Schätzung Renovierungskosten realistisch?

Diskutiere Schätzung Renovierungskosten realistisch? im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo, wir sind aktuell kurz vor einem Hauskauf. Eckdaten: DHH BJ 1973 150qm + 70qm Keller, wenig renoviert/saniert, bis auf eines der Bäder,...

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  1. #1 koxukuxo, 21.07.2021
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    Hallo,
    wir sind aktuell kurz vor einem Hauskauf.

    Eckdaten:
    DHH BJ 1973 150qm + 70qm Keller, wenig renoviert/saniert, bis auf eines der Bäder, Fenster im EG 2-Fach verglast von 1999 und Öl-Heizung von 1998.

    Kosten vom Haus für unsere Region (Mittelbaden) soweit ok (~ 450k)
    Was mich nervös macht, sind die Renovierungskosten, da die Erfahrung fehlt und Handwerker sind aktuell so gut ausgebucht, dass die nicht einfach so mal eben Kostenvoranschläge erstellen. Da gilt eher -> hinten anstellen.

    Jetzt habe ich selbst recherchiert und würde gerne mal wissen, ob die folgenden Kosten realistisch bzw. plausibel sind:

    Kostenschätzung:
    Elektrik alles neu: 15000€
    Bad 5m² und WC 2m² sanieren: 20000€
    Wand Küche raus:2000€
    Türen 8x: 4000€
    Heizkörper 10x: 5000€
    Materialkosten Innen*:10000€
    Material Außenbereich:2000€

    *Tapeten, Farbe, Bodenbeläge, Deckenpaneele (optional), Sockelleisten

    Eigenleistungen:
    Tapeten entfernen, Tapezieren
    Böden entfernen, neu verlegen
    Sockelleisten anbringen
    ggf. Holzdecke

    geschätzte Kosten insgesamt: 58000€ exklusive Eigenleistung

    mit 20% Puffer würde ich also gerne 70000€ Renovierungskosten finanzieren, ohne energetische Maßnahmen.

    Ist das plausibel? Habe ich etwas vergessen?

    Energetische Maßnahmen, wie Fenster, neue Heizung, Dämmung, würde ich gerne nachträglich über einen KfW Kredit finanzieren, nach Rücksprache durch einen Energieberater.

    Vielen Dank schon mal!
     
  2. #2 simon84, 21.07.2021
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    150 qm - Pi mal Daumen 500-1000 EUR Sanierungskosten wären ca 75.000-100.000
    Keller komplett aussen vor.

    Planungsleistungen, Statiker etc fehlen komplett

    Bad und Elektrik ist denke ausreichend angesetzt

    Einbauküche gibt es keine bzw. bleibt?

    Fenster, Heizung, Dämmung gleich von Anfang an miteinplanen, das sind echte Kostentreiber.
    Der Finanzierer fordert oft eh einen Energieausweis, da stehen doch diese als Maßnahmen sicher eh schon drauf.

    Und ich sags noch mal, was hier fehlt ist die Planung ! Wo sind die Aufwände für Architekt (oder vergleichbar), Statiker, ggf. Asbestanalysen und und und

    Dach und Keller abdichten kann auch teuer werden !
     
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  3. #3 koxukuxo, 21.07.2021
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    Hi,
    danke für die Antwort.

    Das Thema Asbest hatte ich so gar nicht auf dem Schirm.

    Frage:
    "Planungsleistungen, Statiker etc fehlen komplett"

    Außer für die Küchenwand, wofür bräuchte man denn noch einen Statiker oder Architekten? Größere Umbauten waren nicht geplant.
     
  4. #4 klappradl, 21.07.2021
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    Die Wand zur Küche herraus nehmen kann teurer werden. Das hängt von der Statik ab. Aißerdem müssen danach die Wände, die Decke und der Füßboden an der Stelle wieder erneurt werden.
    Elektrik muss nicht neu, außer man will es.
    Das gleiche mit den Heizköpern. Wenn die jemand installiert, kann es auch teuer werden, aber du hast ja einen Puffer eingeplant.
     
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  5. #5 koxukuxo, 21.07.2021
    Zuletzt bearbeitet: 21.07.2021
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    Zumindest auf den Plänen sieht es so aus, als ob die Wand nicht tragend wäre. Die ist auch ziemlich dünn. Würde aber in jedem Fall einen Statiker vorher fragen.

    Dachte das wäre so ein quasi-muss, wegen Sicherheit?

    Die alten Heizkörper sind halt sau hässlich :-)
     
  6. #6 simon84, 21.07.2021
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    wer plant koordiniert und überwacht denn die ganzen Gewerke ?
    Kannst du das alles selber ?
    Pass auf dass du nicht in die Falle trittst zu denken das Handwerker für ihr jeweiliges Gewerk gratis eine Planung inklusive haben. Du findest hier Dutzende Beiträge wo das schief gegangen ist ….

    Elektrik , Heizkörper, Bad , Böden Türen soll alles neu, und später dann Fenster und heizung etc?

    das sind doch alles zusammenhängende arbeiten die musst du doch auch gesamtheitlich betrachten und Nicht nur einzeln
     
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  7. #7 koxukuxo, 21.07.2021
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    Vielen Dank. Ich nehme das durchaus ernst.
    Ich gebe zu, dass sich das auf dem Papier von der Planung nicht übermäßig kompliziert anhört, aber ich bin mir bewusst, dass ich da keine Ahnung habe.

    Wieviel müsste man für die Planung und Koordination durch einen Architekten einplanen?
     
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