Vergleich zweier Finanzierungen

Angebot 2 ist hervorragend.

 

Mit das Wichtigste ist nicht aufgeführt! Getilgt wird jeweils mit?

 

Hm, bei den S0arkassen unterstelle ich mind. 2%, dass ist so gerade der Konsens..

 

Bei dem Eigenkapital sollte man mal ernsthaft darüber nachdenken ..
Und wie jetzt die Rechnung vom Restkredit bezüglich Bodenrichtwert des Grundstück endet ist ja auch reine Spekulation

 

Dann ist die Hütte mit 80 noch nicht bezahlt. (sie sind bereits 38 + 42)

2% Tilgung werden einem bei dem aktuellen Zins eher "angedreht".

 

Nichts genaues weiß man. Aber 0,88% bei 15j.sind hervorragend. Da wird der Beleihungsauslauf sehr niedrig sein. Daher muss man wohl von höherer Tilgungsleistung ausgehen.

 

Dann doch lieber Angebot 1 ?

 

Gestehungskosten 452.000 Euro, aber wie hoch sind die Darlehenssummen?

In welchem Postleitzahlengebiet, wegen Landesfördermittel und Berücksichtigung regionaler Banken, wird gebaut?

 

Und wie hoch ist die Lebenserwartung..

 

452.000 Euro Gestehungskosten zzgl. Differenz Valuta 41.000 Euro zum Wert des Grundstücks 174.000 Euro = 143.000 Euro ergibt einen Beleihungswert von 585.000 Euro. Der Finanzierungsbedarf von 452.000 Euro ergibt zum Beleihungswert von 585.000 Euro einen Auslauf von 77 %. Hierbei unterstellt, dass alle Gestehungskosten wertsteigernd berücksichtigt werden, was ich beim Bäume fällen bei den Baunebenkosten so noch nicht sehe.

Nominal ergibt das bei der Ing. derzeit 1,18 %, effektiv eine 1,20 %, abzgl. ggf. 0,1 % Regionalzins Rabatt eff. eine 1,10 %, wobei der Regionalzins Rabatt derzeit nur für wenig Großstädte zählt.
Ihre eff. 1,05 % sehe ich nicht, bekommen sie den Regionalrabatt? Wenn nicht, steht da eine eff. 1,15 %, was aber für 20 Jahre fest immer noch sehr gut ist.

Das Angebot der MBS erachte ich mit der Vorlast und dem Baumfällen für nicht nachhaltig.

 

Wie kommen Sie bei der ING auf eff. 1,05 % ?

Ich sehe bei einem Regionalrabatt von 0,1 % eine 1, 1 % effektiv.

 

Ja, mit 120.000 Euro KfW (eff. 0,95 %) sind es effektiv 1,06 % im Mischzins. Der KfW Baustein kostet effektiv 1,10 %.

Der Zinssatz lässt sich bei der ING effektiv noch verringern.

 

Warum ist das Angebot der MBS besser?

Ich sehe ohne Forward die Kondition bei der MBS nicht als gegeben an, noch nicht mal eine Zusage und selbst mit Forward (für mich Pflicht bei der MBS) stehen den effektiv 0,88 % (Mischzins inkl. KfW) 5 Jahre mehr Zinssicherheit bei den 1,1 % entgegen.

Ggf. ergibt es auch Sinn, diese Summe noch mal in einen Baustein 15 und einen 20 Jahre aufzuteilen.

 

Letzteres müssen sie vielmehr ihren Beratern sagen

Wenn sie die Finanzierung bei ihrer Bank direkt beantragen würden, würden sie den gleichen Zinsatz generieren, den ihr Finanzierungsmakler auch generiert. Entsprechend ergibt es Sinn, wenn sie es über einen Finanzierungsmakler gestalten, eben damit sie immer jemanden auf ihrer Seite haben, der bei Problemen vermitteln kann, so weit gut, so weit ok. Dieser Finanzmakler aber kann sie doch aber an seinem Salär beteiligen?

Ich sehe kein Problem, sich bei ihrem Vorhaben im Fall der Begleitung diesem durch die Finanzierungssicherstellung mit 2.000 Euro an den Baukosten zu beteiligen, entsprechend könnte es ihrem Finanzierungsmakler ebenso ergehen.