Frage zum abschüssigen Grundstück

Laut Foto sieht der Absatz etwas mehr aus.

Gefühlt würde ich sagen:
Keller vorsehen, den Boden etwas auskoffern und später wieder seitlich anfüllen.
Dein Garten liegt dann später tiefer als die Terasse/Haus. Aber wenn es wenige Grundstücke gibt...

 

Dann sehe ich das Grundstück als nicht geeignet an für "ein Haus von der Stange".

 

Na ja, vielleicht haben manche Billichheimer ja auch nur keine Lust, sich Gedanken zu machen....

Also, Dein Nachbar hat doch schon, auf dem ersten Blick, bei gleichen Bedingungen einen Winkelbungalow.

Frage: was sagt der B-Plan zu Höhen? Muß " im Grund" gebaut werden oder ist die Straße das Maß aller Dinge?

 

Hat denn das Grundstück ein Baufenster, wo das Haus gut auf dem Grundstück vermittelt werden kann?
Nicht, dass es eine Baulinie gibt, die alles erschwert...

Wer hat denn das geraten?
Habt ihr soviel freie und zu erwerbende Grundstücke? Dann such weiter.

Wenn nicht und ihr in absehbarer Zeit kein anderes plattes Grundstück findet, dann solltet ihr Euch arrangieren mit höheren Baukosten, da mehr Erdarbeiten anfallen.
Habt ihr die Nachbarn mal gefragt? Das wäre der erste Weg, dort mal nachzufragen, wie die es gelöst haben.

Ich sehe ein Problem darin:
Wer sich für ein 110qm T&C-Bungalow entscheidet, tut es zu 90% wegen der geringen Kataloghauskosten. T&C gehört nunmal zu den Billigheimern. Das ist jetzt noch nicht das Problem. Problem werden die dann höheren BNK sein, die wahrscheinlich von Euch noch nicht bedacht sind.

 

Ja, z.B. Sketchup. Da die Einarbeitung nicht trivial ist, rate ich zu Papier und Geodreieck.

Verkorkst ist übertrieben, aber anspruchsvoll.

Anspruchsvoller

Nein, dann wird's aber am anspruchvollsten.

Dann findest Du das Grundstück wohl selbst nicht so interessant, wenn das die Ausbeute Deiner Suche ist. Tipp' mal "geoportal " und den Namen Deines Landkreises in Deine Suchmaschine, dann findest Du Deinen Bebauungsplan und seine erste Änderung.

Ja.

Nein, gibt es nicht.

Die haben es leichter, weil die eine zweite Erschließungsstraße haben, so dass für die Fahrzeuge kein so großer Höhenunterschied überwunden werden muss.

 

Das wird nix. Nimm die 1 von vorn und stell sie nach hinten. Dann kommt es etwa hin. @Kriminelle vermutete es auch schon.
Vielleicht machst Du besser erstmal einen Finanzierungsthread auf. Das klingt alles nach viel zu knapp.

 

Wie kommt ihr denn auf die Zahl?

Alleine mit der Anlieferung und Einbau von Füllsand habt ihr das Budget fast ausgereizt...

Dazu kommen Hausanschluss, Vermessung, Genehmigungen, Baustrom und Wasser (das sind die nächsten 16k).

Und vieles vieles mehr...
Winkelstützen, Außenanlagen, Aufmusterung, Küche etc alles schon eingepreist in euer Budget?

 

Wir lagen mit knapp 20000€ vor 7 Jahren schon recht günstig für die BNK, würden heute 26000 bezahlen.
Bei leichten Hang rechnet man pauschal für Erdarbeiten, Aufwand und co nochmal so viel dazu.

Dann die üblichen Kosten: Eigenleistung Maler und Boden, Aussenanlage, Möbel wie Küche und Lampen.

Das meine ich: T&C sucht man sich nicht aus, T&C lockt, und dann bleiben sie bei den Kalkus schön im Niedrigsektor, was bei Hang eine Katastrophe bedeuten kann.

Die Freunde meinen es gut mit Euch.
Wenn allerdings die Portokasse stimmt, dann kaufen!

 

Ich hab mir grad ein Grundstück angesehen. Bei ähnlichen Verhältnissen kamen wir zum Schluß auf 1200 to. Material, was rein sollte. Traversen, evtl. Lego usw. usw. 60 nur für Erdarbeiten mit dem Gedöns ist nicht unrealistisch

 

Das sehen wir, wenn der Finanzierungsthread eröffnet wurde.

Das spricht zunächst mal für die Freunde.

... hat mit dem Höhenbezugspunkt nichts zu tun.

Schwer zu sagen, da Du das Pferd von der falschen Seite aufzäumst.
Ich versuch's mal an meinem Vorschlag zu erklären.

Die Höhen im BPlan und bei Google sind natürlich viel zu ungenau, um vernünftig zu planen. Ich nehme aber mal die grob geschätzten Werte als gegeben an.
An der Südecke des Hauses beträgt die Geländehöhe 162,50. Bei 10% Gefälle in Nord-Süd-Richtung läge die Ostecke bei 161,80, die Westecke bei 161,70 und die Nordecke bei 160,90. Höchster Punkt am Gebäudegrundriss wäre demnach die Südecke. Die Traufe dürfte dann bei 162,50+4,50=167,00 liegen.
Der BPlan bereitet für das geplante Haus überhaupt keine Probleme. Allerdings erfordert die Platzierung von Haus und Carport einiges an know-how, das man bei überregionalen Anbietern selten findet.

BPläne sind kommunale Satzungen und damit öffentliche Dokumente, die bedenkenlos veröffentlicht werden können.

 

Der ist doch schon halb ausgebuddelt , wenn der Unterbau für die Bodenplatte vorbereitet wird .