Welche Möglichkeiten bei vorhandener Grenzbebauung durch Nachbar?

Hallo ihr Lieben,

ich bin recht neu im Forum.
Habe schon einiges gelesen, nun aber keine hilfreiche Antwort auf meine Frage gefunden.

Wir kaufen in Hessen gerade ein Grundstück in zweiter Reihe und unser Baufenster ist ganz hinten, am rückwärtigen Grundstück.
Der Nachbar dort hat einen Bungalow genau auf die Grenze gebaut. Wohl auch schon vor langer Zeit.
Es gibt aber auf "unserem" Grundstück keine eingetragene Baulast.
Heißt das jetzt automatisch, dass er ohne Genehmigung gebaut hat?

Wir möchten gerne wissen, was wir nun dürfen.
Der Makler hat von 3 Metern Abstand gesprochen, was aber nach der Brandschutzverordnung nicht ausreicht, bei einer Grenzbebauung.
Hier müssten es mindestens 5 m sein, wenn ich es richtig gelesen habe.

Dürften wir nun ebenfalls auf die Grenze bauen, mit einer Brandschutzwand?
Das wäre uns am liebsten, dann gewinnen wir ein paar Meter Garten.

Anfrage beim Bauamt ist gestellt, aber wer weiß, wann wir da eine Antwort kriegen, deswegen dachte ich, vllt hatte hier schon mal jemand eine ähnliche Situation.

Freue mich auf eure Antworten und danke im Voraus.

Liebe Grüße
Siro

 

Hallo JohnBirlo,

danke für deine Antwort.

Wie alt das Haus ist, weiß ich leider nicht. Nach 1800 sieht es nicht aus, und für 2015 ist es zu alt. Als rein optisch bewertet, wobei das natürlich schwierig ist.

Eine Brandwand ist es eher nicht, da dort Glasbausteine als Fenster drin sind, die zu öffnen sind.
Das spricht, meiner Meinung nach, nicht für eine Brandwand.

Wenn er keine Brandwand hat, müsste er das nachbessern, falls wir an die Grenze bauen, vermute ich.

Blöde Sache, ich möchte den Eigentümern natürlich auch keinen Ärger machen.
Aber 5 oder 6 Meter weit weg zu bleiben von der Grenze, ist auch doof. Der Raum hinterm Haus ist ja quasi tot.

Ich hoffe mal, auf eine schnelle Antwort vom Bauamt.

 

Ja, den Bebauungsplan gibt es. Der sagt aber leider nicht viel dazu aus.

Dort ist die Bebauung sogar eingezeichnet.
Da der Plan von 1973 ist, steht das Haus wohl mindestens so lange schon. ;-)
Oder ist nachträglich eingetragen worden.
Keine Ahnung, ob das geht.

Naja, jedenfalls danke für deine Antwort.
Muss mich noch etwas gedulden... :-)

 

Bei den Glasbausteinen sind es zwei Reihen á 3 Blöcke. Und einen der Blöcke kann man quasi aufklappen.
Hab nicht direkt ein Bild, aber so etwas ist eingebaut.

Bei dem Google Maps Ausschnitt zeigt der rote Rahmen, wo unser Haus hin soll. Das "L-förmige" ist das Gebäude um das es geht.

Bei den Ausschnitten des B-Plans zeigt der rote Rahmen den Bungalow.

Das Nachbarhaus muss das Thema evtl. auch gehabt haben.

Ich informiere auf jeden Fall, wenn wir eine Antwort vom Bauamt haben.

 

Hallo Dimeto, lieben Dank für deine Anmerkungen.

Wir warten nach wie vor sehnsüchtig auf eine Reaktion des Bauamtes, weil da momentan alles dran hängt. Der Vertrag der Baufirma, damit die Finanzierung und der Gang zum Notar.

Ohne Brandwand, mit Fenstern und 3m Abstand wäre mir fast am liebsten. So hatten wir es angedacht, bevor die Thematik mit dem Brandschutz dazukam.

Ich halte euch wie gesagt auf dem Laufenden.

Danke euch allen.

 

Hallo Castri,

danke für deine Antwort.
Das ist ja interessant. Vor allem, weil das gleiche Bundesland.

Vielleicht hat der Makler deswegen auch von 3 Metern gesprochen, diese Aussage hätte er nämlich auch vom Bauamt bekommen, aber nur am Telefon.
Und das ist ja leider nicht rechtskräftig.

Wegen Corona ist das Bauamt leider nicht geöffnet. Man kann nur per Mail oder Telefon anfragen und telefonisch ist dort kaum jemand zu erreichen...

Wenn der Nachbar illegal gebaut hat, weiß er ja, dass im schlimmsten Fall er derjenige ist, der umbauen/rückbauen oder was auch immer muss.
Aber eine einvernehmliche Einigung ist natürlich im Sinne von allen, will man doch ein paar Jahre noch nebeneinander wohnen.

Das einzige, das jetzt noch zu überlegen wäre, zahlt die Versicherung im Brandfall, wenn man die Mindestabstände lt. Brandschutz unterschreitet und keine Brandwand hat.
Das passiert hoffentlich nie, aber falls doch...

Oh man, so viele Fragen und wenns und abers... dabei will ich doch nur, dass es endlich losgeht

 

Hallo nochmal,

wir wissen nun endlich, dass wir 3 Meter Abstand halten müssen, wie gedacht und auch keine Brandschutzwand oder -fenster brauchen.
Vorraussetzung ist, dass der Nachbar seine Glasbausteine wegmacht.
Die Bauaufsicht weiß Bescheid und nimmt sich dem an.

Somit sollte dem nichts im Weg stehen.

Also viel Aufregung für nix.

Lieben Dank nochmal für eure Antworten.
Viele grüße
Siro