Was Du auch nicht tust ist dir vorschreiben zu lassen wer sich das ansehen darf und wer nicht.

Ich würde ihm jetzt vorschlagen, dass er die Abnahme zusammen mit dem SV und deinem Rechtsanwalt macht, dann sind es auch nur drei. Du wartest draussen und unterschreibst den Mängelkatalog am Ende nur. Der Termin wird voraussichtlich 8-10Stunden dauern, man muss da ja schon ganz genau kucken. Nach dem Vorschlag werden die entweder zugänglicher oder schalten einen Gang hoch ( dann werden die noch aggresiver und erzählen noch mehr Quatsch).

Das mit dem Verschieben des Termins ist auch Unsinn. Ihr habt einen Fertigstellungstermin und die Leistung muss zu dem Termin abnahmereif sein und auch übergeben werden. Ist sie es nicht, dann ist das nicht dein Problem. Man kann jedenfalls den Vertragstermin nicht einfach einseitig verschieben wie man will.

Du musst dich da einfach darauf einstellen, dass da mit harten Bandagen gekämpft wird. Bei mir persönlich gehen aber trotzdem die Warnlämpchen an, wenn man versucht dir den Sachverständigen auszureden. Ein erfahrener SV wäre nämlich genau das was Du brauchst, weil Du anscheinend fast alles was die erzählen glaubst...

 

Das Silikon sieht sehr unsauber aus. Türgummies nimmt man vorher raus.

Der Badewannenrand ist zu bündig, das geht bei der Rundung der Ecke so nicht.

Am schlimmsten finde ich die Vorwand, die auf der Badewanne steht.

Ich würde das so nicht abnehmen. Aber wahrscheinlich gab es wie immer keine Planung der Fliesen.

 

Mein lieber Schwahn...

die breiten Silikonfugen hätten wir so nicht akzeptiert.
Sieht für ein neues Haus nicht schön aus.

 

Darfst aber das Haus nicht betreten!

Und die ist nun seit zwei Wochen vollzogen und jetzt fängst Du an, Mängel reklamieren zu wollen, die man bei der Abnahme, so sie nicht Nachts ohne Beleuchtung stattgefunden hat, sofort dem Erbauer um die Ohren gehauen hat. Wenn Du in diesem Tempo weitermachst, wirst Du uns zu Ostern zwei krumme Nägel an den Fußleisten und im Sommer einen Farbspritzer am Dachflächenfenster melden. Wie Du schon festgestellt hast, fand am 17.11. die Beweislastumkehr statt. D.h. Du musst die Nichtübereinstimmunf mit den anerkannten Regeln der Technik zum Zeitpunkt der Abnahme beweisen. Behaupten reicht nicht mehr. Das hast Du vergeigt.
Wie ich oben schon schrieb: Ich werde mir die vielen PDF nicht runterladen. Mach Dir gefälligst selbst die Mühe und triff eine vernünftige Auswahl und lade die Fotos im Forum hoch. Als Ingenieur sollte Dir das nicht schwerfallen.