Baugenehmigung - jetzt wird es schlimm!

Schade, dass Ihr den wichtigsten Akteur, nämlich die Baugenehmigungsbehörde, nicht vorher gefragt habt. Ist denn im Notarvertrag, im Expose oder irgendeinem anderen Schriftstück von Baugrundstück die Rede?

Was habt Ihr denn für einen Vertrag mit dem Planer? Normalerweise schuldet Dir der bauvorlageberechtigte Entwurfsverfasser eine genehmigungsfähige Planung. Der scheint ja seine Hausaufgaben nicht gemacht zu haben.

Sorry, aber wenn es tatsächlich einen Bebauungsplan geben sollte, der für das Grundstück Gartenland festsetzt, dann war Euer Handeln und das des Planers grob fahrlässig. Nach Deiner weiteren Schilderung vermute ich aber, Du meinst den Flächennutzungsplan.

Zeig mal einen großzügigen Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte.

Den genauen Grund habe ich noch nicht herauslesen können. Das Landesamt für Umwelt erteilt auch keine Baugenehmigungen. Bei mir ist folgendes Bild entstanden:
Dein Nachbar brauchte Geld und hat einen Makler mit dem Verkauf des Grundstücks beauftragt. Der Makler schert sich nicht um die Bebaubarkeit - wozu er auch nicht verpflichtet ist, es sei denn, er wirbt ausdrücklich damit - und bietet das Grundstück an. Ihr kümmert Euch ebensowenig um die Bebaubarkeit, kauft das Grundstück und schließt einen Vertrag mit einem GU ab, vielleicht sogar mit einem weit entfernten Fertighausunternehmen. Den interessiert die Genehmigungsfähigkeit auch nicht und so spult er munter sein Standardprogramm ab, bis, oh Wunder, die Baugenehmigungsbehörde sagt, dass es sich um Außenbereich nach §35 BauGB handelt. Da Ihr keiner privilegierten Berufsgruppe angehört und wegen des Pologestüts (was is'n das?) die anderen Ausnahmen nicht in Frage kommen, muss die Baugenehmigung versagt werden.

Ich würde mir einen erfahrenen ortsansässigen Architekten suchen, den Fall mit allen Einzelheiten schildern und um Einschätzung der Erfolgsaussichten bitten. Ein möglicher Ansatzpunkt wäre die angebliche Fehlentscheidung der damaligen Sachbearbeiterin. Wie es zu der Genehmigung gekommen ist, spielt nämlich keine Rolle. Für Euch entscheidend ist die tatsächliche rechtmäßige Situation vor Ort. Da hier jedes kleinste Detail ausschlaggebend sein kann, gibt's hier im Forum natürlich keine Lösung. Mit mehr Informationen könnte es aber mehr Tipps geben.

 

Viel wichtiger wäre der B-Plan mit Festsetzungen

Was haben wir hier:
Notar: beurkundet den Willen der Vertragsparteien, nüscht weiter
Makler: gibt die Angaben des Verkäufers ohne Haftung weiter
Hausbaufirma: hatte die vor dem Kauf einen Planungsauftrag? Im übrigen fehlt bei den meisten die Sachkenntnis - Marke Krawattenträger mit gut riechendem Rasierwasser
Verkäufer, hat der irgendwelche Eigenschaften zugesichert? (Kaufvertrag?)

 

Aber der Notar ist doch derjenige, der sich die Papiere zum Grundstück zieht? Liegt der nicht (auch) in der Pflicht? Oder verwechsel ich das mit den Grundbuchauszügen?

 

Was hat denn das Filetstück gekostet?
Würde den Kaufpreis gerichtlich mindern auf den Wert eines Gartengrundstücks und ein schöner Garten ist doch auch nicht schlecht, noch mit einer etwas aus Versehen zu groß geratenen massiven "Laube" drauf.
Also Wochenendgrundstück und das Wochenende von Montag bis Sonntag ausdehnen.
Vielleicht ist ja der Veräußerer vor Klageerhebung verhandlungsbereit.
Schon erstaunlich wie leicht man doch Leute noch übers Ohr hauen kann.

 

Die Zeit habt ihr ja leider.

 

Na dann ist ja noch nicht Hopfen und Malz verloren. Vielleicht tue ich Deiner Hausbaufirma Unrecht, aber im Moment klingt das Geschäftsgebaren recht zwielichtig, so dass der Gang zum Fachanwalt notwendig sein wird, selbst wenn sich früher oder später doch noch die Bebaubarkeit des Grundstücks herausstellen sollte.

Derjenige, der den Bauantrag als Entwurfsverfasser unterschrieben hat.

Das kommt auf deren Geschäftsmodell an. Manche haben fest angestellte Architekten, manche Kooperationspartner.

Ja, den Vertrag mit der Hausbaufirma. Vermutlich beinhaltet der eine Vollmacht zur Beauftragung weiterer Leistungsträger wie z.B. Architekt, Tiefbauer, Dachdecker. Also Vertrag nehmen und zum Rechtsanwalt gehen - schnell.

Die sollen sich nicht so anstellen. Der Kartenausschnitt lässt keine eindeutige Zuordnung zu den Paragrafen §34 oder §35 des BauGB erkennen. Ich halte §34 aber durchaus für vertretbar. Ein guter Architekt hätte im Vorfeld zwei DIN A 4 Seiten verfasst, in denen er darlegt, dass seine Planung die besonderen Grundstücksverhältnisse berücksichtigt hat. Das ist von einem schlecht bezahlten GU-Abhängigen oder einem Berufsanfänger natürlich nicht zu erwarten.

Das ist schade, aber wenigstens verspricht sie nichts, was sie nicht halten kann.
Was schlägt denn Deine Hausbaufrma zur Lösung des Problems vor?

 

Generell interessant ist, wer sich rein rechtlich vorab informieren muss ob ein "Baugrundstück" überhaupt bebaut werden darf, der Verkäufer oder der Käufer.
So aus dem Bauch heraus würde ich meinen der Verkäufer.
Ansonsten könnten es ja viele versuchen ihre relativ wertlosen Grundstücke in Eigeninitiative, also über einen Kaufvertrag, in wertvolles Bauland umzuwidmen und wenn die Tinte der Unterschrift getrocknet ist, vor der Tür erst mal laut ablachen.

 

Genau deshalb eigentlich der Käufer. Der Interessent einer Baulücke, der es haben möchte und den Eigentümer das Stück Land abkaufen möchte, muss sich um die Eignung, also Parameter, kümmern. Oma Müsch, die derzeitige Besitzerin, nicht.

Dennoch: wenn hier sogar ein Kopplungsgeschäft vorliegt, also eine Baufirma sich das Recht herausnimmt, nur mit sich bauen zu dürfen, würde ich hier sogar von Täuschung sprechen. aber da lehne ich mich wahrscheinlich zu sehr aus dem Fenster, zudem erkenne ich keine Arglist, sondern eher Schlampigkeit.

Mein Tipp: Bauanwalt aufsuchen.

 

Ne ne, wir wollen natürlich wissen, wie die Geschichte ausgeht. Da ist nichts mit "closed". Dann wäre die Geschichte höchstens fürs Klosett.