durch Zupflastern GRZ II überschritten Hilfe!

Hallo zusammen,
ich bin neu hier und habe eine Frage zur GRZ.
Ich habe einen genialen Bauplatz gefunden und reserviert (bis die Bauvoranfrage geklärt ist). Der Bauplatz befindet sich im ländlichen Gebiet mit extrem viel Natur.
Der Bauplatz ist 1300qm groß und wird auf 2 Bauherren verteilt. Im Moment nehmen die Bestandsgebäude, Nebengebäude, Einfahrten und Stellplätze ca. 80% (GRZ 0,8) der Fläche ein (4 stöckiges Haus, 2 Scheunen, Großraumgarage, Wege und Hof komplett zubetoniert). Die Besitzer werden die Bestandsgebäude zeitnah abreissen und entsorgen.
Laut Bebauungsplan der Gemeinde ist die aktuelle GRZ für das Grundstück 0,2. Das würde bedeuten, dass ich bei einem Bauplatz mit 650qm nur 130qm bebauen darf - Richtig? Das reicht natürlich hinten und vorne nicht. Ich brauche (auch wegen der besonderen Form und Lage) ca. 280qm - also eine GRZ von ca. 0,4 bis 0,5.
Die Nachbargrundstücke haben alle eine Bebauung mit ca. GRZ 0,8.
Der Architekt des Bauträgers hat nun wegen dem genannten Problem eine Bauvoranfrage gestellt.
Kann das sein, dass obwohl alle Grundstücke in der komplette Straße (und Nebenstraßen) zu 80% bebaut sind man aktuell nur mit GRZ 0,2 bauen dürfte?
Wie bekäme man die GRZ gegebenenfalls höher?

Im Voraus danke für Eure Hilfe. LG Frank

 

Danke erstmal für die Antwort. Das klingt ja nicht gerade positiv für mich.
Das ausgestorbene Bauerndorf ist ein blühende Gemeinde (ca. 7000 Einwohner) in der Nähe von Stuttgart mit allem was das Herz begehrt. Bauplätze gibt es dort fast keine.
Der Bauplatz ist tatsächlich ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Grundstück (nahezu vollflächig versiegelt).
Für das Grundstück (19x34 Meter) benötigt man eine sehr lange Garagenzufahrt (Garage und Zufahrt überschreiten schon die GRZ).
Gerade deswegen verwundert die nun sehr niedrige GRZ zumal die Bestandsgebäude auf diesem Grundstück als auch auf allen Nachbargrundstücken eine deutlich höhere GRZ aufweisen (offiziell 0,6). Bei einer GRZ von 0,2 wäre das Gundstück natürlich nicht als Baugrund geeignet. Warum ist die GRZ nicht für alle Grundstücke die sich in dieser Straße befinden gleich?

 

Der letzte aktualisierte Bebauungsplan ist von 1968. Man darf 2 Geschosse ohne Keller bauen.
Die anderen Grundstücke mit Nebengebäuden wurden gebaut, als dieser noch nicht mitgezählt wurden.
Unser geplantes Haus hätte ca. 10x10 Meter. Dann käme noch eine Doppelgarage dazu. Damit wären wir schon über der GRZ von 0,2 und es fehlt die Zufahrt, Terasse, Stellplatz für Müll, etc. Von der gelben Fläche sind übrigens ca. 80% zubetoniert.

 

Der letzte aktualisierte Bebauungsplan ist von 1968. Man darf 2 Geschosse ohne Keller bauen.
Die anderen Grundstücke mit Nebengebäuden wurden gebaut, als diese noch nicht mitgezählt wurden.
Unser geplantes Haus hätte ca. 10x10 Meter - ca. 150qm Wohnfläche). Dann käme noch eine Doppelgarage dazu. Damit wären wir schon über der GRZ von 0,2 und es fehlt die Zufahrt, Terasse, Stellplatz für Müll, etc. Das Grundstück ist, wie schon geschrieben, 19m breit und 34m tief. Südseite ist an der kurzen Seite. Wir wollten gerne, wie alle anderen in der Straße, unsere Garage in den Norden setzen (mit sehr langer Zufahrt) und das Haus Mittig auf dem Grundstück. So hätte man vor dem Haus mindestens 10 Meter Grün und hinter dem Haus nochmal mindestens 10 Meter. Wenn ich die Garage seitlich zum Haus setze, kann ich vermutlich die vorgeschriebenen Abstände nicht einhalten und ich hätte keine großen Südgarten, sondern stattdessen eine großen geplasterten Bereich.
@Kriminelle Wie würdest Du das nun realisieren?

 

@Dimeto
Der letzte aktualisierte Bebauungsplan ist von 1968. Da wurde beim Nachbarn noch ein zweites Haus auf das Grundstück gebaut.Allerdings hat sich der Bebauungsplan seit 1932 nicht geändert. Man darf 2 Geschosse mit einer GRZ von 0,2 bauen.
Damals waren die Grundstücke so groß (z.B. 1300qm), dass die GZZ von 0,2 völlig irrelevant war. Wie Du schon geschrieben hast zählten Nebenflächen nicht. Die Zufahrten und Höfe sind alle zubetoniert. Nahezu jeder hat 1 oder 2 Gebäude mehr dastehen als auf dem Plan eingezeichnet sind. Das hat wohl nie jemand interessiert, da es sowieso eine sehr grüne Gegend ist und Nebenanlagen nicht zählten.
Aber darum geht es ja nicht.
Mir geht es darum, wie ich mein Idealhaus realisieren kann.
Unser geplantes Haus hätte ca. 10x10 Meter - ca. 150qm Wohnfläche). Dann käme noch eine Doppelgarage dazu. Damit wären wir schon über der GRZ von 0,2 und es fehlt die Zufahrt, Terasse, Stellplatz für Müll, etc.

Mit dem Bauvorantrag hoffen wir auf eine Erhöhung der GRZ.
Das bestehende Grundstück ist momentan voll zugebaut und zubetoniert. Wir würden weit über die Hälfte der Fläche wieder "begrünen". Außerdem würde ja nun auf ursprünglich 1 Bauplatz nun 2 Bauplätze für 2 Familien entstehen. Mein Grundstück ist, wie schon geschrieben, 19m breit und 34m tief. Südseite ist an der kurzen Seite. Wir wollten gerne, wie alle anderen in der Straße, unsere Garage in den Norden setzen (mit leider sehr langer Zufahrt) und das Haus Mittig auf dem Grundstück. So hätte man vor dem Haus mindestens 10 Meter Grün und hinter dem Haus nochmal mindestens 10 Meter. Wenn ich die Garage seitlich zum Haus setze, kann ich vermutlich die vorgeschriebenen Abstände nicht einhalten und ich hätte keine großen Südgarten, sondern stattdessen eine großen geplasterten Bereich.
Wie würdest Du das bei einer GRZ von 0,2 nun realisieren?

 

Das wäre die Aussicht vom Haus aus:

 

Ich wollte das einfach so machen, wie die Nachbarn. Da ein Keller nicht möglich ist, brauche ich wenigstens die Doppelgarage als Stauraum. Alternative Vorschläge?

 

Das ist schön, aber ich bin halt nicht jeder