Doppelgarage auf der Grundstücksgrenze bauen?

Diskutiere Doppelgarage auf der Grundstücksgrenze bauen? im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, folgende Situation, auf der Grundstücksgrenze (NRW) steht über eine Länge von ca 22m ein Bestandswohngebäude. Jetzt möchten wir...

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  1. #1 wishhamster, 16.03.2021
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    Hallo zusammen,

    folgende Situation, auf der Grundstücksgrenze (NRW) steht über eine Länge von ca 22m ein Bestandswohngebäude.
    Jetzt möchten wir gerne eine Doppelgarage ergänzen, als eigenständigen freistehenden Baukörper (ca 5.50 x 6.00)
    Können wir die Doppelgarage ebenfalls auf die Grundstücksgrenze setzen oder ist das aufgrund der Reglungungen in der Bauordnung bezüglich 15m an den Grundstücksgrenzen nicht möglich?
    Ich kann aus dem Text der Bauordnung nicht ganz verstehen ob sich diese Regeln mit den 9m pro Seite bzw 15m insgesamt auf ALLE Gebäude des Grundstücks beziehen oder nur das was ich neu bauen will

    Vielen Dank schonmal für eure Antworten :)
     
  2. #2 JohnBirlo, 16.03.2021
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    In der Regel bezieht sich das nur auf genehmigungsfreie Gebäude, also zählt das Haus nicht.

    Du müssstest aber mal schauen, ob es vielleicht im Bebauungssplan bei euch andere Regelungen gibt
     
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  3. #3 Dimeto, 16.03.2021
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    Ja, auf alle abstandsflächenrechtlich PRIVILEGIERTEN Gebäude. Wenn es sich also bei dem Bestandswohngebäude vollumfänglich um ein legal errichtetes, nicht privilegiertes (§6, Abs. 8 BauO NRW 2018) Bauwerk handelt und sonst keine Grenzbebauung auf dem Grundstück vorhanden ist, stehen die gesamten 9m/15m für die Doppelgarage zur Verfügung.
     
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  4. #4 wishhamster, 18.03.2021
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    Ja das ist gegeben, vielen Dank.

    Ein weiteres Detail ist mir gerade noch aufgefallen, teile ich mir diese 15m mit meinem Nachbarn, gilt das quasi "von beide Seiten aus"? Er hat auf einer der Grenzen zu mir bereits eine Garage von ca. 5m stehen, bleiben mir also noch 4m ander gleichen Grenze bzw. 10m gesamt für meine übrig?
     
  5. #5 Dimeto, 18.03.2021
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    Nein. Es gilt die Grenzbebauung auf Deinem Grundstück. Was auf den Nachbargrundstücken steht, spielt zunächst keine Rolle. Es könnte aber helfen, wenn Dir die 9m/15m nicht reichen, mit dem Nachbarn eine Anbauverpflichtung (Baulast) zu vereinbaren. Dann zählen diese öffentlich-rechtlich gesicherten Meter auch nicht dazu. Für eine übliche Doppelgarage ist das aber nicht nötig.

    Für weitere Antworten wäre ein Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte hilfreich. Manchmal ergibt sich daraus doch ein ganz anderes Bild. Außerdem bist Du auf den Hinweis "Bebauungsplan" nicht eingegangen. Gibt's einen für Dein Grundstück?
     
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  6. #6 wishhamster, 18.03.2021
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    Vielen Dank, damit hast du tatsächlich alles beantwortet was mir auf dem Herzen lag :).

    Es liegt kein B-Plan vor.


    Genau aus dieser Richtung kommen meine Fragen, ich wollte gerne erstmal schauen ob es ohne funktioniert.
     
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