Grundstück erweitern

Hallo liebe Mitglieder,

ich bin Eigentümer von zwei unbebauten Grundstücken, die nebeneinander liegen.

Auf dem einen Grundstück möchte ich nun bauen. Hierzu müsste ich von dem anderen Grundstück aber noch ca. 2 - 3 Meter "abzwacken".

Meine Frage geht nun dahin, ob es einfacher ist, die beiden Grundstücke zu vereinigen oder das zweite zu teilen und den einen Teil (das 3 Meter-Stück) dann dem Grundstück zuzuschlagen, welches bebauut werden soll.

Danke für evtl. Hinweise hierzu und netten Gruß
Alm Aug

 

Danke für die schnelle Antwort - habe ich mir gedacht, dass eine Vereinigung einfacher ist. :-)
Möglicherweise muss ich dann aber auch mehr Grundsteuern bezahlen, da das zusammengelegte Grundstück anschließend mit einem höheren Wert besteuert wird, da es bebaut ist.
Über die Jahre könnte dies teurer als eine Teilung sein.
Außerdem könnte ich das zweite Grundstück (ohne spätere Teilung nicht verkaufen), da es kein eigenständiges ist.

Mal sehen, ob ich hinsichtlich der Grundsteuerbemessung etwas in Erfahrung bringen kann; dann wird eine Teilung vielleicht doch nicht uninteressant.

Gruß und schönen Abend
Alm Aug

 

Hallo Simon,

in der Tat - die Argumente stimmen alle
Letztlich muss ich wissen, was mir für die Zukunft wichtiger ist.
Grds. soll das zweite Grundstück eh nicht verkauft werden - ja und bebaubar wäre es nach der Teilung auch noch.

Von daher danke für Deine Anmerkungen.

VG
Alm Aug

 

Vielen Dank für Eure Inputs !!!

Das mit der Grundsteuer muss ich noch genauer klären; ansonsten ist eine Zusammenlegung aktuell in der Tat hinsichtlich der Kosten wesentlich günstiger.
@K a t j a
die 2-3 Meter benötige ich wegen der erforderlichen Abständsflächen. Außerdem würde das geplante Haus ansonsten Probleme mit der im BPlan festgelegten GRZ von "nur" 0,3 machen.

@Dimeto
grds. spricht gegen eine spätere Teilnung nichts.

Allerdings sprach der Mitarbeiter vom Bauamt davon, dass eine spätere Teilung möglicherweise den Bestandsbau nachträglich bauplanungsrechtlich widerrechtlich machen könnte/würde, wenn z.B. solche Sachen wie GRZ erheblich überschritten würden.

Klar "...könnte..."!
Wo kein Kläger dort kein Richter.
Aber einerseits, es ist ein Neubaugebiet und was weiß ich, welche "streitlustigen" Nachbarn ich einmal bekomme und andererseits wäre das für einen Rechtsnachfolger (also meine Kinder) oder einen potentiellen Käufer dann ein Problem.

Mir ist klar, dass dies aus aktueller Sicht alles von mir theoretisiert wird.

Aber
1. möchte ich aktuell ein rechtlich nicht angreifbares Bauvorhaben realisieren
2. nicht auf ewig das "zweite" aber vereinigte Grundstück aus rechtlichen Gründen mitführen müssen
3. die Möglichkeit des Verkaufs des zweiten Grundstücks grds. offen halten.

"Leider" werde ich aber in irgendeiner Weise handeln müssen, da sich das Bauvorhaben (ebenerdiger, altersgerechter Bungalow) auf der alleinigen Grundfläche eines Grundstücks nicht realisieren lässt.

Zudem ist es so, dass spätestens beim Einreichen des Bauantrags katasterrechtlich Fakten geschaffen sein müssen (entweder Vereinigung oder Teilung mit anschließender Vereinigung des 2-3Meter Streifens).

Zumindest sagte mir der Mitarbeiter vom Bauamt, dass keine Baugenehmigung vorab unter der Voraussetzung/Bedingung, das katasterrechtlich dies und jenes gemacht würde, erteilt wird.

Danke vorab für Eure Kommentare
Netten Gruß
Alm Aug

 

Hallo @JohnBirlo

ja, ein BPlan ist vorhanden. Da es sich bei den beiden Grundstücken nicht um Eckgrundstücke handelt, läuft das Baufenster über die gesamte Breite der Grundstücke (Abstandsflächen müssten dann nach Bauplanungsrecht beurteilt werden).
Die vordere Linie des Baufensters beginnt bei 3m ab Straßenkante. Die maximale Bautiefe sind 19m ab Straßenkante - also 16m könnte ein Haus maximal tief sein.

Nachdem ich mich nun beim Finanzamt wegen der Unterschiede bei der Grundsteuer erkundigt habe, scheint mir eine Vereinigung der beiden Grundstücke sowohl vom Verfahren als auch von den Kosten am sinnvollsten.

Nach Auskunft des FA wird nämlich die Grundsteuer künftig anders berechnet; ein bebautes großes Grundstück könnte damit günstiger sein, als die Summe von bebautem und unbebautem.
Für unbebaute soll eine Grundsteuer C eingeführt werden.
Genaueres konnte mir das FA aber (noch) nicht sagen.

VG
Alm Aug