Baugenehmigung von Ein- auf Zweifamilienhaus

Hallo Zusammen.
Ich bin was den Bau angeht relativ ahnungslos. Durch dieses Forum konnte ich in kurzer Zeit viel lernen und viele Tipps erfahren. Jetzt hätte ich paar spezielle Fragen.

Ich habe ein Grundstück mit 421m² in Hessen gekauft, welches eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus aus Holz vorliegen hat, mit folgender Einteilung:

• Keller--> ragt 1m über die Erdoberfläche
• EG + Garage = 120 m² mit Außenwandhöhe 2.8m
• 1OG = 90 m² mit Außenwandhöhe von 2m

Ich möchte daraus ein Zweifamilienhaus machen mit einer Wohnfläche von unter 200m² damit die kleine Bauvorlagenberechtigung gilt.

• Keller --> bleibt gleich
• EG + Garage = 120 m² mit Außenwandhöhe 2.8m --> bleibt gleich
• 1OG = 90 m² mit Außenwandhöhe 2.8m --> wird höher
• DG Außenwandhöhe 0.5m --> kommt hinzu

Meine Fragen zur Baugenehmigung
1. Kleine Bauvorlageberechtigung --> Die Änderungspläne für das Haus wird mein Onkel machen. Er ist Architekt in Österreich. Ist er als ausländischer Architekt berechtigt die neuen Bauanträge einzureichen?

2. Laut Bebauungsplan gelten folgende Bedingungen

• GRZ=0.3 (0.3*421m² = 126m²) und GFZ=0.5 (0,5*421 = 210m²).

Das genehmigte Haus hat eine Grundfläche von 90m² + Garage 30m². Das 1OG hat eine Fläche von 90 m², Somit bleibt für das Dachgeschoss keine Fläche übrig. Wenn das DG durch die Schrägen weniger als 230cm Höhe auf 75% der Fläche hat, kann ich dann problemlos im DG die Schlafzimmer einplanen?

3. Laut Bebauungsplan darf die Höhe der talseitigen Außenwand, gemessen vom Gelände bis zum Dachschnitt bei zweigeschossiger Bebauung 7.5m nicht übersteigen. Laut meinen Plan werden es bei mir 7.3m, somit sollte es passen. Sieht ihr es auch so? Das Haus wird im vgl. zum genehmigten Bauplan um 1.3m höher.
Keller =1m
EG = 2.8m
. 1OG = 2.8m
. DG = 0.5m

4. Gebäudehöhe: Talseitige Gebäudehöhe einschließlich der Firsthöhe, darf nicht größer sein als die Gebäudelänge. Das genehmigte Haus hat eine Hexagon-Form und ist 12.3m x 9m. Zählt zur Gebäudelänge immer die längere Seite?

5. Ich möchte das Haus mit Kalksandsteinen bauen. Ursprünglich ist es als Holzhaus geplant worden. Da die Grundstücksgrenze schräg verläuft, hat eine Hausecke genau 3m Abstand bis zum Nachbargrundstück. Durch die Dämmung von ca. 24cm würde der Abstand bis zum Nachbargrundstück an dieser Ecke unter 3m kommen. Ist das erlaubt?

Vielen Dank.

 

Ich wollte möglichst viele Fragen selbst klären. Danke euch für eure Antworten

Ich habe ein BIld vom EG und vom Bebauungsplan (aus dem Jahr 1968) hochgeladen. Die Außenabmessungen und die Garage sind genehmigt, ich habe nur die Einteilung im inneren verändert und einen zusätzlichen Eingang für das 1OG hinzugefügt. Die wichtigste Veränderung ist eigentlich die zusätzlich Höhe von 1.3m.
@ Diemeto, danke für die Erläuterung, ich wusste nicht, dass es eine GRZ II gibt.

Meine hoffentlich letzte Frage:
Könnte ich mit Hilfe einer Änderung (Tektur) die Genehmigung für ein Zweifamilienhaus bekommen, oder muss bei der Änderung (von Ein- auf Zweifamilienhaus) ein neuer Bauantrag gestellt werden?

 

Der neue Plan ist weit fortgeschritten. Ich habe es selbst gemacht mit Autocad Architecture. Hat mich viel Arbeit und Zeit gekostet, aber war machbar.
Es muss jetzt eine Nachtragsgenehmigung eingeholt werden.

Du hattest recht, es ändert sich viel deswegen müssen die Grundrisszeichnungen, Lageplan und Freiflächenplan erstellt werden, sowie die Berechnung der GRZ, GFZ, BRI und Wohnraumfläche angepasst werden.
Das ein weiterer Parkplatz notwendig ist, wusste ich nicht, wurde aber jetzt auch eingeplant.
Wegen der fehlenden Höhe ist das Dachgeschoss jetzt nur als Dachraum geplant, Ich hoffe es wird genehmigt, dass ich dort Fenster hinzufüge. Bei den Nachbarn sind im Dachraum auch Fenster vorhanden.

Ein Punkt bleibt noch offen, laut B-Plan gilt: Die Gebäudehöhe an der talseitigen Außenwand, gemessen vom Gelände bis zum Dachschnitt, darf bei zweigeschossiger Bebauung 7,50 m nicht übersteigen.
Ich gehe davon aus, dass es bei mir dabei um die rot markierte Höhe handelt, weil das auch die Traufhöhe ist.
Ich habe aber angst, dass die in blaue markierte Höhe die 7.5m einhalten muss. Bin mir da nicht sicher.
Wie sieht Ihr das ?

 

das stimmt, lässt sich aber lösen, indem die Mauern erstellt werden und dann anschließend zwischen den Mauern eine Säule geschalt und gegossen wird.
Vorteil, die Ziegelsteine müssen nicht genau geschnitten werden.

 

Ich denke auch, das wird so passen. Die Unterlagen sind fast alle Vorbereitet. Nächste Woche werden die zur Genehmigung eingereicht. Am Anfang wirkt das alles viel komplizierter als es tatsächlich ist.
Danke für die Unterstützung.

 

Ich habe heute erfahren, dass die Nachtragsgenehmigung vom Bauvorlageberechtigten der ursprünglich gestellten Baugenehmigung verfasst werden muss.

Falls ein neuer Bauvorlageberechtigter ins Spiel kommt, muss ein neuer Bauantrag gestellt werden oder im Falle der Nachtragsgenehmigung das Formular "Abweichungen von bauaufsichtlichen Anforderungen" mit der Begründung abgegeben werden, wieso ein neuer Bauvorlageberechtigter ins spiel kommt.
Die Behörde entscheidet ob der Antrag bearbeitet wird.

Klingt etwas unlogisch. Wisst ihr ob das so richtig ist?

 

die Info ist von der Bauaufsicht.