Bebauungsplan und Dachneigung

Diskutiere Bebauungsplan und Dachneigung im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, im Bebauungsplan meines Grundstücks ist die maximale Dachneigung festgelegt mit 48° bei einem Vollgeschoss, 25° bei zwei Vollgeschossen....

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 borish, 17.08.2021
    borish

    borish

    Dabei seit:
    06.06.2020
    Beiträge:
    230
    Zustimmungen:
    37
    Hallo,

    im Bebauungsplan meines Grundstücks ist die maximale Dachneigung festgelegt mit
    • 48° bei einem Vollgeschoss,
    • 25° bei zwei Vollgeschossen.
    Ein Vollgeschoss ist in der Bauordnung definiert als ein Geschoss, dass über mindestens 2/3 der Grundfläche eine lichte Höhe von mindestens 2,30 m besitzt.

    Bei gleicher Firsthöhe ist damit das linke Gebäude mit 25° Dachneigung zulässig, das rechte mit 45° nicht, weil das OG ein Vollgeschoss ist. Ich vermute, dass dies nicht die Absicht der Gemeinde bei der Erstellung des B-Plans war. Wie sind die Aussichten auf eine Ausnahme, Abweichung oder Befreiung vom B-Plan, um ein Gebäude wie das rechte bauen zu können? Auch der Nachbar direkt gegenüber hat ein Haus mit Steilldach und mittigem Zwerchgiebel (Kapitänshaus) gebaut, allerdings schon vor vielen Jahren.
     

    Anhänge:

  3. #2 K a t j a, 17.08.2021
    K a t j a

    K a t j a

    Dabei seit:
    31.05.2019
    Beiträge:
    1.009
    Zustimmungen:
    582
    Ort:
    Leipziger Land
    Ohne die Grundmaße, die Höhe des Kniestocks, Breite des Zwerchhauses usw. ist das pauschal erstmal nicht richtig, würde ich behaupten.
     
  4. #3 jodler2014, 17.08.2021
    jodler2014

    jodler2014

    Dabei seit:
    20.12.2014
    Beiträge:
    3.906
    Zustimmungen:
    540
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    RP
    :konfusius
    An der Küste gibt es Nurdachhäuser , da ist die DN aber steiler als 48 °.
    Wo ist der Fehler ?
     
  6. #4 msfox30, 18.08.2021
    msfox30

    msfox30

    Dabei seit:
    12.05.2015
    Beiträge:
    2.317
    Zustimmungen:
    778
    Beruf:
    IT Berater
    Ort:
    Halle
    Einfach mal zur Gemeinde gehen und fragen.
    Vielleicht definiert sich Vollgeschoss im B-Plan ja nicht anhand der Bauordung, sondern ist im B-Plan selbst beschrieben - z.B. nur zur Unterscheidung von Voll- und Dachgeschoss. Wir haben bei unserem Mansarddach unten 68°. Für die Grundsteuerberechnung zählt das Geschoß auch nicht "voll", sondern als Dachgeschoss.
    Oder, die Gemeinde will genau solche Häuser, wie in deinem linken Haus.
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema:

Bebauungsplan und Dachneigung

Die Seite wird geladen...

Bebauungsplan und Dachneigung - Ähnliche Themen

  1. Befreiung vom Bebauungsplan; Garage

    Befreiung vom Bebauungsplan; Garage: Hallo zusammen, wir planen den Bau eines Einfamilienhauses innerhalb eines Neubaugebiets mit (neu aufgestelltem) Bebauungsplan. Es handelt sich...

  2. Bebauungsplan (4m Traufhöhe, 38 grad Sattel)

    Bebauungsplan (4m Traufhöhe, 38 grad Sattel): Hi, Ich überlege ein Grundstück zu kaufen, dass folgende Informationen im Bebaungsplan enthält (NRW): Vollgeschossanzahl: 1 Maximale Traufhöhe:...

  3. Bayern: Bebauungsplan nach Baugenehmigung

    Bayern: Bebauungsplan nach Baugenehmigung: Folgende Situation in Bayern: Ein Bebauungsplan tritt erst ca. 2 Monate nach der Baugenehmigung aber einige Monate vor Baubeginn in Kraft. Vorher...

  4. Dachneigung und Bebauungsplan

    Dachneigung und Bebauungsplan: Hallo in die Runde! Ich heiße Markus und habe ein zukünftiges Bauprojekt im Kopf - einen kleinen eingeschossigen Bungalow. Bin aber lediglich in...

  5. Traufhöhe 3,50 bei 25°SD

    Traufhöhe 3,50 bei 25°SD: Hallo Experten, nachdem ich nun schon viele Sorgen und Nöte gelesen habe, hier mal der meiner Ansicht größte Schwachfug eines Bebauungsplanes,...