Estrich nur 5cm bei 19cm Dämmung unter dem Estrich

Hallo liebe Bauexperten,
vor vier Tagen wurde bei unserem Neubau der Estrichboden gemacht. Unter dem Estrich liegen 8cm +8cm Styropor + 3cm Dämmung auf der die Rohre der Fußbodenheizung getackert sind. Es ergibt sich somit eine Dämmung von 19 cm. Nun ist mir aus Zufall, da ich den ausgesparten Bereich bei der Badewanne gesehen habe und mal nachgemessen habe, aufgefallen dass der Estrich nur 5cm dick ist. Daraufhin habe ich mir ein Stahlmaßstab besorgt und bin damit an fast jeder Wand im Haus hinter dem Randdämmstreifen gegangen und habe bis zur betonsohle gemessen. In fast allen Räumen, außer den drei Schalfzimmer, ergab sich ein Maß von 24 cm. Werden die 19cm Dämmung abgezogen, deutet das auf eine Estrichstärke von nur 5 cm hin. Auch in dem Bereich der Türen, in denen der Randdämmstreifen liegt, habe ich diesen entnommen und bis zur Dämmung gemessen, wieder nur 5 cm.
Mir macht das große Sorgen, da die 45mm Estrichüberdeckung über dem Heizungsrohr damit nicht erfüllt sind und hinzu kommt auch noch die dicke Dämmung von 19 cm darunter.
Ich habe das dem Bauunternehmer nun mitgeteilt. Dieser will sich das mit dem Estrichleger nun gemeinsam ansehen.
Was würdet ihr in so einer Situation machen, muss der Estrich raus? Gibt es eine Möglichkeit das noch zu retten?
Ich vermute, der nächste Schritt wäre wahrscheinlich einige kleine Kernbohrungen zu machen um das ganze noch zu bestätigen.
Viele Grüße
Alfred

 

Von mir wurde nichts bestellt. Ich bin nur der Bauherr, alles läuft über den Bauträger. Dieser hat den Kontakt zum Estrichleger.

Laut Bauvertrag sollte eine Dämmung von 160 mm eingebracht werden.
Laut Zeichnung des Architekten liegen zwischen Betonsohle und OKFF 24 cm.
Nun sind es 8 cm + 8 cm Dämmung + 3 cm Dämmrolle Fußbodenheizung + 5 cm Estrich + 2 cm Fliese und Kleber = 26 cm

Meiner Meinung nach hätte entweder die 3 cm Dämmrolle Fußbodenheizung nicht sein dürfen (dann hätte der Heizungsbauer jedoch ein Problem mit dem Antackern der Fussbodenheizung)
oder
man hätte eine eine 8 cm + 6 cm Dämmung + 3 cm Dämmrolle verwenden müssen.

Auf jeden Fall ist eine Überdeckung von 45 mm oberhalb des Heizungsrohres nicht gegeben.

Die Frage wäre: muss der Estrich raus oder ist das Ganze noch irgendwie zu retten?

Gruß
Alfred

 

Folgende Vorgehensweise schlägt der Bauträger nun vor:
Treffen auf der Baustelle mit dem Fliesenleger und der Firma Schlüter zur Beurteilung ob man diese Situation mit Entkopplungsmattten nun retten könnte. Angeblich mit Gewährleistung.
Was haltet ihr von diesem Lösungsvorschlag? Wie verhält sich das mit der Entkopplungsmatte und dem zu geringen Estrich, wenn wir nach 15 Jahren den Fliesenbelag tauschen wollen?
Gruß
Alfred

 

Hallo Fred, Danke für deine Antwort. Ich bin der selben Meinung wie du, die Entkopplungsmatten werden nur das Brechen der Fliesen verhindern und nicht den Bruch des Estrichs.
Könntest du mir erläutern welchen Teil des Vertrags ich genauer durchlesen soll in diesem Fall?
Gruß
Alfred

 

Hallo Fabian, danke für deine Antwort. Ich habe mir den Bauvertrag nun durchgelesen, ob ich alles verstanden habe ist eine andere Frage.
Laut Bauvertrag bin ich der "Auftraggeber", der Auftragnehmer ist eine Bauträgergesellschaft mbH & Co. KG.
Ich bin Eigentümer des Grundstückes. Kann der Bauträger mit dem Bauvertrag mir den Zugang zu meinem Bau bzw Grundstück verwehren?
Ich werde nun zunächst bis zum Treffen kommende Woche abwarten und dem Bauträger dann mitteilen, dass ich mit der Lösung der Entkopplungsmattten nicht einverstanden wäre.
Bisher war der Bauträger sehr einsichtig. Andere, von mir beanstandende Mängel wurde bisher auch ohne jegliche Diskussion beseitigt. Und selbst als ich die Betonsohle bemängelt hatte, weil der gelieferte Beton auf Grund der verspäteten Betonpumpe viel zu spät eingebaut wurde, wurde die komplette Betonsohle abgerissen und neu gemacht.
Wie gesagt, ich warte nun den Termin kommende Woche ab.
Gruß
Alfred