Schimmelpilz Spachtelung Filigrandecke

Liebe Experten,

wir wären euch äußerst dankbar für eure Einschätzungen zu unserem Fall:

Unser noch nicht fertiggestellter Neubau, konkret: die Spachtelungen der Filigrandecken im Obergeschoss, sind eindeutig mit Schimmelpilz befallen.

Einige Infos zum Objekt:

• Vorweg: Wir bauen mit einem Bauträger (bis zur Übergabe ohne Eigenleistungen)
  
• Beton-/Filigrandecken; Material der Spachtelung der Deckenstöße unbekannt
  
• Mauer aus Kalksandstein; mit Gipsputz versehen
• Fließestrich (vermutlich Calciumsulfatestrich)
• Dachstuhl (Satteldach) aus Konstruktionsvollholz

Zeitlicher Ablauf:

• 02/10/2020: Fertigstellung Dachdeckung (Ziegel) Satteldach
  
• 06/10/2020: Einbau Fenster
• 18/12/2020: Auftrag Gipsputz an den Wänden
• 18/12/2020: Spachtelung der Filigrandecken (Hinweis: Die Fugen/Stöße wurden einige Zeit zuvor teilweise mit einer Masse (PU-Schaum?) ausgespritzt, siehe Bild 1
  
• 13/01/2021: Einbrinung Estrich in KG, EG, OG und DG
• 03/02/2021: Beginn "Ausbau" DG: Dämmung und Anbringung von Gipskatonplatten
• 05/02/2021: Erstmaliges Bemerken des Schimmels, siehe Bild 2 und 3
• 15/02/2021: Ausbreitung des Schimmels, siehe Bild 4 und 5

Darüber hinaus:

• Im Haus ist überall FBH verbaut. Diese ist jedoch noch nicht in Betrieb genommen worden (Anschlüsse sind noch nicht verlegt).
  
• Der Bau wurde uE nicht regelmäßig/systematisch gelüftet (als Laie fallen einem (uns) derlei Dinge erst auf, wenn was passiert ist).
  
• Es wurden keine Bautrockner eingesetzt.

Wir haben den Bauträger nach Bemerken des Schimmels auf diesen aufmerksam gemacht. Die Antwort war, dass der Schimmel vor dem Auftragen der (finalen) Spachtelung mit Wasserstoffperoxid entfernt werden soll. Nichts weiter.

Bevor wir uns nun wieder an den BT wenden, wären wir für fachmännische Einschätzungen dankbar dazu,

• (vorrangig) auf welche Art und wie schnell der Schimmel entfernt werden sollte;
• ob der Schimmel sich auf weitere Bauteile (zB Gipsputz Wand) ausbreiten kann bzw. schon konnte;
  
• ob (natürlich) bzw. wie der Schimmel hätte verhindert werden können;
• weitere Tipps/Empfehlungen sind selbstverständlich willkommen.

Wir bedanken uns bereits vorab vielmals für jegliche Hilfe.

Einen schönen Abend.

Bild 1


Bild 2


Bild 3


Bild 4


Bild 5

 

Bauträger. Wir erwerben das fertige Objekt.

 

Ich verstehe deinen Punkt. Wir stehen auch nicht am Fließband, wenn Autohersteller XY das Auto produziert, sondern mustern allenfalls das fertige Produkt.

Jedoch können und sind wir regelmäßig auf der Baustelle, auch auf „Einladung“ des BT, um Dinge mit ausführenden Gewerken zu besprechen (selten) und natürlich aus Interesse.

Ich kann daran nur Vorteile erkennen, wenn konstruktiv zusammengearbeitet wird, wir ggf bereits in der Bauphase auf offensichtliche Unrichtigkeiten (zB fehlende Steckdose) hinweisen können, wie auch schon geschehen.

Auch in diesem jetzigen Punkt erfolgt die Kommunikation offen. Da wir aber Laien auf dem Gebiet sind, und Schimmel ein Thema ist, welches unmittelbar unsere Gesundheit betrifft bzw betreffen könnte, hätten wir gerne noch eine oder mehrere alternative Einschätzungen gehört.

 

Wie man es macht, noch dazu fachmännisch, weiß ich tatsächlich nicht. Drum besten Dank für deine Einschätzung.

Das heißt, vereinfacht gesagt, mit einem „Abwischen“ mit Wasserstoffperoxid, wie vom BT gesagt, ist es nicht getan? Sondern die ganze Masse muss raus, weil der Schimmel tiefer sitzt. Sollte das aus deiner Sicht umgehend passieren?

 

Danke Simon.

Ich habe mich nun durch das verlinkte 190-Seiten-Papier gekämpft. Was ich daraus im Ergebnis (!) mitnehme, deckt sich mit dem, was du schriebst. Einzelfallentscheidung, bei uns heißt das:

1. Eine oberflächliche Behandlung mit Wasserstoffperoxid kann ausreichen, wenn nur die Oberfläche der Spachtelmasse mit Schimmel befallen ist. Fällt mir schwer zu glauben, dass nur die Oberfläche belastet sein soll. Aber ich bin, wie gesagt, nicht vom Fach.
2. Sollte auch das Innere der Spachtelmasse und ggf. angrenzende Bauteile mit Schimmel befallen sein, müssen diese entfernt und neu angebracht werden. Heißt: Spachtelung raus kratzen, Zwischenraum reinigen, trocknen, neue Spachtelmasse anbringen.

Der Leitfaden des Umweltbundesamtes empfiehlt grundsätzlich sofortiges Handeln. Heißt für mich: Der Schimmel sollte sofort entfernt werden. Etwaige Neuspachtelungen können später durchgeführt werden. Richtig?

Wenn der BT Fall 1 (Oberflächliche Behandlung) für ausreichend erachtet, bliebe für uns das Restsikiko, dass das Innere doch belastet ist. Hier würde ich dann ggf. darüber nachdenken, die Spachtelung von einem Dritten auf Schimmel prüfen zu lassen.

 

Danke für eure Antworten.

Ich sehe es so: Wir zahlen den vollen Kaufpreis und erwarten daher einen "ordnungsgemäßen" Zustand. Sicherlich kann man im Einzelfall über Kleinligkeiten hinwegsehen oder sich einigen, beim Thema Schimmel wollen wir aber keine Kompromisse eingehen. Noch dazu, wenn sich der Mangel einfach beheben lässt.

Deine Anmerkung, Baunandi, nehme ich gern mit für spätere Gespräche mit dem BT. Wir wollen uns jedoch zunächst auf die schnelle Beseitung des Mangels konzentrieren.

 

Der Innenputz (auch Gips) wurde zeitgleich mit der Deckenspachtelung angebracht.

 

Der BT hat sich bislang dialogfreundlich und lösungsorientiert präsentiert. Wir ebenfalls. Auf dieser Grundlage werden wir versuchen, die Methode der Beseitigung des Mangels in der Sache hart, aber freundlich zu diskutieren.

Ich hatte mich, nachdem der Schaum angebracht wurde (länger her), schon gefragt, ob die Verwendung von Bauschaum angemessen bzw. notwendig sei. Wird dieser schlicht als günstige Füllmasse genutzt, damit nicht so viel (teurere?) Spachtelmasse verwendet werden muss?

 

Hoffentlich.

Leider war mein heutiger Besuch auf der Baustelle ernüchternd. Die Trockenbauer haben das Dach gedämmt und die Dämmung mit Gipsplatten verkleidet. In vielen Räumen, besonders im OG und DG sind die Wände sehr feucht. Es bildet sich auch dort vereinzelt Schimmel. Insbesondere an den Fensterlaibungen und Rollädenkästen. Die empfundene Luftfeuchtigkeit ist sehr hoch.

Ich habe bei meinen regelmäßigen Besuchen noch kein einzigen Mal ein geöffnetes Fenster gesehen. Weder gekippt, noch vollständig geöffnet.

Unsere Sorge ist nun, dass die aufsteigende Feuchtigkeit allem, aber besonders dem (nicht verschlossenen) DG, Holzkonstruktion, Dämmung (MiWa) und Gipskarton, zusetzt.

Daneben lassen die Handwerker allerlei größere Dinge wandnah bzw an die Wand angelehnt stehen, was für dunkle Flecken an der Wand sorgt.

Es gibt kein Lüftungskonzept, es findet nicht mal vereinzeltes/zufälliges Lüften statt (nur durch die Bautür im EG).

Es bleibt die Hoffnung, dass am Ende alles gut, besonders alles gesundheitlich unbedenklich ist.

 

Leider erst, als ich für das Thema sensibilisiert war. Und das ist noch nicht so lang her. Den ersten Schimmel haben wir am 05/02 wahrgenommen.

Ich bin durchaus ein Freund von eigenverantwortlichem Handeln. Nur zugegeben: Rund um den Bau, und sei es mit BT, fallen so viele Entscheidungen an, dass zumindest wir uns mit Themen wie Bautrocknung/Lüftung nicht befasst haben, wahrscheinlich in dem (naiven) Glauben, dass für derlei - mE eigentlich banale - Dinge standardisierte, zumindest erprobte Abläufe existieren. Im Zweifel hat man als Baulaie auch zu viel Respekt davor, Dinge (ohne Legitimation) eigenverantwortlich durchzuführen.