Eure Einschätzung: Zinssatz Immo-Darlehen

Diskutiere Eure Einschätzung: Zinssatz Immo-Darlehen im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, folgende Situation kurz geschildert: Meine Frau und ich bewohnen eine Doppelhaushälfte, die zu 2/3 in unseren und 1/3 im...

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  1. #1 Henrik94, 26.07.2021
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    Hallo zusammen,



    folgende Situation kurz geschildert:

    Meine Frau und ich bewohnen eine Doppelhaushälfte, die zu 2/3 in unseren und 1/3 im Besitz ihrer Großmutter ist.

    Das 1/3 möchten wir nun abkaufen zur Eigennutzung (Oma ist im Heim – OT: zum Glück super zufrieden:D)



    Wir haben aus der Finanzierung vom Hauskauf damals noch eine Restschuld von 115.000€ offen, erwerben nun den 1/3 Anteil zu 85.000€. Renovierungen sollen max. 20.000€ kosten.

    Die Restschuld kann ohne Bedingungen und soll abgelöst werden und die gesamte Summe (=220.000€) nun finanziert werden.



    Das beste Angebot liegt uns aktuell von der PSD Bank vor:

    Wert der Immobilie gem. Bank: 377.000€ (passt zu den Preisen in direkter Nachbarschaft)

    Darlehen: 220.000€

    Zinssatz nom./eff.: 1,14%/1,17% p.a.

    Zinsbindung: 15 Jahre

    Kalkulatorische Laufzeit des Darlehens: ca. 27 Jahre

    Rate: ca. 760€ mtl.

    Sondertilgung: 5% p.a. möglich (kein Aufschlag im Zinssatz)



    Vier weitere Angebote anderer Banken waren schlechter, daher bin ich mir unsicher, ob ich direkt zuschlagen oder weiter suchen soll.



    Was haltet Ihr von dem Angebot?
     
  3. #2 C. Schwarze, 26.07.2021
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    M.M. Zuschlagen.
    PSD ist oft/immer nen tuck besser.
    Andere sind schlechter, haste selbst geschrieben.

    (Die (möglichen) Sondertilgungen würde ich nicht überbewerten. Oft kommen andere (wichtigere) Ausgaben dazwischen.)
     
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  4. #3 Henrik94, 26.07.2021
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    Danke für deine Meinung :)
    SoTi sehe ich als Ottonormalo auch als weniger wichtig an, wollte euch aber nichts vorenthalten :)

     
  5. #4 C. Schwarze, 26.07.2021
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    Tja. Eigentlich habe ich dir was vorenthalten.
    Von Sondertilgungen im Umfeld von Inflation halte ich gar nichts.
    Um gegen (offizielle) Inflation und Steuer anzusparen, müsstest du etwas finden was mehr als ca. 2,8% Rendite abwirft.
    Da zahle ich gern 1,17% Zins
     
  6. #5 Einfachnurich, 26.07.2021
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    In welchem Postleitzahlengebiet (wegen Auswahl regionaler Banken) steht das Objekt?
     
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  7. #6 MJanssen, 26.07.2021
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    Was mich ein wenig wundert: Ihr schreibt nichts über die Nebenkosten oder ist das im Renovierungsbudget enthalten? Wenn ihr den 1/3tel-Anteil kauft, zahlt ihr ja auch für den Notar, die Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer.
     
  8. #7 Henrik94, 26.07.2021
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    Immobilie ist im Kreis Unna

    Nebenkosten werden vom Er sparten bezahlt/vom Renovierungsbudget (ist ja gehopst wie gesprungen) :)
     
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  9. #8 matschie, 26.07.2021
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    Man müsste mal rechnen ob ein Verkauf über Eltern (also Großmutter an Mutter/Vater und von denen dann abkaufen) günstiger ist. Grunderwerbssteuer entfällt in dem Fall. Dafür doppelte Notar/ Eintragungskosten.
     
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  11. #9 Henrik94, 26.07.2021
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    Der Verkauf der Oma an meine Frau (Enkelin) und mich ("angeheirateten" Enkel) ist grunderwerbsteuerbefreit, da Verkauf in grader Linie. Der Notar hat das auch bereits bestätigt und in den Kaufvertragsentwurf einbezogen.
     
  12. #10 MJanssen, 26.07.2021
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    Ach so, ok, das ist mir neu! Ich bin auch davon ausgegangen, dass die Grunderwerbsteuer nur nicht anfällt, wenn von den Eltern gekauft wird. Dann sind es ja wirklich nur die Notarkosten, die halten sich ja in Grenzen :)
     
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  13. #11 Henrik94, 26.07.2021
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    Das stimmt! Und was ist deine Meinung zum Zins? :-D
     
  14. #12 Einfachnurich, 26.07.2021
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    Der Zinssatz ist zu teuer, die 220.000 Euro sollten bei 5 % Sondertilgungsoption, Tilgungssatzänderungsoption 2 % - 5 %, 12 Monaten BZ freie Zeit und einer Zins-, und Tilgungsbelastung von 760 Euro nom. 0,95 % und effektiv 0,97 % kosten.
     
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  15. #13 Henrik94, 27.07.2021
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    Guten Morgen! Also meinst du, ich soll ruhig noch etwas weiter vergleichen?
    Hast du auch einen Tipp - falls man hier Tipps geben darf -, wo du diese Konditionen her nimmst? :)
     
  16. #14 Einfachnurich, 27.07.2021
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    Na, bei mir. Kann man das an der Signatur nicht erkennen?
     
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  18. #15 Henrik94, 27.07.2021
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    Das habe ich tatsächlich nicht gesehen! Danke für die Nachricht - ich melde mich kurzfristig :)
     
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