Doppelgarage überbauen

Diskutiere Doppelgarage überbauen im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, wir planen die an unser Wohnhaus angrenzende Doppelgarage (Grenzabstand drei Meter) zu überbauen, um den Dachraum als Wohnraum...

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  1. #1 BastiH1986, 22.03.2021
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    Hallo zusammen,

    wir planen die an unser Wohnhaus angrenzende Doppelgarage (Grenzabstand drei Meter) zu überbauen, um den Dachraum als Wohnraum zu nutzen. Nun haben gilt bei uns die 2/3 Regelung und haben somit ein Problem.

    Ich habe in einem Beitrag folgendes gelesen.

    Im Falle eines Überbauens der Garage würde die Garage baurechtlich dann aber keine Garage mehr sein, sondern das gesamte Gebäude zum „Wohnraum“ werden, auch wenn die Garage weiter genutzt würde. Liegt die Garage nun allerdings an der Grundstücksgrenze (oder weniger als 3 m davon entfernt) würde ein Überbauen nicht zulässig sein.

    Wo ist dieses festgeschrieben? Kann mir jemand eine Rechtsgrundlage dazu nennen? Wie befinden uns in Niedersachsen.

    Wenn dieses so sein sollte, dann wäre es ja aus meiner Sicht kein Problem die 2/3 Regelung einzuhalten.

    Würde mich über Infos freuen.

    Viele Grüße und Danke
    Sebastian
     
  3. #2 simon84, 22.03.2021
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    Ich weiss nicht um welchen Beitrag es geht, aber gemeint ist wohl eher, dass die Garage wenn das "Dach" ausgebaut wird nicht mehr als priviligierte Grenzbebauung gilt und somit an sich nicht mehr zulässig ist.

    Warum eine direkt am Haus angebaute Garage mit 3m Grenzabstand zu Aufenthaltsraum werden sollte, nur weil das separat genutzte (und nicht von der Garage aus zugängliche und nutzbare) DG darüber als Aufenthaltsraum genutzt wird, erschliesst sich mir nicht.

    Die aktuellen GEG Anforderungen müsste man aber erfüllen, wenn der neue Raum zur thermischen Hülle gehört, also bedeutet ordentlich Dämmung in den Dachschrägen und auch im Fußboden zur unbeheizten Garage.

    @Dimeto @Kriminelle
     
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  4. #3 Dimeto, 23.03.2021
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    Die Garage wird weder zum Wohnraum noch zum Aufenthaltsraum. Sie ist nach der Aufstockung aber kein eigenständiges Gebäude mehr. Das hat zur Folge, dass die Fläche nach §20, Absatz 4, BauNVO bei der Geschossfläche nicht mehr unberücksichtigt bleiben darf. Außerdem ist zwar die planungsrechtliche Geschossfläche nicht zwingend mit dem bauordnungsrechtlichen Geschossigkeitsbegriff verbunden, die Rechtsprechung hat aber bei einer dann im Gebäude integrierten Garage entschieden, dass deren Fläche zum entsprechenden Geschoss zählt.
     
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