Zustand vom alten Dach

Diskutiere Zustand vom alten Dach im Dach Forum im Bereich Neubau; Hallo zusammen, bin gerade dabei ein Altbauhaus zu kaufen. Es gibt hierzu diverse Gründe: Hohe Räume, großer Garten, Zentrumsnähe, Wald und Wiese....

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  1. #1 Economist, 11.12.2020
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    Hallo zusammen,
    bin gerade dabei ein Altbauhaus zu kaufen. Es gibt hierzu diverse Gründe: Hohe Räume, großer Garten, Zentrumsnähe, Wald und Wiese. Aber natürlich auch Contrapunkte: Dachzustand, kein Balkon, Zustand Gewölbekeller.
    Könntet Ihr mir bitte anhand den Fotos vllt. sagen, wie der Zustand des Daches ist?
    Ich habe null Ahnung von der Baubranche - werde mich natürlich an eine professionelle Firma wenden, möchte aber davor gerne wissen, in welchem Zustand es ist und grob welche Kosten auf mich zukommen werden.
    P.S ich möchte den Dachgeschoss ausbauen - Zimmer/Terrasse/ Gaube öffnen etc. und Dachdämmung
    Würde mich auf jeden Tipp sehr freuen.
    Sorry, für die zum Teil verschwommenen Fotos
    Vorab vielen herzlichen Dank!
     

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  2. #2 simon84, 11.12.2020
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    An dem Dach kann ich keine auf den Fotos keine außergewöhnlichen Schäden sehen. Es scheint auf den ersten Blick dem Alter entsprechend in Ordnung und dicht zu sein

    Ausbau mit Gaube etc ist eine komplett andere Geschichte. Dabei wirst du sowieso das Dach fast komplett neu machen also spielt der Kostenpunkt dann keine Rolle.
    Oder man baut eben nicht aus und dämmt die Geschossdecke
     
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  3. #3 Fabian Weber, 11.12.2020
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    Und Du brauchst eine Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau.
     
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  4. #4 Economist, 12.12.2020
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    Hi Simon,
    vielen dank für deine Antwort! Grüße
     
  5. #5 Economist, 12.12.2020
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    Hi Fabian,
    vielen Dank für deine Rückmeldung
     
  6. #6 simon84, 12.12.2020
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    Einem (ganz) einfachen Ausbau sprechen evtl entgegen:

    ggf lattung Abstand etc
    Ggf Sparrenstärke / Abstand
    Konstruktion mit den Zangen (Lichte höhe)
     
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  7. #7 matschie, 13.12.2020
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    Wenn es eine Firma macht muss sie nach GEG bescheinigen dass der neue Aufbau den Gesetzen entspricht, im Bestand sind ist das ein U Wert von 0,24 fürs Dach.

    das wird als reine zwischensparrendämmung nicht klappen.
    Problematisch ist vor allem, die zweite wasserführende Schicht unter den Pfannen hinzubekommen, die Belüftet sein muss. Da die Pfannen innen schon ausblühen ist auf jeden Fall eine gute hinterlüftung erforderlich.

    Wenn du es selbst machst gibt es Lösungen die als Kompromiss durchaus funktionieren, die eine Fachfirma dir aber, da es nicht aaRdT ist, nicht anbieten kann.
     
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  8. #8 Economist, 13.12.2020
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    Vielen Dank für die Info Matschie!
     
  9. #9 simon84, 13.12.2020
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    Den Kamin würde ich mir unter dem Dach auch mal genau anschauen ob da ausblühungen usw sind

    Je nach geplanter Sanierung und beheizung kann es sein dass du da was machen musst
     
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