Machbarkeit Hauskauf mit Hilfe der Eltern

Guten Tag liebes Forum,

ich habe eine recht spezielle Frage und würde mich freuen wenn es hier den Einen oder Anderen gibt der uns mit einer Antwort helfen kann.

Es geht darum eine Immobilie zu kaufen, welche bisher nur uns angeboten wurde, somit also kein großer Zeitdruck besteht. Zahlen und Fakten gebe ich weiter unten an. Die Immobilie ist unsere absolute Traumimmobilie, wir sind also bereit dazu auch eine Finanzierung ohne "Rosa Wolken" Konditionen anzunehmen, bis unsere Situation besser ist.

Zur Situation:

Meine Partnerin und ich sind beide Arbeitstätig, die Gehälter liegen bei 1.900€/ 2.400€ (Netto). Beide im ÖD angestellt. Die Immobilie kostet 270.000€, derzeit tragen wir eine Miete von 1.100€ Warm und sparen mtl. ca. 1000€.
Durch einen Rechtstreit im Jahr 2019 habe ich eine negative Schufa, welche jedoch seit 2020 erledigt ist. Mein Score liegt bei 20%. Den Rechtstreit habe ich im Jahr 2020 gewonnen, die erledigten Einträge werden leider erst 2023 gelöscht, eine vorzeitige Löschung konnte ich leider nicht durch meinen Anwalt erwirken.
Durch die Prozesskosten ist unser EK leider überschaubar, wo damals 40.000€ vorhanden waren, sind nun nur noch 5000€ vorhanden (da wir seit Anfang 2021 erst wieder voll sparen können). Meine Partnerin ist durchweg positiv in der Schufa vermerkt.

Nun haben wir eine Anfrage über einen Vermittler gestellt, welcher uns nach einer Woche mitteilte das wir keinerlei Chance auf eine Baufinanzierung haben. Verständlich, aus Sicht der Banken aufgrund der Schufa.

Mein Vater hat mir daraufhin angeboten, dass wir für den Hauskauf seine Immobilie nutzen können, da er unsere Zahlungsmoral und die Gründe kennt, wie es zu der neg. Schufa kommen könnte. Seine Immobilie ist nahezu lastenfrei (12.000€ noch offen, welche im Dez. 2021 vollumfänglich bezahlt sind). jegliche Risiken sind uns bewusst und abgeklärt.

Nun meine Frage: Gibt es die Möglichkeit eine Baufinanzierung für die oben angegebene Immobilie zu bekommen?

Daten und Fakten:

Einkommen: 4300€ Netto
Mtl. Fixkosten: ca. 2000€ (1100€ Miete Warm, 410€ Altkredit, Versicherungen usw.)
Mtl. Sparen: mind. 1000€
Kinder: Keine

Immobilie:

Kaufpreis: 270.000€
Bj: 1994
Wfl: 140m²
Grundstück: 800m²
PLZ: 31xxx

Vielen Dank im Voraus und falls es noch Fragen gibt beantworte ich diese gerne.

Mfg

 

Lieben Dank Sufer für deine Antwort.

Schwierig zu erklären, es geht dort bei der Summe auch um Auslagen usw. Der Rechtstreit an sich ist schon viel älter, 2019 ging es dort nur in die "heiße" Phase.

Die Risiken sind uns dahingehend bewusst, meine Partnerin ist im ÖD und ich Beamter, somit treffen die angesprochenen Dinge nicht auf uns zu.

Uns geht es in dem Post auch primär nur um die Machbarkeit einer Finanzierung, das drumherum ist uns vollkommen bewusst.

Warten ist keine Option, da es unser Traumhaus ist und definitiv jetzt verkauft wird.

LG

 

Danke Thomas für deine Antwort.

Das wäre meine Frage, zur Sparkasse im Ort wollen wir auch noch, wollte nur vorher mal hier fragen ob es überhaupt realistisch wäre, nicht das wir uns dort zum Ei machen.
Der Vermittler ist soetwas wie Interhyp oder Dr. Klein, dieser sagte uns leider das da nichts möglich ist.

LG

 

Hallo Reifi, danke für deine Antwort.

Es geht bei dieser Summe nicht um die hohen Prozesskosten, es gab damals einen hohen Streitwert und dies ist ein Teil davon, welcher gezahlt werden musste. Diesen wiederzubekommen ist aufgrund einer Insolvenz des Gegners nicht möglich, somit musste ich das Geld abschreiben. Das heißt, den Prozess habe ich gewonnen, dies habe ich auch schriftlich, das Geld erhalte ich auf kurz oder lang aber nicht wieder.

Leider nicht, meine Familie hat nicht viel Geld, möchte uns aber mit der Immobilie unterstützen.

Der Altkredit ist eine Autofinanzierung von meiner Partnerin damals, Die Restschuld liegt bei ca 16.000€, mtl. Rate 410€.

Vorab abzulösen geht dieser nicht, wegen dem mangelnden EK. Aufgrund des fehlenden EK's wurde uns auch nichts ausgerechnet falls wir mehr EK hätten.

LG

 

Vielen Dank für deine Antwort.

Also der Vermittler hat noch nirgends eine bindende Anfrage gestellt, er hat uns nur gesagt das er keine Chance sieht wegen meiner Schufa.

unser Plan wäre es ja das Haus mit der Immobilie meiner Eltern zu sicher, zB. durch eine Aufteilung der Baufinanzierungssumme auf beide Immobilien.
Sollte somit eine Bank nicht „genug“ Sicherheiten haben um das fehlende EK und die Schufa etwas zu mildern?

Wir haben auch nicht vor uns Hals über Kopf zu verschulden und wir können auch gut mit Geld umgehen, wir führen zB. seit Jahren monatlich ein Haushaltsbuch und leben nie über unseren Verhältnissen. Wäre dieser Rechtsstreit nicht gewesen, hätten wir definitiv genug EK, dafür hatten wir es nämlich gespart.

Der Verkauf meines Elternhauses oder Warten ist keine Option.

LG

 

Danke Sven, das klingt schon mal nicht schlecht.

Habe einfach Bedenken da unser Vermittler sagt „keine Möglichkeit“ und ein anderer Vermittler meldet sich nicht mal zurück. Dies Verunsichert mich zunehmend.

Der Plan wäre jetzt noch, zB. eine der zwei großen Vermittlerplattformen und die örtliche Sparkasse anzulaufen, hat hier vielleicht jemand einen Tipp ob es Banken oder Vermittler gibt welche sich auf „schwierigere“ Fälle spezialisiert haben?

LG

 

Danke Sven.

Ich möchte nicht Missverstanden werden, ich habe das Gefühl das sobald jemand das Wort Schufa in den Mund nimmt, jeder denkt das man ein Schuldner ist, nicht mit Geld umgehen kann oder über seinen Verhältnissen lebt.

Bei uns wird es nicht zu Zahlungsausfällen oÄ. kommen (sobald man das sagen kann) und wir leben auch nicht am Limit. Meine Schufa spiegelt nicht mein Zahlungsverhalten wieder, mit ist natürlich bewusst das eine Bank sich nicht für die Hintergründe interessiert.

Falls es Widerwillen mal finanziell nicht mehr klappen sollte wird das Haus verkauft und gut.

Der Zeitpunkt indem unsere Traumimmobilie auf den Markt gekommen ist, ist derzeit einfach nur nicht der beste. Besser wäre es gewesen wenn sie erst in 3 Jahren verkauft werden würde, dann hätten wir nicht das aktuelle Problem.

LG

 

Dann werde ich mal einen Termin mit unserer Sparkasse vereinbaren. Vielen Dank!

LG

 

Genau richtig erkannt Katja, lesen kannst du definitiv!

 

Dankeschön, gebe ich meinen Eltern so weiter.