Kaufeinschätzung Einfamilienhaus In

Ja, kann man für jedes ungedämmte Haus aus der Zeit aufschreiben. Sogar ohne es gesehen zu haben.
Was ist denn mit dem Dach? Ist das gedämmt oder nicht? Wobei die obereste Geschossdecke zu dämmen noch die biligste Maßnahme von allen ist.

 

Das ist nur ein winziger Teil des Energieausweises. Wenn du eine Meinung haben willst, dann müsstest du den gesamten Ausweis mit seinen 3-4 Seiten hochladen (Adresse gern schwärzen).

Allerdings wundert mich bereits jetzt, dass wenn das ganze Haus (also Fassade?) und Dach angeblich 2002 gedämmt wurde, warum dann im Energieausweis Dämmung der Wand und der obersten Geschossdecke vorgeschlagen wird!?

Da stimmt was nicht. Woher stammt die Information, dass das Haus und das Dach 2002 gedämmt wurden? Und wie wurden sie gedämmt?

 

Vom Makler? Klar, er will das Maximale rausholen. Wenn jeder Interessent/Bieter gleich 50k€ drauflegt, freut's ihn.

 

Vorsicht! Der Screenshot, den ich da gepostet habe, ist definitiv kein "ermittelter Marktwert". Den MARKTwert kann man nur durch eines ermitteln: Durch Verkauf.
Was ich da gepostet habe, ist ein Immobilienrichtwert. Dieser wird ermittelt durch *real bezahlte* Kaufpreise (im Jahr 2019) von Häusern in vergleichbarer Lage, wobei bestimmte Gebäudeeigenschaften wertsteigernd oder -mindernd berücksichtigt werden (das ist auch im Screenshot zu sehen).

Wie ich weiter oben schrieb, sind im Stadtteil H. die Preise in den letzten Jahren nur sehr moderat gestiegen (ca. 1,6% pro Jahr seit 2014). Es wäre daher ungewöhnlich, wenn der Preis nun gleich um 20% oder gar 50% steigt, wenn das in den letzten Jahren viel weniger war. Gebremst werden solche Exzesse auch durch die Banken, die das Haus nach einem ähnlichen Verfahren bewerten und nur entsprechend wenig Geld bereitstellen.
Natürlich kann man einen Fall konstruieren: Es kommt ein reicher Erbe, der gar kein Geld von der Bank braucht und zahlt einen Mondpreis. Ja, dann hast du keine Chance. Aber die reichen Erben suchen ihr Haus nicht dort, wo du es suchst.

Auch die große Anzahl an Interessenten sollte dich nicht nervös machen. Bei Häusern, die nur knapp über ihrem Richtwert angeboten werden, gibt es oft sehr viele Anfragen. Dabei ist alles mögliche dabei: Haustouristen, Träumer, Maklerkonkurrenz und, und, und. Ganz und gar nicht selten kommt es vor, dass jemand zusagt (oder das höchste Gebot abgibt) - dann aber die Kohle von der Bank nicht bekommt oder aber aus anderen Gründen vor dem Notartermin wieder absagt (und bis zu diesem Termin kann es gut und gerne 6 Wochen dauern). Beispiel: Beim Kauf einer Eigentumswohnung hat der Makler mir zweimal (!) abgesagt, nur um sich beide Male wenige Wochen später wieder zu melden, weil mit den anderen Interessenten die Notartermine geplatzt sind.

Und außerdem: Du schriebst früher mal, dein Buget für die Sanierung sei bei 50 k€. Später dann hast du schon einen Bedarf von 100 k€ gesehen (halte ich für realstischer). Wo nimmst du die her? Banken haben oft sehr strenge Anforderungen für die Finanzierung einer Sanierung.

 

Rechne aber bitte damit, dass (je nach euren Einkünften), die Bank dir nur ca. 200 k€ leihen wird. Das sind ca. 80% des grob ermittelten Richtwerts. Du müsstest also Mehrpreis (Kaufpreis minus Beleihungswert) + Erwerbsnebenkosten + Sanierungkosten knapp 200 k€ aus eigener Tasche zahlen. Die Sanierungskosten könntest du evtl. noch finanzieren, wenn du deiner Bank nachweist, dass sie realistisch kalkuliert UND wertsteigernd sind. Hierfür verlangen die Banken oft einen Sanierungsplan von einem Architekten oder Bauingenieur.

 

Mouni, wie ist die Nummer ausgegangen? Hast du die "Versteigerung" gewonnen? Falls nein: Was war das Höchstgebot?

 

Das wundert mich ehrlich gesagt nicht.