Umgang mit Bausparverträgen / unbahänige Finanzberatung

Nun ja, das EK gar nicht einzubringen ist bei Eigennutzung schon mal gar nicht sinnvoll. bei den Bausparverträgen sollte mindestens das Guthaben ebenfalls die Eigenkapitalquote erhöhen, was den Beleihungsauslauf senken und bessere Konditionen generieren lässt.

Ggf. ergibt es sogar Sinn, ein kleines, vom Zins teureres Bauspardarlehen dosiert einzusetzen, was klar wird, wenn die Kosten bekannt sind und der Beleihungsauslauf zu berechnen ist.

Es kann ja durchaus sein, dass der Beleihungsauslauf nach Einsatz des Eigenkapitals und des Bausparguthabens z.B. bei 83 %. Kann ich diese Quote durch ein vermeintlich teureres Blankobauspardarlehen bei der Bausparkasse auf unter 80 % senken, so kann sich - trotz des teureren Bauspardarlehens - der Mischzins auf den gesamten Finanzierungsbedarf verringern, da auf den wesentlich größeren Restbedarf die Kondition für unter 80 % Beleihungsauslauf so um die 0,3 % bis teils 0,5 % günstiger gestalten lässt.

Da spielt es, so ich nur das Bausparguthaben einsetzen will auch gar keine Rolle, ob der Vertrag zugeteilt ist oder nicht. Zu beachten wäre, ob es bei Darlehensverzicht einen Zinsbonus gibt, dieser rechtfertigt ggf. eine Fortführung der Besparung, da die Anlage dann mehr bringt, als es der Zahlzins in der Hypothek kostet.

Wie gesagt, dass muss individuell alles betrachtet und beachtet werden, das gewährleistet ein erfahrener und unabhängiger Finanzierungsmakler aber auch alles in Abhängigkeit dessen, was der Verbraucher mitbringt.

 

Einfachnurich hat sehr gute Hinweise gegeben.
Der ursprüngliche "Finanzberater" hat sehr schnell festgestellt, daß er ein "Landei" in Finanzierungen vor sich hatte und an seine Provision gedacht.

Wenn Du nicht mindestens bei 3 Beratern warst und denen die Fragen des Vorgängers gestellt hast, wirst Du über den Tisch gezogen. Du muß so lange fragen, bis Du die ganze Finanzierung verstanden hast.

Dann kannst Du die richtige Entscheidung treffen.

Über eine besonders üble Finanzierung mit einer Festhypothek plus Bausparvertrag habe ich einst 6 Wochen referiert. Erst dann hatte man es verstanden und es wurde keinem langweilig. Ein Bankmitarbeiter, dem ich diese üble Finanzierung erzählte, meinte nur, das machen sie doch alle. Stimmt, alle Banken haben sich dazu Bausparkassen angegliedert.

Eine Forderung sollte von jeder Finanzierung ein Zins- und Tilgungsplan sein.
Wenn Du den in EXCEL nachbilden kannst, bist Du auf einem guten Weg und kannst die Angebote vergleichen.